浙江
2026上半年绍兴涉宅土拍市场，收官。
作为新房市场的重要风向标，今年上半年的土拍市场情况如何呢？
接下来，就一起来看一下吧。
01.
拍地14宗
揽金约34亿元
2026上半年，绍兴全市出让涉宅土地14宗（不含整体安置回购地块），总成交面积约50.77万㎡，总成交金额约34.22亿元。
从出让涉宅地宗数来看，已达2025年的一半。
但成交总面积、总金额，均不及去年一半。
众所周知，土地出让金是政府财政收入的重要来源之一。
土地出让金的减少，对城市建设（拆迁、公建配套建设等）会产生不小的影响。
而城市建设，又会影响招商引资、人才引入等多个方面，进而影响房地产行业。
所以，仅从土地出让金减少这方面来看，绍兴接下来的房地产市场，依然不容乐观。
02.
柯桥7宗，新昌0宗
土拍热度区域差异明显
再看2026上半年绍兴各区县市涉宅土地的成交情况。
- 越城区，成交2宗，约4.9万㎡，约4.8亿元
- 柯桥区，成交7宗，约24.8万㎡，约15.7亿元
- 上虞区，成交1宗，约1万㎡，约0.5亿元
- 诸暨市，成交3宗，约20万㎡，约13.2亿元
- 嵊州市，成交1宗，约748㎡，约205万元
- 新昌县，成交0宗
从涉宅土地成交宗数来看，柯桥成交最多，共7宗，新昌成交最少，半年0出让。
为何会造成这样的热度差异？库存，是重要原因。
从“2023-2025年绍兴各区县市的土地成交宗数图”中可以看到，新昌过去3年土地出让的数量较多（24宗），与主城区相仿。
而这几年楼市行情下行，库存去化并不理想，这也导致了新昌土地出让缩紧。
至于柯桥区，前几年土地出让频率相对稳当，保持在每年7-8宗的数量。
目前，柯桥已经成功出让7宗涉宅地，根据《绍兴市区2026年度国有建设用地供应计划》，下半年柯桥或仅会出让1宗。
信息来源：绍兴市自然资源和规划局
03.
2026上半年
总价&楼面价TOP10
以下，是绍兴2026上半年的总价&楼面价TOP10。
1
成交总价TOP10
2026上半年土地成交总价普遍较低，成交总价均在10亿以下。
其中，半年度“总价地王”，是位于柯桥未来之城板块的一宗组合出让地块——“柯桥区ZX-20-01-09地块+柯桥区ZX-20-01-06地块”，成交总价约7.16亿元，出让面积约11.6万㎡。
2
成交楼面价TOP10
2026上半年的成交楼面价也相对较低，均在1万/㎡以下。
越城区的越城区ZX-38CZ-01-06地块（米行街2号地块，容积率1.02-1.05），以成交楼面价约7705元/㎡，成为半年度的“楼面价地王”。
04.
国企“托底”
改善迎来好时代
以下是大家较为关注的绍兴主城三区具体的土地成交情况。
1
越城区
宗地位置示意图
2
柯桥区
宗地位置示意图
3
上虞区
宗地位置示意图
绍兴主城三区共计出让涉宅地10宗，约占全市的71%，从中还可以发现以下2个特点：
低密宅地，成供地主流
三区10宗涉宅土地，容积率均在2.0以下。
其中，最大容积率在1.2左右或以下的低密涉宅地，有4宗；最大容积率在1.2左右-1.8左右的涉宅地，有6宗。
注：一般来说，容积率1.2以下的产品，多为排屋、叠墅、合院等产品；容积率在1.2以上，1.8以下的产品，多为洋房、小高层，或排屋+小高层等产品。
从容积率这点可以了解到，接下来新品，大部分会是改善型和终改型产品。
值得一提的是，2025年三区出让的18宗土地中，最大容积率在1.2及以下的也有7宗。
这也意味着接下来的几年里，对改善型购房者来说，将是一个“有得挑”的好时代。
土地出让，国企“托底”
在三区10宗涉宅土地中，有8宗土地是国企、集体企业拿地（或联合拿地），纯民企摘得的仅2宗。
国企摘地，虽然并不能为地方带来多少财政收益，但“托底”后可以保障商品房持续稳定供应。
另外，从黄酒小镇、鉴水路TOD等区域“国企拿地民企代建”的国民企合作案例来看，接下来绍兴不排除会继续推广这种合作模式。
有了国企的资金保障和民企成熟的产品打造能力，绍兴接下来的产品，绍兴后续的新房产品在设计、业态、体验上或将更具新意与差异化竞争力。
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