【榜单】上半场终局，网签32122套、416万㎡：青岛楼市TOP20重磅出炉，谁在领跑，谁在裸泳？

2026年上半年，青岛楼市在深度调整中走出了一条"先抑后扬、结构分化"的修复曲线。从年初的蛰伏蓄力，到"金三银四"的脉冲式回暖，再到5月以来的韧性企稳，市场用半年时间完成了一轮有质量的结构性回暖。

与过往周期"普涨普跌"的粗放格局截然不同，本轮行情的核心特征是结构性分化已从趋势演变为常态。 主城核心区及成熟热点板块，依托不可复制的土地禀赋、数十年沉淀的城市配套与成熟的居住氛围，叠加产品力的持续迭代升级，构筑起坚固的价值壁垒，在市场回暖窗口中率先承接改善需求的释放，成为托举全城楼市基本盘的中枢力量。

海信境观、中海青云萬里、都心琅悦、君一雲启、青特铜川九里、绿城璟悦等新盘，在各自所处的板块中各展锋芒，共同构成了上半年青岛新房市场最亮眼的产品矩阵。与此同时，二手房凭借灵活调价优势，交易活跃度稳步走高，市场表现持续向好。

NO.1 商品房签约情况

（2026年6月商品房供销价数据为6.1-6.30）

根据青岛锐理数据统计，6月青岛共计新增商品房4193套、65.2万㎡，签约7327套，约98.35万㎡，销售总金额159.68亿元，签约套数环比下滑0.8%，面积和金额环比分别明显上涨29.3%、48.5%。受签约结构调整的影响，6月签约均价为16236元/㎡，较上个月明显上涨14.8%。同比全部下滑，套面金分别下滑61.8%和48.6%、37.8%。

其中商品住宅新增2411套，约31.73万㎡，签约4891套、约66.15万㎡、销售总金额125.79亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均上涨，分别为14.2%、22.4%和57.4%，签约均价上涨28.6%，至19017元/㎡。

整体来看，今年1-6月青岛市共签约新建商品房32122套，约416.02万㎡，销售总金额602.25亿元，签约套数、签约面积、金额较去年同期下滑，下滑幅度均为三成左右。受签约结构调整的影响，1-6月签约均价为14477元/㎡，较去年同期基本一致。

二手房市场同样暖意融融，6月单月二手房网签5972套，较5月小幅下滑4.2%，处于相对高位。

今年1-6月全市二手房成交量33763套，较去年同期下滑0.5%；二手住宅成交31924套，较去年同期下滑0.4%。

NO.2 区域商品住宅成交情况

（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）

在商品住宅的成交区域分布上，6月青岛新建商品住宅的成交热点集中在城阳、西海岸、崂山和四方，四区合计贡献了全市近6成的签约量。具体数据表明，城阳以签约1043套、约14.17万㎡的签约量，位居榜首，占全市签约量的21.4%；西海岸新区签约609套、约8.18万㎡，占全市签约总量的12.4%；崂山区签约524套、约8.94万㎡，签约占比为13.5%；四方区签约547套、约6.47万㎡，签约占比为9.8%。

从目前市场情况来看，6月青岛楼市板块与楼盘之间冷热不均现象依旧明显。从去化周期维度观察，青岛商品住宅市场去化节奏持续优化，当前去化周期为25.2个月（统计口径已剔除死库存）。

老四方板块近两年强势突围，直接跃升为青岛楼市的流量顶流。即便板块内项目扎堆、竞争白热化，但依托深厚的地缘客群积淀与灵活务实的价格打法，整体去化稳健。截至6月底，板块商品住宅去化周期锁定16.9月，供需关系趋于平稳。

新品迭代层面，多个楼盘同台竞技、各展锋芒。海信境观作为海信地产重仓市北闫家山板块的标杆力作，以硬核产品力直接撕开市场内卷格局，建面约112-139㎡全系户型紧扣“空间超配”核心，95%-100%的超高得房率，不仅彻底颠覆行业常规认知，更以碾压级优势甩开同板块竞品，迅速跻身板块当红热盘。

项目创下111天拿地即开盘的开发速度，两次开盘均全线热销，全程公证处公证摇号，去化势头持续领跑主城改善赛道。近期5#楼压轴加推！据悉社区重磅配套同步落地在即，奢阔大宅门、超1500㎡全维运动会所、约400㎡立体水院，将于7月初实景开放！

绿城青岛璟悦规划建面约99-140㎡桂语系产品，5月首开，截至目前已网签100套。青岛滨海国际中心、国信和悦、通和悦章等在售项目持续稳健走量。

从目前整个板块来看，依托成熟的城市配套、深厚的居住底蕴和源源不断的新房供应，片区客群基数庞大、置业需求坚挺。此外，6月25日，捷能南侧地块经过36轮激烈竞价，由海信最终以楼面价10020元/㎡、溢价7.51%拿下地块，成为今年上半年青岛土拍市场的总价地王！

原市北区在售新盘整体较为紧俏，去化周期最短，12.9个月。新都心板块目前为“三足鼎立”的竞争格局：棠玥和境主力户型锁定建面约105-142㎡；保利青铁·都心琅悦主打建面118-168㎡套三、套四户型，现已开盘；海信代建的新都心市北城发福州北路地块，项目由海信全流程代理代建。依托新规全域抬板规划，打造主城新一代低密改善住区。据悉新都心双山项目接待中心将于7月初正式开放！

CBD板块迎来稀缺补仓，新盘中海青云萬里产品线涵盖127㎡套三双卫、143㎡套四双卫及190㎡套四三卫，项目首开便斩获亮眼业绩，市场认可度十足。作为青岛核心改善高地的浮山后，目前新房供应近乎断档，青啤静澜山是板块内唯一在售新盘，近期加推9号楼，建面约120㎡新品。

李沧区当前去化周期约16.1个月，市场整体库存压力尚存，但改善热点板块已率先走出独立行情。其中，东李世博园板块热度高度聚焦，而青特置业无疑是主导板块热度的绝对 “流量王者”。

自青特首入东李，落子青特璟誉便一炮而红。2025年11月开盘，仅用4个月便基本实现清盘。此后青特東序接力入市，延续 “逢开必火” 的青特速度，首开便创下近3年青岛开盘认购的历史纪录。5月30日，青特璟逸（36地块）也已开盘，首推120套，当天去化近9成，三盘连开持续领跑。

热度不止于在售红盘，土地端同样持续重仓布局。今年6月，青特再度拿下片区55、76号两宗低密地块，短短一年时间内连落五幅地块，全线沿铜川路连片排布，超级大盘「铜川九里」正式成型，以连片开发规模，牢牢执掌东李世园改善主场话语权。

板块潜在供应层面，李沧东李已然掀起新一轮布局热潮，各大房企纷纷加码，未来竞争格局将进一步升级。龙湖携手海创置业联合代建惠水路三宗核心地块，19万㎡大体量，主打低密别墅+洋房业态；森林公园原商业组团控规调整出11万㎡宅地，再度由万科、中海、越秀、金地、青岛城投五家房企联合竞得，成交楼面地价9010元/㎡。此外，由远洋代建的万竹云峰项目规划方案已经公示，根据规划建设15栋叠拼洋房洋房(11栋4F+1栋5F+3栋7F），共计257户。去年亿联斩获的核心地块，目前均处于暂未启动状态。

随着崂山前海开发趋于饱和，张村河凭借紧邻主城的地缘禀赋与成片净地的供应潜力，自然承接了高端改善需求的外溢，迅速崛起为青岛改善市场的新主场。区域内目前聚集了海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等多个项目，品牌房企密集落子、产品线梯度分明，板块竞争烈度与市场关注度同步走高。此外，北岸大宇地块尚未启动。

潜在供应方面，6月17日张村河南岸新释放一宗优质低密地块，地块位于辽阳东路北、蜀山路西，与崂山壹号院一路为邻，总建面约5.13万㎡，仅1.3的容积率在片区内十分罕见。起拍楼面价达18812元/㎡，占地面积39499.4㎡，为商住用地（商住比1：9），容积率≤1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。片区高端改善格局再迎变量。

近两年，崂山王家村板块迎来爆发式发展，现已成为青岛主城新盘供应最集中、高端改善竞争最白热化的价值高地。

银丰双盘、海信安澜、天一仁和吾疆、君一雲启、澜樾府、崂山首府、鲁信蔚蓝海岸等豪宅凭借稀缺地段、高端产品力争夺高阶改善客群，瓜分崂山顶豪市场份额，形成“神仙打架”的激烈格局。

银丰双盘——玖玺城和玖玺臺现已全面实景现房呈现，玖玺城三期产品已经释放，规划为235-500㎡的会所级大平层。海信王家村新盘——海信安澜，直接祭出四代宅产品，建面约140-245㎡全改善户型，项目以超100%得房率+台地设计+270°全景舱等碾压级超配标准，延续了海信高端产品的品质基因。

君一雲启5月开盘，实现了多项青岛首创：青岛首个抬板社区、青岛最高约11米挑高无柱大堂、青岛首个高奢酒店式车马院、青岛首个约120米超奢尺城市封面及青岛最高户均生活配套面积，全面刷新主城高端人居标准。截至目前项目已网签53套、约1.25万㎡，7.08亿。

鲁信蔚蓝海岸规划1栋16层小高层和4栋21-25F高层，共188套。规划建面约350㎡和500㎡。颐和悦府（原柏悦府）以青岛稀缺的四代住宅为核心标签，主打建面约231-339㎡大平层四居，项目已封顶。金鼎两幅地块目前暂无更多动态披露，后续进展备受市场关注。

在商品住宅面积区间方面，100-160㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比约71.1%。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。

NO.3 土地方面

今年上半年青岛楼市共成交12宗涉宅用地，总占地面积约29万㎡，成交总金额约61.28亿，其中溢价成交地块有5宗：

金茂竞得的崂山同安路地块，成交楼面地价22164元/㎡，溢价率16.26%；

海通竞得的市北华阳路地块，成交楼面地价9700元/㎡，溢价率2.97%；

青特斩获的东李郑庄55、76两宗地块，成交楼面地价均突破万元大关，分别为10100元/㎡和10380元/㎡，溢价率分别为9.8%和11.6%；

海信竞得的市北捷能南地块，成交楼面地价10020元/㎡，溢价率7.5%。

2026年1-6月

开发商销售排行榜TOP20

2026年1-6月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约317亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的52.7%。

作为常年霸榜青岛房企销冠的本土龙头，海信地产在2026年依旧以无可撼动的姿态领跑楼市。1-6月，海信以54.00亿元签约总额强势登顶。支撑这份成绩单的，是海信臻悦、海信君玺、海信依云小镇、海信君澜等，四盘横跨崂山前海、张村河等主城核心板块，以过硬的产品兑现力与深厚的市场口碑，构筑起一道竞品难以逾越的业绩护城河。海信代建的新都心市北城发福州北路地块，据悉接待中心将于7月初正式开放！此外，6月刚刚斩获备受关注的捷能南地块。从前瞻性的拿地眼光，到持续精进的产品迭代能力，海信地产正以"存量标杆稳盘+增量新盘扩容"的双轮驱动模式，续写属于自己的青岛楼市销冠传奇。

青特置业近年来势头强劲，堪称青岛本土房企中增长曲线最为亮眼的中坚力量。依托白云山、东李两大核心板块的多盘联动布局，青特以网签28.70亿元的亮眼成绩稳居销售榜第二位。支撑这一席位的，是青特旗下多个热盘的高密度输出。作为深耕青岛21载的本土房企，青特置业在“做一成一”战略的指引下，持续释放品牌势能。土地端，进取步伐同样未曾停歇。5月，青特出手斩获城阳国城路地块，目前项目规划方案已经公示。青特在东李的布局也在持续加码，近期再度收入两宗优质地块，五宗地块连片开发，大案名已定——"铜川九里"，牢牢执掌东李改善主场话语权。

君一 1-6月新建商品房总签约28.4亿元，上升为榜单第三名。作为战略焕新壹号作品，青岛崂山前海君一雲启以青岛首个第五代住宅、抬板社区、约11米挑高大堂、高奢车马院等多项青岛首创，开启了青岛高端豪宅新篇章。首开截至目前签约7.08亿、53套；雲启目前二批6，2#楼185㎡户型正加推。同期海尚府签约11.8亿、网签259套，居崂山区上半年销售面积榜首，188/238/342㎡实景洋房持续热销。

鲁信置业以25.08亿元签约金额强势跻身房企销售额第四位，旗下两大豪宅项目鲁信有邻花园和鲁信蔚蓝海岸，双盘联动，精准锁定了青岛金字塔尖的购买力。其中鲁信有邻花园网签9.86亿元、鲁信蔚蓝海岸网签10.00亿。

中海地产 以24.91亿元位列榜单第五位，支撑这一成绩的，是市北CBD的中海青云萬里与黄岛中心片区的中海天空之境。中海天空之境于去年年末率先入市，截至目前签约额达9.57亿元，以持续稳定的流速为中海提供了扎实的业绩底座；中海青云萬里则是4月新晋入市的"生力军"，首开以来累计签约11.81亿元，快速成长为中海在青岛的业绩头马。

2026年1-6月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

从权益销售额维度来看，2026上半年青岛房企的竞争格局呈现出清晰的梯队分化。

海信地产 以53.79亿元权益销售额稳居榜首，行业龙头地位坚如磐石。

青特置业同样业绩突出，今年1-6月以32.3亿元权益销售金额强势稳居第二名。

君一依托多盘热销，交出28.5亿元的权益销售金额，名列第三。

2026年1-6月

商品住宅销售总金额TOP10

在行业深度去泡沫化的周期调整中，青岛房地产市场正经历一场从底层逻辑到表层生态的系统性重构。最根本的变化在于，驱动市场运行的核心标尺已从"规模"切换为"价值"——过去依赖土地红利与杠杆催化实现快速扩张的旧模式正在加速退场，取而代之的是一场围绕产品力展开的硬核竞赛。这种价值导向下，真正具备稀缺资源禀赋、精准击中需求痛点的项目，正在穿越周期收割市场份额。

青特·铜川九里今年上半年累计网签442套、5.95万㎡、成交额13.59亿，一举包揽青岛商品住宅套数、面积、金额全域三冠王，开盘热销、加推速清成为常态。这背后折射的，是青特置业"做一成一"战略在单盘层面的极致兑现。

中海青云萬里自4月首开以来，累计签约11.81亿元、3.55万㎡，位居1-6月商品住宅签约榜第二位。首开即爆、持续领跑，青云萬里用扎实的去化节奏证明了市北CBD核心区位的吸附力与中海产品打磨的功力。

君一·海尚府1-6月网签11.8亿，用亮眼业绩印证了项目的硬核实力与市场认可度。目前188/238/342㎡实景洋房持续热销。

崂山前海一线豪宅银丰玖玺城以网签11.66亿排名第四位，目前玖玺城三期产品已经释放，规划为235-500㎡的会所级大平层。

鲁信蔚蓝海岸和鲁信有邻花园紧随其后，分别网签10.00亿和9.86亿。

1、统计时间为：2026年1月1日至2026年6月30日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。

2026年，青岛该不该买房？