四川
土地市场，太久没有出过新动静了。
前几天，德阳调整了2026年年度建设用地供应计划，在原有的计划中，新增建设用地30宗1264.37亩（市本级3宗55.12亩，德阳经开区7宗519.75亩，旌阳区20宗689.50亩）。
这其中，涉及到5宗城镇住宅用地，最小的面积只有约5.46亩，最大的面积约155.35亩。
最小地块：约5.46亩
宗地信息
地块位置：长江东路与龙泉山路交汇处西北角
土地面积：5.46亩
规划用途：城镇住宅用地
供应方式：协议出让
拟供应时间：2026.11
具体位置就在旌东片区德阳市交警支队家属区旁边，地块面积非常小，而且供应方式也不是拍卖，而是协议出让。
不过，处在老城区范围内，周边居住氛围已经相当成熟。这一带新地块极少，可以说每一块都挺金贵，距离德阳高速东收费站和钟鼓楼也不远。
最大地块：约155.35亩
宗地信息
地块位置：天府数谷东林路以东
土地面积：155.35亩
规划用途：城镇住宅用地
供应方式：拍卖
拟供应时间：2026.11
我说实话，刚刚看到这块地的位置时，我觉得有点熟悉，然后去翻了此前的记录，相同位置的这块地在2023年的时候就已经拍过了。
当时的成交楼面价约4091元/㎡，算是很高的了，想当年，旌北新区的“地王”，成交楼面价是4918元/㎡，之后基本上德阳地块成交楼面价都在3000多/㎡。
所以，我大胆猜测，这两块地应该就是同一宗，这是二次上新。
如果真是我猜测那样，那就有个大变动，两年前，这块住宅用地的面积是约135.84亩，但现在是扩大到155.35亩。
这宗地比较明显的优势就是靠山而居，而且斜对面就是东林路小学，简单说就是环境好，教育氛围优，对面还是老碧桂园的别墅区。
另外，在此前的建筑指标中，这宗地的容积率最低只有1.0，最高只有1.1，是目前天府数谷整个新房市场中，容积率最低的，因为目前天府数谷仅有凤翥澜山一个新盘在售。
但不晓得这次建筑指标是否会有调整，若是无调整，那德阳又将会多一个新规顶级改善大盘。
第三宗：约57.81亩
宗地信息
地块位置：洪湖路与天山南路交会处东南角
土地面积：57.81亩
规划用途：二类居住用地
可兼容性：兼容商业≤15%
容积率：2.5
建筑密度：≤30%，高层≤18%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，与五里堆生态用地相邻100米内的建筑高度不宜超过60米。
拟供应时间：2026.12
这块地属于二次上新，紧邻梧桐·骊府，2022年6月曾成功出让，当时就出了一个暂定案名：梧桐·瑾府，从命名来看属于经开置业梧桐系产品。
与之前不同的是，这次容积率从3.0降至2.5，建筑密度更低，舒适度更高。
出门就是庐山南路主干道，对面是柳梢堰湿地公园，隔一个路口就是洪湖路大桥，交通动线和周边生态环境具备一定基础，周边居住氛围也在逐步形成。
目前，经开区本就是德阳重点发展的片区之一，地块周边有嗨港、酉街等在建配套，规划定位为“天府诗酒宴游”，依托绵远河景观资源，打造覆盖全时段的游、宴、玩一体化消费场景。待这些配套落地后，该片区的居住成熟度将进一步增强。
第四宗：约106.59亩
宗地信息
地块位置：天府数谷东林路与子云南路交会处东南角
土地面积：106.59亩
规划用途：城镇住宅用地
供应方式：拍卖
拟供应时间：2026.11
翻了一下地图，目前子云南路暂时还没修出来，所以这块地的大概位置是在老碧桂园后面，山凹凹头，是个清风雅静的地方。
第五宗：约75亩
宗地信息
地块位置：银山路与天鹤路交会处西北角
土地面积：75亩
规划用途：城镇住宅用地
供应方式：拍卖
拟供应时间：2026.12
这块地在天府旌城，靠近德阳南站了，目前那边正在建设的大型工程，就是S11线德阳南站，以后双城交通还是很方便的。
这几年土地市场降温，开发商拿地不再激进，推盘节奏也慢了。供应在收，价格在稳，这是存量时代的典型特征。
但另一条线也在同时发生：新规产品批量登场，得房率越来越高，户型越做越精，赠送越给越足。同样的面积，住出了不一样的体验。
一个是市场趋于理性，一个是产品全面升级。两条线交汇在一起，反而给了购房者一个难得的窗口期，确定性更强，房子也更好。
比起前几年追涨、等期房、赌规划，现在才是真正“挑得到好房”的时候。供应虽然紧，但好东西反而更值得出手。
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