海南
哇！三亚市中心，马上要有新宅地了？
不知道大家还记不记得，今年年初，三亚中央商务区管理局发出过一份意见征求稿，提出要将DA02-40-01A、DA02-40-01B地块从商业用地调整为住宅用地。
商改住的结果，昨天算是正式官宣。
根据最新公告，这宗商改住地块已通过专家评审，没啥意外的话，打算改成建面约8万方、容积率2.5的住宅地块。
新的规划指标，楼Sir替大家看过了。
不管是建面，容积率，还是建筑密度，它都和崖州湾的全新盘，招商林屿熙岸无限接近。
最大差异出现在身高上，招商林屿熙岸是一个规划10栋楼，身高16-19层的低密项目，建筑最高只有60米，而这个全新地块，建筑限高足足有80米。
也就是说，这个项目有充足的条件做高低配，即：
一部分楼栋做得矮矮的，设置大户型，另一部分楼栋把80米限高用到尽处，做140平以内的中尺度户型走量。
当然，这个思路不是必选项，最终怎么做，还要看拿地房企的风格。
据我所知，中粮正在密切关注这块宅地。
一方面，这块地旁边就是中粮悦玺壹号，一公里之外，是中粮大悦城和中粮铂悦壹号。那么大、那么近一块地，中粮不心动？哼，我不信。
另一方面，中粮在三亚的口碑确实不错，一个大悦城，奠定了三亚的宇宙中心，铂悦壹号，也有首创的产品类型，顺势扩张版图，买家也乐见其成。
其实这块地，当年也很有梦想。
2019年刚挂牌时，这块地的门槛高的吓人，必须世界500强和中国500强才有资格举牌。
于是2019年12月，中航集团旗下航天数联(海南)信息发展有限公司与海南泽弛置业有限公司联手，成立三亚航联汇科技有限公司，通过政府定向招拍挂把地拿了下来。
后来，项目取名中航·大嘉汇CBD，计划建造4栋商务办公楼。
楼Sir在网上扒到了早期产品规划，原文写的挺诱人：
“本项目修建办公均为层高4.9米的loft产品，房间设计颇具匠心、别致，所有房间进深仅有8米多，最深9米多，每个房间都直接采光、通风。30多平可以做成带有卧室、餐厅、客厅、厨房、卫生间功能齐全独立使用的两套房，具有很大的竞争优势……”
那时候，它的对手不止是大悦城，还有三亚迎宾路上十八个在建待建的写字楼。融创新闻中心，碧桂园传媒中心，各个都想做了商业当住宅卖。
可惜的是，中航大嘉汇CBD的梦也就只做到这里。
因为几年后，公司高管就被列入限制高消费名单，项目更因未按期足额缴纳土地出让金，直接被解除土地出让合同，连16560万的土地定金都打了水漂。
兜兜转转，这块地回炉重造，有望以宅地形式重新出让，有意思的是，项目周边的华侨城天屿境，中粮悦玺壹号，也都是退地回炉重造项目。
那么，你们看好DA02-40-01A、DA02-40-01B地块吗？
调规后的它，够不够资格和一路之隔的中粮悦玺壹号对打，又会做多大面积的户型呢？
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