广东
4月20日，成都万象城权属方华润置地（成都）发展有限公司100%股权，由其全资控股股东超智资源有限公司预披露将在上海联合产权交易所挂牌出售。
5月，正式挂牌，底价75.1亿元。
6月25日公布结果，以约84.75亿元成交，溢价率约12.85%。
接盘方成都润成信商业管理有限公司，5月15日刚刚注册成立，应该是为此次接盘专门而设。
该公司由舜远（北京）企业管理有限公司全资控股，后者由舜远（北京）私募基金管理有限公司全资控股。
再穿透下去，有三名股东：
1、山东省绿色资本投资集团有限公司持股45%
该公司为山东省属国企，实控人为山东国资委。
2、行远（天津）企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持股40%
3、秋实商业管理（天津）有限责任公司持股15%
第2、3大股东穿透下去，都是自然人。
本次转让，接盘方主体不得使用华润、万象商号，但成都万象城不改名，仍由华润方面运营。
接盘方本意并非购买万象城，而是以第三方身份配合华润发行以成都万象城为底层资产的融资产品。
3月27日，上交所受理了以成都万象城等为底层资产的中信证券-华润商业资产持有型不动产资产支持专项计划。
5月29日，该专项计划获批。
6月8日，上交所发函上证函〔2026〕1822号确认通过。
6月15日，在上交所挂牌发行。
该专项计划总注册额度95.27亿元，本次发行60.27亿元，预计到期日为2045年12月5日。
95.27亿元的总金额高于84.75亿元的万象城股权成交价，这是因为底层资产还包括万象城附近的配套农贸市场、特色小洋楼、地下全部车位、成都木棉花酒店等。
中信证券-华润商业资产持有型不动产资产支持专项计划的性质为机构间持有型不动产ABS（机构间类REITs）。
ABS，即资产支持专项计划，是该产品的法律外壳、交易载体；REITs表示其底层资产是不动产物业；机构间表示仅面向合格机构投资者发行并由机构持有，不是公募。
该ABS的各方主体为：
1、主承销商和计划管理人：中信证券，负责设立专项计划、销售、存续期管理。
2、原始权益人：舜远（北京）企业管理有限公司，为接盘方成都润成信商业管理有限公司的间接全资控股股东，负责将底层资产划转至专项计划SPV。这个角色必须由独立第三方担任，否则不能满足“真实出售”的出表标准，导致无法发行。
3、发起方和优先收购权人：华润置地控股，负责到期处置兜底、优先回购。
4、运营管理机构：润欣商业投资（深圳）有限公司成都分公司（万象生活），负责成都万象城招商、租赁、运营等。
5、托管银行：招商银行深圳分行，负责资金专户监管、现金流归集分配。
综上，华润置业通过该专项计划将成都万象城等资产出表，以此获得长期且低成本融资近百亿。
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