广东
上半年的最后一天，番禺南浦岛和琶洲万胜围分别上演土拍大战！
其中，洛浦街BA0206303地块率先成交，由国贸地产以总价约10.3亿元竞得，溢价率高达55%，折合楼面价约1.88万元/平。
海珠区琶洲中二区AH041208地块，则由越秀地产拿下，总价约13.7亿元，溢价率超46%，折合楼面价约6.1万元/平（可售楼面价约6.8万元/平），跻身广州楼面价地块TOP5！
同一日内，两宗宅地均以高人气、高溢价拍出，这向市场释放出了什么信号？
01
万胜围“小而美”宅地
配套全部一步之遥
首先，这两宗地块看似在不同区域，要做不同的产品，但其价值逻辑，是大致相同的——
附近只有二手，未来开卖没有对手！
低密宅地，按“好房子”建设！
先看琶洲中二区地块，位于整个琶洲配套最成熟、生活范围最浓厚的东端。
这个地段的含金量，简直不要太高了。
一方面是周边已经很久没有一手住宅入市，积累了大量原地置换的买家，加上在琶洲上班的高薪人群，地块完全不愁没有买家！不怕买家没有实力！
另一方面，地块可享配套基本与旁边的会展新世界，对面的琶洲新城和保利天悦看齐。
商业有保利广场和万胜广场，教育有六中珠江中学和海珠第三实验小学，距离地铁8号线和4号线交汇站万胜围约400米，步行都只需要10分钟左右。
产品方面，地块经过此前的提档升级，容积率降至2.5（原为4.1），限高80米（原为100米），且必须按“好房子”建设的相关规定和标准执行。
地块规划愿景示意图
另外，由于地块离珠江后航道不远，部分高层单位或许还能看到江景。
琶洲片区规划愿景示意图
讲真，我觉得就凭这些摆在面前的参数，都不用看项目、户型具体设计，就足够让人期待的了。
02
南浦断供多年后上新
自带九年制名校王牌
番禺的洛浦街地块，亦是如此。
周边有很多大型二手小区，但楼龄都在20年以上，十多万的业主正面临着小区破旧、产品落后等居住痛点，都在等一个原地置换的机会。
而洛浦街地块，便是他们唯一一个选择。
此外，地块配套完善，业主在家门口就能搞掂学铁商——地铁有2号线南浦站，步行约200多米；地下通道直通公立九年一贯制学校，目前有市场消息称为仲元系；现成的南浦里、浦东广场都在附近。
同样的，产品参数直接碾压周边所有二手房：
容积率约2.5，中高层单位南北向看江，按“好房子”标准建设，交房即交证。
若是国贸地产以后把二三期地块也拿下，三宗地块联合开发，可发挥的空间就更大了。
因此，如果南浦业主要换房，要升级，没有理由不看这个洛浦街新盘的。
梳理完两宗地块的信息，我们来总结一下：
他俩都是片区新房断供已久，未来转化入市不愁没有买家，光是消化地缘客就够了。
学铁商配套完善，而且离得很近，没什么硬伤。
参拍门槛降低了，产品参数优化了，容积率都是2.5，按好房子标准建设，竞争力十足。
关键是起拍价不高，哪怕有较高溢价率，依然有足够的发挥空间和利润余地。
因此，才能获得多家开发商的出价竞争！
而这么一个红火的土拍局面，是建立在官方有诚意、地块有价值、房企有信心的基础之上。
换而言之，广州楼市在前端已经构建起比较好的良性循环，市场正往好的方向持续推进。
对于下半年的楼市，大家不妨多亿点点信心～
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