浙江
01
核心观点
本周成交套数较上周大涨61%、一举突破950套，成交均价继续上行至4.17万/㎡，供应却同步收缩、供求比转为供小于求区间，呈现典型"量价齐升"格局；土地市场更是火力全开，滨江一桥南地块溢价率高达79%，市场显著升温。
02
土地市场
本周杭州涉宅土地成交4宗，合计成交总价102.1亿元、出让底价67.6亿元、总建面29.11万㎡，整体溢价率51%，市场显著升温，呈"绕城内高溢价、中环内稳价"特征”。
研判：本周土地市场显著升温，4宗均为纯住宅用地。滨江一桥南永久河地块以49830元/㎡楼板价、79%高溢价率成交，由招商蛇口竞得，为本周绝对热点，反映绕城内核心区优质住宅用地竞争激烈；余杭未来科技城两宗地块由建发房产连续竞得（溢价率33%、23%），显示房企对热点板块的持续看好；萧山湘湖地块由滨江集团以11%溢价率竞得。
03
新房市场
本周新房呈"量价齐升"格局。供应579套/建面10.42万㎡（套数环比-37%、同比+29%）；成交950套/14.5万㎡/约60.4亿元（套数环比+61%、同比-46%）；成交均价41650元/㎡（环比+3%、同比+18%）；供求比0.72，转为供小于求区间。整体数据反映本周项目集中网签叠加核心区高价产品成交支撑。
图表解读：本周成交面积回升至14.5万㎡、供应面积回落至10.4万㎡，成交高于供应，供求比0.72转为供小于求区间。
图表解读：本周成交950套较上周明显回升，成交均价由40503元/㎡升至41650元/㎡，呈"量价齐升"。
分区域周度成交表现
研判：本周分区呈"量能整体放量、上城领跑、核心区均价高位"特征。上城451套（环比+2406%）跃居首位，余杭315套、萧山180套、西湖164套紧随其后；滨江仅14套、钱塘57套、拱墅59套成交收敛。价格维度滨江均价78510元/㎡、萧山均价59535元/㎡领涨，滨江套均1535万元、萧山套均1160万元为全市最高。
近期周度走势复盘：
研判：近3周成交量呈"先抑后扬"态势（760套→591套→950套），第25周量价齐升，均价由第23周38871元/㎡连续两周回升至第25周41650元/㎡。这一走势反映上城、余杭等区域项目集中网签放量，叠加萧山、滨江核心区高价产品成交支撑，市场由调整阶段进入"量价齐升"的回暖阶段。
04
热点项目
奥映世纪轩（钱江世纪城）：成交49套、均价82238元/㎡登顶成交金额榜首，钱江世纪城高端改善产品走量，是本周成交金额主力承载盘。
保利天奕（余杭未来科技城）：成交80套、均价35448元/㎡居第2位，是本周成交套数最多的项目，余杭量能主力承载盘。
望舟府（余杭北部新城）：成交73套、均价33925元/㎡居第3位，刚改产品走量驱动。
余杭项目集群发力：保利天奕、望舟府、建发招商·元序、滨江西站云杭里、溪径恒庐同入榜，支撑余杭区315套高量能表现。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师李贝贝，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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