福建
很多朋友问我，福州接下去的市场，会趋向于稳定，还是会继续往下跌，或者有没有上涨的可能性？
看一组数据，来自幸福里已成交房源分析。
2026年2月份，幸福里成交二手房242套，成交均价16789元/平米，由于是过年春节月，通过中介成交的房源比较少，可参考的套数也少。
2026年3月份，幸福里成交887套二手房，成交均价16473元/平米，小阳春月份，单价比2月份略微下滑，量在增长，价格在下行。
2026年4月份，幸福里成交二手房671套，成交均价17289元/平米，比三月份下滑，但价格却上涨到17200的均价，多少受到3月份的一些影响。
2026年5月份，幸福里成交二手房646套，成交均价16097元/平米，回归到正常理性的状态，特别是均价上，同比3-4月份，下滑1000元/平米。
6月份过来，第一周成交122套，均价16351元/平米；第二周成交129套，均价15999元/平米；第三周98套，均价17770元/平米，综合下来再16000多/平米。
这个月同比今年的3、4月份，用一个词来形容，量价齐跌，应该不算过分了吧。目前，福州整体挂牌二手房的均价在17300元左右，4房以上户型的均价比较高，挂牌均价22252元/平米。成交房源，主要集中在3房的户型结构，如果你手上持有1房户型，或者是4房户型，大胆的调价格，赶紧出手吧。
未来房价是否会涨还是跌，我给的答案比较明确，大概率会“阴跌”，部分房源的价格还会持续走低，不排除一些急卖的房东，对市场没有信心的业主，会进行大幅度的降价。
总体的市场会保持平稳，均价控制在16000元左右，下行的空间不大。
看看福州二手房的成交案例，给大家做个参考性的建议。
成交小区：长春花园；
成交时间：2026年6月；
成交数据：房屋产权面积78.9平米，2房2厅，中楼层，电梯，居家装修，南北朝向，120万，成交单价15209元/平米。
房源成交分析
1、这套房子挂牌时间25天，挂牌价格130万，买家还价10万后达成交易，带看这房子只有2个客户，成交速度快，还没等到中介反应过来，意味着客户的精准度很高。现在市场上，意向客户还算比较多，合适房子出现，大多数都比较快。
2、长春花园目前挂牌二手房21套，业主挂牌均价16679元/平米，看到这个单价，大家可能会认为长春花园15200的单价买入，价格很贵。这里大家要区分两点，长春花园电梯房/步梯房的价格有差异，贴砖和马赛克外墙的有差异，沿街和小区内的有差异，大长春和小长春之间价格也有差异。
所以，长春花园的均价难以参考，产品的特性会决定房子的具体价格，需要现场看房来定夺。
3、长春花园，地处鼓楼区杨桥西路，分为大长春，和小长春，大长春16栋，小长春6栋，共计：22栋，2300多户，这片难得大社区，政府已发800万改造地下管网，地面硬化，小区绿化，车位数量提升比较多。户型以二房三房居多，也有四房的户型，小面积交易量相对更高。
4、许多低总价刚需，都会把房子选择在这附近，总价相对更低一些，一般在100万出头，周边有金牛山地铁口，山姆会员超市，洪山桥小学，距离东街口方向比较近，地铁和公交出行都十分方便，属于一个纯刚需的社区。
购房建议：
长春花园的优劣势十分的明显，有点是户型多样：从60㎡两房至160㎡五房，满足刚需至改善型需求。公摊较低：多为一梯两户，楼梯房设计，得房率优于同龄高层。部分加装电梯：部分楼栋已完成电梯加装，提升高层住户便利性。
缺点是外观老化：外墙部分为马赛克瓷砖，部分贴砖，存在脱落、褪色现象。绿化率低：约20%，部分区域植被稀疏，维护不足。楼间距短：1998年建设标准，底层采光受限，冬季日照时间短。管理薄弱：门禁系统失效、监控覆盖不全、公共区域清洁频次低。无学区加持：教育配套普通，难以吸引改善型买家，流动性偏低。
长春花园的房价与周边小区对比，没有很明显的可比性，主要依赖大家对房子的选择，以价格为参考，主要关注房子的性价比即可。
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