陕西
近期中建丝路建设运营公司的官微发布了一则消息，即参与的西安新城区幸福林带秦川厂57亩代建项目成功落地！
这也意味着中建地产代建业务实现从零到一的突破，终于正式落地西安了！
聚焦中建地产中标的约57亩代建项目来看，项目地籍编号为XC11-7-163，是今年3月18日由陕西正恒嘉业置地有限公司以成交总价4.103亿元摘得的土地。
值得注意的是，陕西正恒嘉业置地有限公司并非普通房企，而是西安市幸福路地区城市发展有限公司全资子公司。
而这也就意味着，这宗土地将由头部央企+本土国企双强联袂！
宗地位于新城区韩森路以南、幸福路以东，占地约57.32亩，1.2≤容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，用地性质为住宅/商服用地。
从配建要求来看，宗地竞得人须在XC11-7-160地块建设公办中学1所，办学规模36班（36班初中，以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。
还须在宗地规划内建设南北向道路规划长度360米，宽17米，东西向道路长度230米，宽20米，总面积10720㎡市政道路及2490㎡公园绿地。
所以，因为要另外配建公办中学、市政道路及公园，土地实际的“成本价”是远高于成交价格的！
聚焦来看，这宗土地归属于秦川厂改造项目用地。南侧距离地铁6号线卫星测控中心站约450米，西侧地铁8号线韩森寨站/万寿南路站点都在1.5公里左右。
重点是教育资源资源相对来说比较丰富，周边有新城区后宰门小学幸福校区、新城区东方小学咸宁分校、西安浐灞龙湖小学；
西安浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学、以及正在建设的浐灞国际港第三学校（计划于2026年秋季投入使用）。
另外地块需要配套建设的一所公办中学，由地块竞得者代建，即交大附中秦川校区（具体以官方信息为准）。
所以不难发现，这宗土地出让“捆绑”的附加配建一点也不简单，除了要“修路”还要“修公园”，并且项目需要在首期开发时同步完成学校建设（公办中学），这绝对是需要实力房企来开发建设的！
寻找实力强劲的代建方为坚实的后盾，自己的地块交给品牌房企来开发，代建合作就会产生1+1＞2的效果！
也正因此中建地产来代建地块，市场无疑是期待的！
至此，这宗项目用地也成为中建地产继高新CID中建悦庐学府、幸福林带中建悦庐幸福序外，在西安的第3个开发项目。
对此感兴趣的朋友可以提前关注了！
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