住宅的“消防电梯”，到底应该怎么设置？

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楔子

前两天因为江苏南京一个叫做“溪瑞苑”的‌小区，入户门与电梯门距离过近，导致开门时极易发生“相撞”的事情，所以我写了一篇文章《》。

后来在评论区，有网友提到了这个电梯不是消防电梯，电梯厅也不是前室，所以不存在入户门开在前室的概念。（如上图）

但是我表达的意思是：因为图纸不全，所以我们只能看到两部电梯，但实际这栋楼是3部电梯。（如上图）

从其他因素综合判断，这栋楼是应该设置消防电梯的，而且会出现消防前室的概念。所以我才涂鸦了一张消防电梯和合用前室的图。（如下图）

既然大家对于消防电梯和前室比较陌生，那么今天这篇文章，我就来聊聊：“消防电梯”在什么情况下需要设置，到底该怎么设置？

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消防电梯

先来了解下什么是消防电梯？

消防电梯

是在建筑物发生火灾时供消防人员进行灭火与救援使用且具有一定功能的电梯。

因此，消防电梯具有较高的防火要求。

• 它应当是双路电源，即万一建筑物工作电梯电源中断时，消防电梯的非常电源能自动投合，可以继续运行；

• 它应当具有紧急控制功能，即当楼上发生火灾时，它可接受指令，及时返回首层，而不再继续接纳乘客，只可供消防人员使用；

• 它应当在轿厢顶部预留一个紧急疏散出口，万一电梯的开门机构失灵时，也可由此处疏散逃生。

在设计时，最好把消防电梯和疏散楼梯结合布置，使避难逃生者向灭火救援者靠拢，形成一个可靠的安全区域，这就是合用前室的概念。

消防电梯的主要作用是：供消防人员携带灭火器材进入高层灭火；抢救疏散受伤或老弱病残人员；避免消防人员与疏散逃生人员在疏散楼梯上形成“对撞”；防止消防人员通过楼梯登高时间长，消耗大，体力不够，不能保证迅速投入战斗。

但在我国大陆地区，真正意义上的消防员电梯非常少见，见到的所谓的“消防电梯”通常只是具有消防开关动作时，返回预设基站或者撤离层功能的普通乘客电梯。

所以在平时，除了那个警示牌之外，大家其实很难分辨普通电梯和消防电梯的差别。

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设置条件

在什么情况下需要设置消防电梯？

这是有明文规定的，并非所有的建筑都需要设置消防电梯。根据《建筑防火通用规范》GB 55037-2022的相关规定，

2.2.6 除城市综合管廊、交通隧道和室内无车道且无人员停留的机械式汽车库可不设置消防电梯外，下列建筑均应设置消防电梯，且每个防火分区可供使用的消防电梯不应少于1部：

1. 建筑高度大于33m的住宅建筑；

2. 5层及以上且建筑面积大于3000m2（包括设置在其他建筑内第五层及以上楼层）的老年人照料设施；

3. 一类高层公共建筑，建筑高度大于32m的二类高层公共建筑；

4. 建筑高度大于32m的丙类高层厂房；

5. 建筑高度大于32m的封闭或半封闭汽车库；

6. 除轨道交通工程外，埋深大于10m且总建筑面积大于3000m2的地下或半地下建筑（室）。

如果看文字比较辛苦，不妨看看整理后的表格吧。（如下图）

那么我们来看看“溪瑞苑”小区是否需要设置消防电梯？

上图是该小区的实景照片，从层数来看，该小区的高度超过33米是板上钉钉的事情，所以需要设置消防电梯。（如上图）

而从刚才的平面来推测，画面外的第三部电梯就应该是消防电梯，只不过平面布置方式未必与1号电梯完全相同而已。（如上图）

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前室设置要求

那什么是消防电梯前室呢，又该如何设置呢？

消防电梯前室

应能保证消防救援人员安全使用、修整和进行灭火救援准备，以及满足救助人员的要求，并应具备足够的防烟、防火性能、面积和满足救援要求的尺寸。

根据《建筑防火通用规范》GB 55037-2022的相关规定，

2.2.8 除仓库连廊、冷库穿堂和筒仓工作塔内的消防电梯可不设置前室外，其他建筑内的消防电梯均应设置前室。消防电梯的前室应符合下列规定：

1. 前室在首层应直通室外或经专用通道通向室外，该通道与相邻区域之间应采取防火分隔措施。

2. 前室的使用面积不应小于6.0m2，合用前室的使用面积应符合本规范第7.1.8条的规定；前室的短边不应小于2.4m。

3. 前室或合用前室应采用防火门和耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与其他部位分隔。除兼作消防电梯的货梯前室无法设置防火门的开口可采用防火卷帘分隔外，不应采用防火卷帘或防火玻璃墙等方式替代防火隔墙。

而规范中这个“前室的短边不应小于2.4m”，因为规范没有明确界定哪个是前室的短边，所以存在一些争议。

短边到底是是指平行于电梯门的尺寸，还是垂直于电梯门的尺寸呢？

现在有两种说法：

一种是说：

1）独立的消防电梯前室，2.4 m 的短边要求是指垂直于电梯门的正前方那块区域的进深尺寸要满足。（也就是如上图的2860这个距离）

2）而合用前室，则需要电梯开门出来的这个空间，水平和垂直的距离都要大于2.4米，换句话说，就是至少保证2.4 m（面宽）× 2.4 m（进深）能完全覆盖电梯层门对应的区域。

另外一种说法是：

不管是独立的消防电梯前室还是合用的，都要满足至少2.4m× 2.4 m的距离。

但是各地的审图和把握口径不太一样，所以具体如何控制还是要征询当地。但设计师如果从严执行了，多半不会错。

另外大家要注意的是：这个2.4米是净距，必须扣除了面层后的距离，而且也不能有局部的消火栓箱、立管等设施凸在这个空间内。（如上图就是因为面层厚了，导致不满足）

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结束语

消防电梯的设置，主要是应对突发火灾时的应急救援，平时我们可能也感受不到与普通电梯有什么分别。

而消防前室短边距离2.4米，到底是单边还是一个方形的限制，其实分歧就在于是不是独立的前室，是否能满足一个消防战斗班配备装备后使用电梯以及救助老年人、病人等人员的需要。

当然对于规范的制定，我也希望可以更加明确，不要让建筑师去猜，从而产生争议。