卫津南路，容积率仅1.3，没想到天津楼市已经这么超前了

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早就听说，绿城梅江泓庐与绿城水西雲庐同出一脉，为绿城的4.0庐系高端产品。

但没想到，绿城梅江泓庐不仅在绿城水西雲庐基础上进一步迭代升级——

还融合了义乌凤栖逸庐、上海逸庐、杭州宸风逸庐等豪宅基因，在天津城市主轴卫津南路与梅江富人区交汇的留白处，带来了这么超前的全新产品。

义乌凤栖逸庐，容积率仅1.01，以国际东方合院为主，打造约10米高差的双重立体洄游空间。

▲义乌凤栖逸庐实景图

上海逸庐，以2.0容积率和豫园的造园灵感，呈现雅逸的气质。

▲上海逸庐实景图

杭州宸风逸庐，从自然山水与青瓷、诗路文化中汲取灵感，引姚江河水入园，将山、涧、瀑、溪、林转化为具象的景观节点，构筑空间骨架。

▲杭州宸风逸庐实景图

而绿城梅江泓庐，以“现代形，东方意”为营造理念，在天津环内容积率仅1.3的土地之上，打造了全架空超级底盘，实现户户私享空中花园。

▲绿城梅江泓庐建筑立面效果图（过程版）

结论写在前面，如果你在天津，有品质改善需要，需要我帮忙列一份少而精的推荐清单，绿城梅江泓庐一定榜上有名。

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最近，和业内的朋友聊天，总有人主动和我提起绿城梅江泓庐，除了地块本身足够低密以及产品力强以外，还因为其地理位置实在太好了。

▲绿城梅江泓庐区位图

首先，这是梅江发展20多年来，最后的一块留白。

近年来，整个梅江的核心土地主要位于纪庄子和王兰庄，梅江壹号院、龙湖天曜属于纪庄子，而绿城梅江泓庐属于王兰庄。

这也是梅江最后一块完整的低密组团。

规划上，生态、商业、地铁、医疗没有短板。

其次，基于卫津南路最后1公里的稀缺性。

整条卫津路串联起鼓楼、老城厢、天大、南开、天塔、奥体、体北、梅江……汇聚天津TOP级高校、高端住区、城市核心配套。

是公认的天津豪宅发展脉络。

而绿城梅江泓庐刚好拥有卫津南路与梅江的双重加持，再加上低至1.3的容积率，更是难得。

最后，还有强大的生态资源，五园围合、三面环水。

外有梅江公园一期、梅江公园二期、王兰庄花园、玉带路环河景观带，内享约4.6万㎡内部中央景观园林。

东枕津港运河，南揽丰产河，西拥王兰庄南湖。

▲绿城梅江泓庐周边实拍

足见绿城的战略眼光及站在全市高度的择址观。

在天津城市主轴卫津路与梅江富人区交汇的最后留白，公园之心，三水环绕的低密土地，打造全新城市级封面。

相较于天津环内其他土地，无疑更具备资产配置价值。

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为了不辜负这块珍贵的土地，绿城梅江泓庐带来了全维花园墅区生活。

▲绿城梅江泓庐建筑立面效果图（过程版）

总占地约5.65万㎡，计容建面约7.3万㎡，分两期开发，规划19栋5-8层纯洋房，以及3栋4层叠拼。

▲绿城梅江泓庐鸟瞰效果图（过程版）

其中，洋房建筑面积段约90-170㎡，全部为三居/四居改善户型。

洋房首层规划为底跃，顶层规划为顶跃，而标准层，层层带约1.6 米进深的空中花园。

建面约140㎡-280㎡叠拼，更是大大超出我的预期。

下叠送南北双院+层层空中露台，完全是超越联排的的居住感受；

▲绿城梅江泓庐下叠效果图（过程版）

上叠带四个露台，超大面宽，尤其是超100㎡星空露台，可以成为你的私属露营地，枕着星河入梦，在天亮之前，做回那个会数星星的小孩。

▲绿城梅江泓庐上叠效果图（过程版）

此外，超值赠送更直观地体现在——

洋房得房率约100% 甚至更高，叠拼赠送比例达到惊人的约100%-300%，同等产权面积，实际使用空间远超天津市面上的同类产品。

1）底跃，买1层得3层

底跃的下挑空层高约5.5米，可搭建为2层，还有小院的附加价值，堪称墅级居住体验。

不妨根据你的审美营造可围炉煮茶的一方天地，石桥、流水、木桌、竹凳……风吹过，空气中都是淡淡青草香。

▲绿城梅江泓庐底跃效果图（过程版）

当然，如果你选择不搭建2层，那么就可以尽情享受超大挑空空间带来的开阔尺度感。

以建面约125㎡底跃为例，产权面积高达约190㎡。

▲绿城梅江泓庐底跃效果图（过程版）

2）顶跃，是云端上的双层生活

顶层上的跃层层高约3.6米，上跃部分为坡屋顶；

▲绿城梅江泓庐顶跃效果图（过程版）

约2.2米以下部分为赠送空间，每一次归家，都是一场云端的优雅跃升，居住体验堪比空中别墅；

▲绿城梅江泓庐顶跃效果图（过程版）

以建面约113㎡顶跃为例，产权面积可达到约175㎡。

相较于同面积的标准层，不仅多一层居住空间，还拥有空中露台的附加值。

这里是微缩的田园梦，可以亲手打理空中花园。点上几盏烛台，这里就成了你的私属露天酒吧。

也是家的延伸，是你为自己在城市上空建造的一座精神岛屿。

底跃、顶跃套数非常有限，预计会相当抢手。

3）叠拼，不仅有花园星空露台，下叠还附加南北双院价值，叠加4.0架空层，可实现4层空间价值

一般的下叠产品，都是带单侧的小院，而绿城梅江泓庐叠拼是南北双院。

▲绿城梅江泓庐叠拼效果图（过程版）

以建面约220㎡下叠中户为例，实际产权面积约280㎡。

而且，下挑空层高约5.5米，交付后可搭建2层，且层层带瞰景阳台，买2层得4层，堪称进阶改善的天花板。

4）标准层，带约1.6 米进深的空中花园

以建面约113㎡南北通透全明边户为例，南向面宽约12.5米，约1.6 米进深的空中花园，连接客厅+南向次卧，在天津市场，相同面积段的户型设计难遇对手。

▲绿城梅江泓庐建面约113㎡样板间实拍

这个约1.6米进深的空中花园，由你定义：

健身区、书吧、花厅……也可以是多功能兴趣空间。

约5.5米大面宽横厅，以及独立双玄关设计，将舒适度拉满。

▲绿城梅江泓庐建面约113㎡样板间实拍

约23㎡超大主卧套设计，还有约270°L型全采光窗，让景观与室内空间形成互动。

▲绿城梅江泓庐建面约113㎡样板间实拍

不同的产品，可以根据你的喜好以及预算进行选择，生活方式随之迭代升级。

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据了解，对于玉带路周边约2300㎡的环河景观带，绿城梅江泓庐项目团队将进行全面升级改造，进一步提升整体环境品质。

▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）

创新性实现门园一体化设计，将东方园林前置到城市界面，完成情绪转译，从而实现：

归家动线即为游园动线

▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）

通过造型松、绒毛白蜡、水岛，共同形成克制内敛的归家礼序。

青玉浮桥、如意石韵雕塑、玉石门庭，进一步传递东方美学。

大门采用官帽造型，高约10.5米，宽约45米，搭配九层仿玉叠檐，寓意业主仕途顺遂，将归家仪式感拉满。

▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）

据了解，整座大门仅设计费就高达百万，施工造价合计约五百万，出自国家级非遗大师朱炳仁领衔的朱府铜艺工作室。

▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）

同时，定制鱼纹、水纹等吉祥纹理，彰显业主的尊贵身份。

▲绿城梅江泓庐朱炳仁锻造大门示意图（过程版）

门厅内设九层仿铜藻井，引自然光入内。

而社区内整体景观设计的基调，定位为隐奢。

隐入自然中，借助高差打造悬浮的观景盒子。

师法五代荆浩《匡庐图》的全景式山水构图，在梅江平坦的基底之上，通过人工堆叠微地形与下沉庭院，形成“重岭叠嶂、飞瀑流泉”的气势。

约5.5米架空，结合约300米长视距内庭，规划了多个核心下沉庭院，绘制“可游可居的立体山水长卷”。

▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）

汲取天津“九河下梢、三岔河口”的漕运文明，以水为脉，将原本孤立的庭院有机串联。

▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）

打破常规的封闭式空间，以渗透的方式串联、打通各空间，从而构建豪宅气质底盘。

▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）

不再局限于单一的景观体验，而是让建筑景观室内充分融合、互动。通过高低台地的层层推进，让庭院成为室内空间的延伸。

▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）

还运来了约500吨中国黑景石，将架空层上、下的空间彻底打通，搭配镜面水、瀑布水、叠水三重水系，打造立体山水园林。

▲绿城梅江泓庐景观效果图（过程版）

宅间庭院则通过微地形模拟远山层叠，局部抬升和下降，高差关系控制在约0.6米，形成私家园林的视觉效果。

不由得感慨：

这样的景观设计，天津见所未见，还得是绿城，又自我迭代了。

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约3700㎡业主会所，这样的规模放眼天津都非常罕见。

覆盖归家大堂、篮球场、网球场、书吧、乒乓球区、冥想区、瑜伽室、健身区、台球区、水吧区、儿童活动区、棋牌区等12项功能，围绕核心景观而建。

整体功能设计全龄、实用，是业主进行圈层社交及享受生活的专属空间。

约7.7米高的归家大堂，以“水”为设计主题，寓意业主顺风顺水，搭配背景墙LOGO设计，定制仪式感归家礼序。

▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）

在洽谈区，通过通透的大面积落地窗，将中央水院的景观尽收眼底。

▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）

儿童活动区特意设置在了洽谈区旁边，在设计上又专门做了视线联动，方便家长在洽谈区聊天的同时，也能关注孩子的动向。

棋牌区借鉴了庆王府的设计手法，采用“西形中魂”的设计，在这里约上牌友聚会，私密性和调性都是高配。

▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）

书吧的设计融入了南开大学的文化符号，以锦鲤元素植入，旁边的水景则是聚宝盆的造型。

下沉式阅读区，以及临水观景长台，让你在阅读或者办公的时候，更加舒适、松弛。

▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）

约330㎡健身区，分为有氧区、无氧区、体测区，并面向景观一侧做了整体的落地窗设计。

无论是刷有氧，还是无氧增肌，都可以顺便观赏园中的自然景观。

▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）

台球区为乔氏职业级设备，同样可观景，还与健身房联动，中间回廊被设计为艺术展厅。

▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）

乒乓球区，拥有约100㎡的空间，也是全落地观景设计，周末可以来一场亲子乒乓球赛。

值得一提的是，约330㎡室内篮球场，层高将近9米，场地采用NBA官方斯伯丁篮筐和大学生联赛专用场地，闲暇时光可以约上邻居一起打一场球。

▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）

而约760㎡室内网球场，也是赛事级别，层高达约14.45米，地面是中国网球公开赛同款的地面。

▲绿城梅江泓庐业主会所效果图（过程版）

我还了解到，绿城梅江泓庐正在火热升级中，预计7月首开。

我个人尤为期待以“梅江生态，以水为贵”为设计理念的约8600㎡实景示范区，想必一定相当震撼。

从绿城水西雲庐到绿城梅江泓庐，天津绿城完成了又一次自我迭代。

卫津南路之上，容积率仅1.3，绿城梅江泓庐，值得你专程奔赴而来。