北京
征地拆迁这个词，老百姓常挂嘴边。但从法律上讲，“征”和“拆”适用的是两套不同的程序，补偿标准、维权路径都有差异。分不清这个，容易在关键节点上犯糊涂。
这是最根本的区别。
征，全称是集体土地征收，针对的是农村集体所有的土地，法律依据是《土地管理法》及其实施条例。
拆，全称是国有土地上房屋征收，针对的是城市房屋，法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
判断标准很简单：看你手里的权属证书。
集体土地使用证或宅基地证的，走征收程序；
国有土地使用证或房产证的，走房屋征收程序。
城中村在法律上往往仍属集体土地，适用征收而非拆迁规则，这一点很多人容易搞混。
集体土地征收的启动信号是征收预公告。公告后，抢栽抢建的不予补偿。预公告是征地程序的起点，这时候就要开始留意程序是否合规。
国有土地上房屋征收的启动信号是征收决定公告。
征收决定作出前，需要完成规划审批、项目立项、补偿方案论证及征求意见、社会稳定风险评估等程序。
被征收人需要注意的是，征收决定是否可诉。如果认为征收决定违法，应当在公告之日起六个月内提起行政诉讼，过期再质疑就比较被动。
集体土地征收的补偿费主要包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、社会保障费用。其中，土地补偿费和安置补助费的标准按征地区片综合地价执行，每个省都有自己的公布标准，可以到省自然资源厅官网查询。
国有土地上房屋征收的补偿，核心是被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。除此之外，还有搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿、补助和奖励等。
这两套标准不能混用。城中村房屋虽然实际位置在城里，但如果走的是集体土地征收程序，补偿标准仍适用区片综合地价加上地上物补偿，而非直接参照周边商品房价格，这个差别很大。
集体土地征收中，征地补偿安置方案公布后，应当在三十日内公告并听取意见。签约环节，县级以上政府会组织签订征地补偿安置协议。个别未达成协议的，政府在申请征地时说明情况。这个阶段仍有协商、听证的机会。
国有土地上房屋征收中，签约期限一般在征收决定公告中明确。期限内达不成协议的，政府作出补偿决定，告知复议和诉讼权利。被征收人对补偿决定不服的，应当在收到之日起六十日内申请复议，或六个月内提起诉讼。
收到征收通知，第一件事不是急着谈价格，而是先搞清楚自己的地块和房屋适用哪套程序。定性错了，后面谈补偿的参照系就可能全盘出错。两套程序各有各的公告节点、听证机会和起诉期限，抓住这些节点才能掌握主动。
征地还是拆迁，一字之差，规则不同。先辨清自己的法律身份，再决定下一步怎么走。
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