沈阳烂尾攻坚战：银鼎拆了、“神羊”没醒，童世界梦碎了

沈阳到底还有多少烂尾？我找了一圈数据，目前官方口径是，近4年来，沈阳市已加速盘活处置102个停缓建项目。注意，这还只是“停了但还没死透”的。那些彻底黄了、拆了、或者连开发商都找不着的，还不一定全算进去。

今天，我就和大家聊聊关于沈阳烂尾项目的事儿，先说那几个熬出头的。

首先是和平区青年大街的京城中心，这个名字当年是多气派，结果停工8年。8年啊，够一个孩子从小学念到大学。重启后，很多业主去收房的时候，钥匙攥在手里直发抖。这不是激动，是怕这钥匙再掉下去。

还有浑南那个原丽笙酒店，杵在那将近十年。中间拍卖了六轮，都没人要。最后还是央企接盘，说是今年底能投用。大家看，关键时候还得是“国家队”靠得住。

铁西的名京国际，2016年就封顶了，然后就没然后了。一百多户人家交了钱，房子影子都没有。今年初换了开发商，又开始敲敲打打了，不知道结果会如何。

这些项目，大家仔细品，背后要么是政府硬推，要么是国企央企兜底，要么是降价打到骨折换了接盘侠。没有一个是因为市场自己好了、开发商良心发现了的，没有！

再说说那些有新动作的

如果说前面那些是已经交房了，那下面这几个，正好代表了“有新动作”的三种不同状态：拆了、改了、和还在等。

第一，银鼎国际大厦。这楼在中山路和北三经街路口，老沈阳人都知道。1996年开工，规划28层，连直升机停机坪都想好了。结果折腾了快30年，开发商换了好几茬，2023年有投资方想砸20亿接盘做酒店，也黄了。

现在最新消息，大楼正从上往下逐层拆解，主体拆解已经完成。

第二，世茂五里河。在青年大街南端，2007年世茂拿地，住宅卖得不错，但商业部分2015年因为官司停工了。一停又是十年。2025年3月宣布重启，9月规划通过审议，今年5月已经被列为沈阳市重大行政决策事项。

最大的变化是“商改住”：容积率从13腰斩到2.94，最高的楼从264米砍到135米，未来是住宅加沿街商铺。这叫“改个活法”，以前想当巨无霸，现在踏实过日子，活着比什么都重要。

第三，铁西滑翔的神羊游乐园。1997年启动，2003年试营业过一阵又停了。

后来政府把一层改成东北最大的免费室内健身中心，火了好几年，疫情后又关了。就剩那个巨大的圆形建筑，像一只趴窝的巨兽。

体量太大、产权太复杂，承载了太多铁西人的童年记忆，想救不知道从何下手，想弃又于心不忍。

这三个项目放在一块，你大概能摸清楚烂尾楼“有新动作”时的那几条路：壮士断腕、务实求存、等待破局。没有哪条更高明，都是被现实逼出来的选择。

但沈阳还有一批烂尾项目，比这三种都复杂，它们不是完全死了，也不是完全活了，而是一半身子在岸上，一半还在水里泡着。

苏家屯的恒大文化旅游城，就是最典型的一个。

这项目2018年10月启动，当年号称投748亿，要在佟沟新城盖东北最大的室内童话神话乐园。恒大也是真敢干，两年时间在苏家屯拿了13块地，总价超12亿。2019年住宅开盘，2020年乐园区的城堡桩基都打完了，部分单体也完工了，游乐场里甚至开放过一阵子。直到2021年下半年，恒大爆雷，工地一夜之间安静了。

2022年9月，华夏幸福旗下的“幸福安基”接了6块住宅地的“保交楼”任务，2023年3月复工，到2025年8月，住宅交付了，但也仅是部分，还有一些依然空着。

但那个“童世界”，乐园、酒店、会展、商业街，可以说是全烂了。你去现场看，原来的建筑全空了，围挡围着，杂草丛生。有网友调侃说去那儿不叫看房，叫“探险”。

苏家屯的恒大童世界，住宅活了，童话死了。它是沈阳所有烂尾项目里最典型的一个“阴阳脸”。

其实要说烂尾这事儿，搁哪个城市都一样

海南海花岛，许家印当年造的梦，1600亿，填海造岛，那宣传片拍得跟亚特兰蒂斯似的，当初在央视黄金档广告打的是非常的响。

现在呢？岛还在，梦碎了。很多建筑都拆除了。

恒大的烂尾项目全国1300多个，你想想，1300多个工地，每个工地后面都站着一群等着回家的人。

上海浦西佳程广场，香港来的开发商，当年一出手就是五个城市同时干，气吞万里如虎。结果资金一断，全线崩盘。长沙的恒大童世界，3块地卖了两次，第一次没人要，第二次降价七千万才脱手。你以为是卖白菜呢？一降就是一个普通上市公司一年的利润。南昌有烂了十年的项目被融创代建接盘了，烟台中传国际文化交流中心停工之后业主们组团去信访，排队的照片上了当地热搜。全国各地，大同小异。

烂尾这玩意儿，到底有多疼？

第一个直接受影响的，就是买房人。网上搜“烂尾楼业主断供”，你会发现银行告业主，法院判业主输，业主还得继续还那个永远住不进去的房子的贷款。法律上，你和开发商签的是买卖合同，你和银行签的是借贷合同，两码事儿。你房子没了，但银行的债，一分不能少。这叫什么事儿？

第二是城市。你以为烂尾楼只是不好看？它是真的在实实在在浪费这个国家的资源。土地占着，材料废着，工钱欠着，什么产出都没有。

第三是经济。开发商跑路了，留下一堆烂账，最后谁买单？地方财政，税收等资金。说到底，是所有人一起扛。所以，这杠杆撬动资产的做法才是最终祸首！

最后说句掏心窝的话

烂尾楼这事儿，难吗？难。牵扯的资金、债务、官司、利益，复杂得像一团乱麻。

但再难，也得解。

因为每一栋烂尾楼的后面，不是空地，是百姓攒了半辈子的指望。

沈阳今年能盘活几个停滞的项目？不知道。但每多活一个，就有一群人能真正回“家”。

这个家，不是钢筋水泥，是那个晚上你推开门，有人问你“回来了，吃饭没”的地方。

最后，希望尽快盘活已经的烂尾，未来别再新增烂尾了！