陕西
6月份最后一天，上海、广州、杭州土拍市场均上演了抢地行情。
西安，在整个上半年则显得十分平静，半年时间仅诞生了2宗溢价成交地块。
在西安出手拿地的大牌房企也仅有金茂、中海、金地、保亿等个别房企。
下半年到了，大家都期待土地市场能够升温提振市场信心。
从目前来看，7月份西安迎来今年单月供地高点，但要想诞生溢价成交地块，相对来讲难度要较大一些。
虽然如此，但7月份将挂牌结束的地块中，依然有一些热门地块值得关注。
01
745亩，38亿元起
根据地产房剑统计，2026年7月份西安将会迎来15宗开发用地挂牌结束。
15宗地块，土地面积合计745.299亩。
这个供应量，是今年前7个月单月供应量最高的月份！
至此，今年前7个月西安共计供应开发用地将近2400亩。
7月份挂牌结束的745.299亩地块，最大计容建面为115.73万平方米，挂牌起始价38.08亿元起。
这个月之所以供地量比较大，主要是由于沣东的杉杉奥莱项目迎来了供地，188.685亩的面积占到整个7月份西安供地量的1/4，直接拉高了整月供地量。
杉杉奥莱项目是今年4月初签约的一个项目，位于沣东新城科统板块西安国际足球中心南侧。
项目签约后，很快就迎来了地块清表，7月份摘地后将正式开建。杉杉奥莱项目，将成为继西咸万象城、西咸吾悦广场之后，沣东又一座大型商业。
同时，由于杉杉奥莱紧邻西安国际足球中心，因此可以形成文体、商业之间的联动，共同助推沣东科统板块的发展。
除了沣东杉杉奥莱项目供地之外，7月份西安值得关注的热门地块还包括团结片区76亩地块、曲江CCBD33.864亩地块、灞河西岸60.877亩地块。
其中，团结片区76亩地块在团结实验学校东侧，这个板块是目前西安楼市热度最高的板块，保利、保亿、招商、绿城、龙翔、博元、明丰等房企在这个板块均有项目开发，此次挂牌出让的76亩地块据传是某发的地块。
但具体答案，只有摘地时才能知道！不管哪家房企摘地，都意味着接下来团结片区新盘将“+1”。
曲江CCBD南区33.864亩地块，在新宿置业38亩地块北侧，楼面地价9753.72元/㎡起。
这个板块的金茂璞逸曲江已经售罄，新宿置业38亩地块尚未亮相，因此目前仅有华发锦宸赋这一个项目在售，相对来讲热度一般。
此次新供应的地块如果有品牌房企摘地能够快速亮相，这对于华发锦宸赋来讲其实是一个利好，不但会推进区域建设加速，并且区域热度也将得到提升，吸引更多的人关注。
灞河西岸60.877亩地块在广运家园的北侧，占据着一线河景，一河之隔长安云。参照这两年灞河一线住宅用地开发的项目华润玺宸上院、招商西安湾均为高端项目，因此这块地也具备打造高端盘的天然基因。
7月份挂牌结束的其他地块还包括浐灞高楼村城改40.879亩地块、沣西创新港小学和中学旁41亩地块、高铁新城核心区41.498亩商业+商务金融用地等。
02
哪些房企会在西安拿地？
上半年，在西安拿地的典型房企主要是中海、金茂、保亿、金地、博元、明丰、德通、海荣、星火等。
接下来的问题在于：下半年，哪些房企会在西安拿地？
从目前来讲，城改开发地块实际上此前已经名花有主，例如金地、海荣、星火等上半年拿的地。
其他地块，能够发布出让公告，基本上也已经谈好了拿地房企，基本都属于定向挂牌，真正公开竞拍的少之又少。
我们不妨看一下其它城市，是哪些房企在抢地。
6月30日这一天，在上海参与土地竞拍的是保利、中海、建发、招商、华润&越秀，在广州参与番禺区地块土拍的是保利、绿城、中海、厦门国贸，在广州参与海珠区琶洲地块竞拍的是保利、中海、招商、绿城、越秀、建发、中铁置业，在杭州溢价拿地的是浙江国丰、绿城、保利……
今年4月份，在西安高新CID参与81亩地块拍卖的是中海、招商、华润、中建丝路（中建六局）。
你会发现，今年各大城市参与土拍的无非就是“保中华”（保利、中海、华润）、招商、绿城、建发、越秀等几家央国企，然后有的城市再加上地方国企、民企。
拿地，还是得看这些房企！
西安下半年要想拍出溢价成交地块，要看能否拿出真正具有吸引力的地块，就像上半年高新31小、11初学区范围内的地块。
实际上，放眼整个西安，目前具备这种压箱底级别的住宅地块已经越来越少，奥体核心已无住宅地块可以供应（除非将商业改住宅调整规划），高新31小、11初还有几块地但预计轻易不会供应……
西安哪里还有压箱底级别的稀缺地块，大家可以透露下。
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