福建
并不是一定要把房子买在福州市区，其实闽侯也挺好，这是在“割韭菜”还是想着替大家省钱？
这些年，我们把房子买了，且不说在房子上亏了多少钱，至少对房子有了更多的情感。同事在2018年的时候，看着福州的房价持续上涨，担心以后买不起房子，匆忙去上街买了一套单身公寓，从此以后也算是有房一族。
买的房子并不大，是一套小户型的单身公寓，当初花了10几万作为首付，剩下60多万是银行做贷款，只有在买房的时候去看了一眼，近十年再也没有去看过房子，出租到期后，直接让闽侯的同事过去做交接，继续寻找新的租户。
租金和月供虽然抵不上，好在对她的压力不大，为什么劝她，既然房子留着也不住，为什么不把它给卖掉。
她说：“我已经被这套房子给套住了，不卖她的情况下，我每个月多几百块的支出，如果要卖掉的话，我另外还要在贴10万进去，才能平掉贷款的金额，卖它没有任何意义。”
事实上，在2017-2019年期间，有许多人，用20%做为首付按揭贷款买房，然而，以现在同样小区户型，把房子卖出去的话，打五折都算是少的了。原来100万的房子，首付20多万，贷款80万。
如今，再把这套房子拿出去卖，只能卖到50万，这几年还的本金满打满算15万，另外还要给房子再还15万进去，除非近些年，在其他方面有比较好的收入，否则转眼间就变成负债了。
对于前6年买房的人来说，以房换房的可能性极低，反倒是更早买房的人，没有贷款，享受到房地产的红利的人，他们买房的概率则更高一些。
看看现在闽侯的房价，用一套二手房成交案例，做个简单的分析。
成交小区：中海寰宇天下；
成交时间：2026年6月；
成交数据：产权87.7平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，精装修，128万，成交单价14652元/平米。
房源成交分析：
1、中海寰宇天下位于福州市闽侯区高新区高新大道，由央企中海地产开发，于2016-2019年陆续交房。小区总户数约5700-6700户，楼栋总数约40-43栋，包含高层住宅和SOHO等多种产品类型，属于一个体量比较大的社区。
2、从贝壳网和幸福里两个平台统计，近两个月的成交量比较低迷，不超过10套的成交，与小区高抛盘挂牌出售的房源，不形成一个正比，似乎大家不愿意为当下的价格买单。
小区挂牌出售的二手房有218套，业主挂牌均价17222元/平米，从这个价格就能够看出，大部分业主的期望值高，或者说，多数业主都是以高位的时候买入，现在亏太多，也没有卖它的欲望。
3、中海寰宇天下，是闽侯高新区二手房的一个比较典型的代表性社区，它的高光时刻在2020年左右的时间，小区曾卖出过2.4万的单价，甚至更高一些。短短6年的时间，高新区的房价犹如过山车，直线下跌至1.4万的成交。
4、关于闽侯高新区，可以参考对比小区太多了，以至于价格为什么会出现这么大幅度的回落，一定有多方面的原因造成，除了市场下行，高新区人口不足，开发商新房不断供应，出现大量供大于求的状态。特别是小户型，像中海寰宇天下3房的结构的房子太多了。
购房建议：
小区的优点比较明显，缺点大致有4个，给大家做个参考。
1. 周边配套不完善，这是最突出的短板。小区缺乏大型商业综合体，购物需前往正荣财富中心（约1公里）或博仕后时代购物广场（约2.4公里）。医疗资源也比较匮乏，周边没有大型医院。
2. 部分楼栋有噪音问题，靠近橘园洲大桥的楼栋会受到交通噪音影响。同时小区位于闽侯地界，与仓山区仅一江之隔，但行政归属不同，教育、医疗等资源配置存在差异。
3. 车位紧张，虽然有地下停车场，但车位配比约1:0.5-0.85，停车位不足，居民停车不太方便。
4. 部分户型有硬伤，小户型（如74㎡）为2房设计，空间利用率一般；
优点是交通便利、产品品质好、居民素质高；缺点是周边配套不足、车位紧张。当前价格已从高点下跌约30-40%，泡沫基本出清，但配套短板短期内难以改变。
建议买入价控制在1.5万元/㎡以内，优先选择89㎡以上的三房户型，避开临路楼栋。
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