山东
青岛楼市的魔幻，永远超出想象。
被刚开业山姆堵到爆的欢乐滨海城，有一个央企大盘准现房，山姆旁、地铁口、九年一贯制学校、步行500米到海边……被这些重磅利好buff叠满，但价格却直接打出了地板价！
近日，市北区欢乐滨海城，滨海国际中心二期云璟开启认筹，均价直接开到 1.6万元/㎡，前50个认筹名额，还送价值16~18万元的车位，一套100平的套三，150多万就能拿下。
这个价格放在2026年的青岛，确实让人很难不动心。
滨海国际中心，由央企中信泰富开发，整个大盘分三期，一期九著走的是改善路线，精装交付，定位偏中高端。这次拿出来的二期云璟，容积率2.8，总建面11.8万㎡，完全是奔着刚需来的，走的就是极致性价比路线。
▲滨海国际中心二期云璟
云璟，真正对外卖的商品房只有两栋，5号楼和6号楼，总高都是20层，一梯两户的布局，加起来一共152套房源。户型只有建面约100㎡这一种主力户型，毛坯交付，项目主体已经封顶，预计2026年底交房。
云璟距离海岸线500米，这种居住体验是老城区比不了的。交通上，云璟距离地铁5号线环湾大道站，步行距离只有100米左右，出小区门几步路就能进地铁站；开车出门就是环湾路，走长沙路立交桥能快速接入主城路网。商业上，距离青岛山姆会员店不到1公里，小区南侧规划有商业街和农贸市场。教育上，小区北侧配建有幼儿园，距离青岛大学附属滨海实验学校1公里。
▲滨海国际中心二期云璟
目前所有楼栋都已经封顶，央企开发商的背景，也给交付加了一层保障。双阳台、落地窗的设计，层高3.05米，也踩中了当下买房人的喜好点。怎么看，这都是一个性价比拉满的盘。
▲滨海国际中心二期云璟样板间
但是，云璟的低价，不是无缘无故的，价格诱人的背后，是有代价的。
5栋楼里只有2栋是商品房
整个二期云璟一共5栋楼，除了5号楼和6号楼是商品房之外，另外3栋——紧挨着环湾路那3栋是公租房。
▲滨海国际中心二期云璟
倒不是说公租房住户怎么样，但这些房子的性质，决定了入住人群跟纯商品房社区确实不太一样，不可否认，公租房的居住人群结构更复杂，流动性更强，对于社区的维护、和纯商品房社区肯定会有差距。
花150多万买的商品房，跟隔壁楼的政策性住房共用一个小区、一个大门、一个物业。这事儿能不能接受，得自己想清楚。
13层以下的无障碍户型
云璟的5号楼和6号楼虽然是商品房，但5号楼户型分两段：13楼及以上是正常户型——就是在样板间看到的那种，三室两厅一卫，格局方正。
▲云璟100平3居正常户型
但是13楼以下，做的是无障碍户型。什么叫无障碍户型？简单说就是专门为残疾人、老年人等行动不便群体设计的户型。
▲云璟100平无障碍户型
很多人听到无障碍户型，以为就是多装了几个扶手，没什么影响，但实际差别比想象中大得多。按照无障碍设计规范，这些户型的室内通道宽度要满足轮椅通行，厨房和卫生间要预留轮椅回转空间，为了满足无障碍通行要求，南侧次卧的空间会变得非常局促，这种空间限制是建筑结构决定的，后期想改造都费劲。
环湾路噪音躲不掉
云璟项目紧邻环湾快速路，旁边就是长沙路立交桥，这两条路是青岛的交通大动脉，车流量极大，而且大货车占比不低，车速快、噪音大。
虽然有三栋公租房在外面挡着，商品房在里面，可挡得住视线挡不住声音。如果对噪音不敏感，这可能算不上什么大事。但前提是，你要提前知道它的存在，并且判断自己能不能接受。
▲滨海国际中心二期云璟样板间
没有十全十美的房子。如果你觉得上面这三个缺点都能忍，那云璟就是刚需买市北的最优解。150多万买市北100平三居，新房、地铁+学区+商业配套齐全、亲海——在2026年的青岛，云璟基本就是唯一的存在。
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