江苏
省内第一，刚刚南通土拍数据出炉！
据彤心不动产数据显示，2026上半年南通全市成交商品住宅用地42宗，成交面积315.88万方，揽金约180亿！
同时中指研究院数据显示，2026年上半年重点城市住宅用地出让金排名中，南通位列全国第7、省内第1，成交金额同比上涨8%，力压南京、苏州。
图源中指数据
土地热度传导新房市场，市区住宅成交创下近五年新高。
6月盛和九里繁花、绿城隐川安澜两大高端改善盘，首开即冲进成交榜单前列，硬核产品力点燃改善置业热潮。（备案成交金额数据）
效果图
01.
上半年成交金额同比上涨8%
县域扛起成交大盘
先来看成交方面：
2026上半年南通成交商品住宅用地42宗，成交建面315.88万㎡，总揽金179.51亿元。
全域地块零溢价成交，平均楼面价5683元/㎡。
图源彤心不动产
市场以去库存为核心导向，主城供地收紧，启东、海门、如皋等县域板块撑起全市土地成交基本盘。
其中启东以10宗地块、92.9万方成交面积、51.2亿出让金领跑全市。
反观市区上半年仅出让4宗涉宅用地，容积率全部≤1.4，结合当下改善购房需求，未来低密洋房、墅类产品将长期霸占市区改善主流赛道。
对比全国行情，中指数据显示南通宅地出让金位列全国第七、同比上涨8%，在全国土地普遍缩量下行的大环境下，市场底盘韧性突出。
图源中指数据
拿地房企方面：
从市场结构来看，本土企业仍是拿地主力军，43宗地块本地国企摘牌41宗，成交占比超95%。
头部央企、民企无直接拿地动作，而是以采用“代建+代销”的轻资产模式，强强联合、优势互补。
楼面价方面：
上半年全市未诞生万元地块，地价回归理性区间。
最高价为观音山CR26001地块，今年3月由南通轨道置业竞得，楼面价约9968元/㎡。
其次为启东城区3宗住宅用地，楼面价也均超9000元/㎡。
02.
新房成交刷新五年纪录
高端改善占成交主流
土地市场的火热，同样传导至新房市场。
据彤心不动产监测，南通市区新房成交量迎来强势反弹。
1、单6月新房备案套数突破1000套；
2、上半年累计备案3923套，同比大涨32%，刷新近四年同期成交纪录。
图源彤心不动产
同时据南通同策咨询数据监测，2026年1-6月南通市区住宅累计成交54.81万方，较2025年同期大涨59%，创下近五年上半年成交新高。
配套醇熟、口碑稳定的老牌改善盘，撑起上半年楼市基本盘，是刚需与稳健改善群体的优选。
上半年1-6月市区住宅成交榜单
成交面积TOP3：
中海臻如府、远创宸樾、濠东璟园
成交金额TOP3：
中海臻如府、濠东璟园、盛和观濠别院
单看6月，住宅累计成交面积14.58万方，同样拿下近几年月度最好成绩。
今年6月单月住宅成交榜单
成交面积TOP3：
盛和九里繁花、天皓名邸、招商滨江道
成交金额TOP3：
盛和九里繁花、南通澐璟、绿城隐川安澜
榜单最大看点，当属刚入市的盛和九里繁花、绿城隐川安澜两大纯新盘。
项目首开便强势上榜，足以印证当下改善客群对高品质新品的旺盛需求。
盛和九里繁花｜濠河畔·启秀旁·纯洋房
作为老城濠河板块附近难得低密改善作品，盛和九里繁花首开即拿下6月市区住宅成交面积、金额双榜榜首。
目前二批次房源即将加推，火热预约中！
效果图
项目地处老城区，临近濠河风景区、地铁体育公园站及启秀中学，商圈、医疗、生态全维度现成配套环伺。
项目打造6-11层纯正洋房产品，建筑面积约128-208㎡，全屋配备东芝中央空调、博世地暖、百朗新风三大件及华为智慧家居系统、一整套智慧厨房系统，超高精装标准交付。
绿城隐川安澜｜市府城央低密住区
隐川安澜6月首开同样表现惊艳，首批推售房源全线售罄，整体劲销超3亿，站稳市府板块高端改善第一梯队。
开盘现场图
依托约1.4超低容积率规划，项目打造74席浮岛院墅+244席墅质洋房纯改善社区。
其中洋房建面约150-235㎡，全系四开间朝南、三阳台、多套房布局；院墅建面约260-450㎡，每户配备私家庭院、多层观景露台。
效果图
项目实景示范区已开放，入口20株玉兰阵列、贯穿全园的风雨游廊，以及依托约6.8米高差打造的约1500㎡下沉式溪谷实景会所，所见即所得，将东方雅致风骨拉满。
◀ 实景图 左右滑动 ▶
纵观2026上半年南通楼市，土地端严控供地、侧重低密指标；新房端高端改善产品主导成交，市场逻辑已经彻底转变。
未来南通楼市核芯竞争力不再是地段优先级，而是低密属性、产品力、开发稳健性、社群服务等多元维度加持。
下半年南通还有崇州樾、万濠翡翠园、炜赋悦和光等多个改善新盘待售，新房供应持续补仓，我们拭目以待~
编辑：星姐
主编：芷儿
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