重庆
这几天，小树在网上看到一则奇葩新闻。
重庆某知名小区物业宣告撤场后，业主居然主动呼吁缴费380万，想把物业留下来。
众所周知，这几年重庆物业市场堪称风云变幻，诸多业主以质价不符、物业费过高等为由经常解聘物业公司。
而物业公司也默默承受着物业缴费率过低之苦，长期在亏损边缘挣扎，甚至不得不宣告撤场。
如今画风一变，业主还要求着物业公司留下了，那物业公司答应了吗？
01.蔡家热门神盘
曾拿下当年销冠
这个楼盘，就是位于蔡家自贸区的溪山春晓。
这个楼盘修建于2020年左右，开发商是当时如日中天的某宇宙房企，为避免喝茶我就不提它的名字了，懂的人都懂。
值得一提的是，当时蔡家自贸区刚好正式启动开发。
不仅新建了多条道路和自贸区总部基地，还引入了金科、建发等多个大牌开发商拿地开发，打造“重庆第二个江北嘴”。
这样高标准的规划，自然吸引了大批购房者的涌入。
短短两年时间，项目四个地块上千套房源便销售一空，还力压龙湖万科拿下整个蔡家板块的销冠，创下了当时的楼市奇迹。
卖得这么好，肯定是有它的道理的。
项目不仅颜值出众，周边还规划了学校医院，离在建中的自贸中心仅300米，门口还自带了一个湖景公园。
除了离地铁站和商业区稍微远点，还真找不出太多槽点。
没想到交房都几年过去了，这个楼盘又闹出个这么奇葩的新闻。
物业为何要弃它而去，业主为啥又要苦苦挽留，最后又会如何收场呢？
02.物业贴撤场通告
业主补缴物业费
小树从蔡家地铁站出站之后，转公交站两站之后便到了这个小区，交通还是比较方便。
在小区门口上，确实看到一份物业贴出的撤场公告。
尊敬的溪山春晓一、二期全体业主:
首先，衷心感谢您长期以来对重庆XX物业管理有限公司的支持和信任，在过去的时光里，我们携手共建和谐美好家园，共同经历了许多难忘的时刻。
我司于2021年6月25日开始为溪山春晓一、二期业主提供前期物业服务。自承接本小区物业服务工作以来，我司始终以服务业主为宗旨，努力为小区的和谐与稳定贡献力量。
然而部分业主以各种非物业服务原因未及时缴纳物业服务费用，导致项目经营出现严重亏损。
尽管我司期望通过努力提升服务品质，引导业主正确认识小区交通配套、生活配套以及开发商整改迟滞等均不属于我司服务范畴，但目前收费情况仍难以维持项目正常运营。
有鉴于此，经审慎决定，我司决定于2026年6月30日24点终止北碚区蔡家组团L分区L34-2/03、L37-1/04、L37-2/03号宗地项目《前期物业服务合同》并撤出本小区物业服务现场。
那么，业主是如何回应的呢？
有业主发了一份“致2号地全体业主”的公开信，直指小区目前面临的最大困境：
小区不仅面临撤场，更面临“无人接盘”。
目前小区物业实际缴费率仅30%，大约七成的业主都在搭便车，导致物业公司五年累计亏损上千万，不得不宣告撤场。
而其他物业公司在考察之后，看到如此低的缴费率，直接将该小区判定为“高风险烂摊子”而拒标，导致小区沦入“无人接盘”的真空状态。
据说在这份公开信发出之后，短短一个月左右便收到了380万物业费，相当于每天便收入10多万的物业费。
如此“日进斗金”，物业公司会选择留下吗？
小树找到位于小区里面的物业服务中心，跟里面的工作人员聊起了这个事情。
“之前小区物业说要撤场，现在听说业主补缴了300多万物管费，如今会不会考虑留下呢？”
“之前公司确实发了通知要撤场，但只有少数业主补缴了费用，大部分业主仍然没有补缴，窟窿还是太大了，所以公司还是会按原计划撤走”
“现在没有新物业愿意进场，目前几方正在协商到期之后再过渡一个月，给业主争取更多解决时间”
小树了解了下，目前小区住宅的物业费标准是3.6元/平，也就是超四星级服务。
按照小区14万方的住宅体量来算，每个月的物业费收入应该是50万元左右（未计入车位和商业管理费）。
按入住五年来算，总收入应该是3000万元，之前的实际缴费率仅30%，也就是说累计欠费至少有2000万之多。
如今收上来只有300多万，确实只是杯水车薪，甚至还不足以弥补亏损。
由于大部分业主都存在搭便车的想法，不愿及时缴纳物业费，那些交了物业费的业主反而成了最受伤的人。
03.小区环境还不错
业主自救难题多
业主为啥不交物业费呢，是因为物业服务做得不够好吗？
小树在小区里面逛了一圈，只见绿植修建有致，地面干干净净、中庭水景也都是正常开启，算是做得比较到位的了。
要晓得，现在已经是物业撤场的过渡期了，但物业并没有摆烂，还能提供像模像样的物业服务，确实值得给个好评。
从某房产平台上也可以看到，由于小区优良的硬件和物业服务，这个小区的二手房挂牌价比对面佳汇苑高出一倍左右。
有这样一个优质的物业，怪不得业主想方设法也要它留下。
据了解，目前小区业主也在积极进行自救。
就在上个月，小区内还成立了一个业主组成的物业管理委员会，组织业主共同决定物业管理事项，以解决迫在眉睫的物业危机。
但在小区欠费率高企、大批业主只想免费搭便车的现实下，如何“又要马儿多快跑，又要马儿不吃草”，便成了个世纪难题。
你觉得目前这个局面，有没有办法能破解呢？
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