凤凰观察｜小米汽车、跨国检测巨头为何扎堆落户这里？

解锁福城街道产业发展密码→

一条龙澜大道，盘活了福城街道对外交通脉络，也丰富了福城街道的产业底色。

如今，具身电子信息产业、智能终端、智能网联汽车、半导体与集成电路等高附加值企业纷纷落地。

产业迭代的背后，一套由福城街道统筹赋能、园区市场化运营、企业深度参与的三方协同营商体系悄然成型，造就福城街道独有的“政府搭台、园区唱戏、企业扎根” 的共生发展样本。

园区招商

联动破解招商难题的底层逻辑

产业招商中，政府产业规划与园区市场化招商如何平衡，是多数片区的共性难题，但在福城街道，园区运营方普遍表示二者是互补搭档，不存在博弈分歧。

鸿荣源鸿创科技中心项目经理黄超凡深耕园区招商，在他眼中，福城街道定下数智经济的发展主线，就是园区招商清晰的风向标。

“福城街道手握政策、优质企业资源，我们掌握厂房硬件、商务定价权，双方分工明确、互不越界。”

据其介绍，福城街道经发部门会提前筛选国高、专精特新企业，对照厂房承重、层高、卸货条件完成首轮匹配，再推荐到园区，而后续租金、租期等商业谈判，完全由园区与企业自主洽谈。

福城街道中立调停的作用，在美团无人机扩租一事上体现得淋漓尽致。园区内这家企业原本租下12楼研发办公空间，因业务板块扩大计划再拿下一楼厂房，但原有租户因退租商务条款事宜导致未能按双方意愿达成一致，而使得扩租事宜陷入僵局无法推进。

关键时刻，福城街道迅速牵头召开多场协调会，逐条厘清权责、梳理退租流程，顺利化解矛盾，让美团无人机如期完成扩租。

除了调停商事纠纷，政企联动服务贯穿企业经营全程。福城街道和园区联动开展各类惠企便民活动：邀请公安上门办理出入境证件，全年举办十余场政策宣讲、投融资对接、安全培训等活动，惠及众多企业与广大员工群体；招工季联动福城街道劳动办开展线下招聘会；针对园区周边僵尸车占道、货车出货受阻问题，福城街道联动交管清障、协调园区加装护栏，疏通物流通道。

普洛斯龙华项目招商负责人董策亲眼见证了龙澜大道通车为片区招商带来的质变，福城街道的产业发展迎来的新的变化。

道路向北衔接外环高速直达东莞、惠州，向南直通福田、南山，原本只吸引仓储客户的园区，迎来智能制造、汽车交付、研发办公等多元企业，如今出租率已达七成。

片区标杆项目小米汽车全国最大交付中心便落在此处，企业承租近3万㎡场地，集销售、交付、售后、新车存储于一体看车、提车、维修保养于一体。得益于龙澜大道搭配G94梅观高速的双通道，市区客户不用再忍受长期堵车，购车维保出行体验大幅提升，也吸引大量汽车上下游企业主动上门考察。

在董策的招商经历里，巢匠科技的落地更是直观体现福城街道配套兜底能力。这家主营桌面CNC机器人的企业总部位于华强北，扩产选址普洛斯园区，200名员工的住宿需求成为落地最大卡点，偏偏园区规划阶段没有配套宿舍。

福城街道工作人员多方对比，筛选出距离厂区仅五分钟步行路程、价格环境合适的房源，全程协助企业议价，同步讲解新设企业扶持政策，简化装修报备流程，多重配套解决方案落地后，企业很快签约进场装修。

企业亲历

全周期贴心服务打消搬迁顾虑

深圳必维华法商品检定有限公司董事总经理王亮，作为跨国第三方检测企业负责人，2023年带领七百余名员工、四千六百多台专业设备搬迁至福城街道。

长达一年跨珠三角30多个园区的考察经历，企业最终看中福城街道通达路网、适配检测业务的工业上楼空间与龙华数智经济定位。

装修及生产阶段，企业遇到了两大核心难题：一是负一楼承重使用面积不足，如果无法妥善调整，相关装修板块将面临停工；二是后期启动绿电改造项目，需要协调供电局、物业、设备供应商多方主体，沟通成本极高。

福城街道牵头组织多方会谈，邀请行业专家提供改造方案，协调物业置换数百平方米可用场地，对接供电局梳理政策细则，极大地省去了企业反复拉扯的时间成本。

搬迁过程中，近四成员工面临通勤变动，为降低人才流失风险，福城街道协助对接市交通局，新增两条公交路线，加快园区边市政路建设，企业每年自投六七十万开通早晚及加班接驳大巴；针对员工居住需求，福城街道协调园区公寓给予企业专属折扣，多重举措下，大幅缓解员工安居压力，最终本次大规模搬迁的员工流失率远远低于预期。

落地后，福城街道持续升级片区生活环境，投入资金打造奋斗者公园，规范夜市经营区域，划定经营时段、统一配备油污防护设施。

短短两年，肯德基、瑞幸咖啡等连锁品牌陆续入驻，曾经员工口中调侃的“发配宁古塔”，如今公园、夜市人头攒动，烟火气十足。

深圳市迪晟能源技术有限公司常务副总高征远，2025年底带领企业搬迁至福城街道，企业设备单台重达百吨，只能使用无立柱首层厂房。

整个落地过程一波三折，旧园区因房租高，企业要求的降租比例达不到，房东拒绝解约，新厂房又要等前租户腾空。进退两难之际，福城街道提前掌握厂房空置信息，第一时间匹配符合承重要求的大平层，居中协调新房东敲定搬迁缓冲期，规避大额违约损失。

装修环节，福城街道推行并联审批，简化施工报备；施工出现轻微不合规行为时以劝导整改为主，柔性执法避免停工停产。

迪晟能源仅用一个半月便完成从签约到顺利投产，远低于行业半年以上的常规周期。高征远感慨：“如果仅靠企业和园区自行跑手续，工期至少延误数月，福城街道协调安监、城管简化整改要求，以协调代替一刀切停工，保住我们按期交付，满足客户要求。”

后续经营中，福城街道主动对接食堂资源解决员工就餐；招工旺季开放园区宣传点位，方便企业宣传招聘。

目前，四百余名员工平稳搬迁，几乎无人离职。更低的生活成本加上全方位配套，彻底打消员工搬迁顾虑。

福城街道统筹

从被动接诉到靠前服务

高效招商只是起点，持续稳定的企业服务，才能打通落地全链条堵点，成为留住产业的核心软实力。

福城街道经发办吴晓聪介绍，为平衡高效服务与无事不扰，福城街道搭建了两套核心机制：一是 快速响应机制，“我们全年收到 400 余条企业诉求，哪怕超出权限，我们也会清晰告知解决路径，绝不简单推诿。”；二是 “扫码入企” 联合检查，将消防、安监、劳动等多部门检查合并为一次联合走访，杜绝多轮重复走访对企业生产的打扰。

值得一提的是，福城街道的服务早已跳出 “企业投诉再处理” 的传统模式，转向主动摸排、服务前置。

鸿创园区多家企业陆续反映雨天卸货无遮拦，福城街道协调园区为企业增设卸货雨棚的过程中，还清理了违停的僵尸车辆、加装了隔离护栏，打通了园区货运通道。

除此之外，福城街道联动园区常态化开展出入境办理、政策宣讲、专场招聘等惠企便民活动，政企双向受益。

在招商层面，福城街道未来五年将释放500万㎡产业空间，摒弃 “重巨头、轻中小企业” 或 “只招小微” 的单一思路，坚持链主龙头与上下游配套同步布局。

“龙头企业撑起福城街道产业底盘，中小配套企业完善产业生态圈，二者缺一不可。” 吴晓聪解释，福城街道依托全域厂房信息库，精准匹配不同企业的需求，重型设备制造匹配大平层，研发检测类企业适配“工业上楼”，实现福城街道产业资源最大化利用。

结语

对于近郊产业片区而言，福城街道的探索实践具备可复制参考价值。这套模式核心在于清晰界定政企边界，政府专注资源统筹、矛盾协调、配套升级，园区负责市场化运营，承接企业落地，双方目标统一、相互赋能。

单靠基建只能短暂吸引企业，唯有搭建有响应、有温度的全链条协同服务闭环，兼顾产业集聚与人才安居，才能真正实现企业引得进、留得住、发展好，推动产业、城市、人才三者深度融合。

文/凤凰网深圳主笔 陶韵西

图/受访方供图