黄浦有些压不住徐汇了

6月26日徐汇滨江超级豪宅中海云锦华庭开盘，均价高达20.6万

争议很多，部分网友觉得天方夜谭：内环外卖20万，疯了吧

到昨天刚好一周，项目基本卖光，只有4套在售

项目上说那4套也卖掉了，全部售罄，有可能是付了定金没登记

不管怎样，一期这30套卖的不错

巧合的是绿城潮鸣外滩同日开盘，均价18万

截至目前还有24套，去化情况不如更贵的徐汇滨江

徐汇滨江豪宅连续火爆，连续挑战黄浦地位

未来的豪宅市场如何变化？会不会重塑各区楼市？

房价上看，黄浦确实没办法压制徐汇了

除了风貌别墅，有史以来上海共4个楼盘单价超过20万

金陵华庭三期20.6万，一期只有18.9万，平均下来没到20万

除非豪宅整体提价，不然后面的新房破20万的也不多

估计就天润吉安、翠湖天地七期、盛大金磐二期在20万以上

融创外滩壹号院三期还不一定

黄浦房价能压住徐汇滨江的就新天地、巨富长，其他地段已经不堪一战

黄浦滨江已经被徐汇滨江反超

2024年以来黄浦滨江5000万以上二手房成交25套，其中绿城黄浦湾14套，融创外滩壹号院10套

徐汇滨江成交28套，体量超过黄浦滨江

徐汇滨江故事还没结束，香港置地启元、绿城潮鸣东方、安澜上海后面都会加入顶豪市场，成交套数会更高

徐汇滨江这几年太成功了，新房市场甚至抢了黄浦风头

除了别墅，上海套均总价超过5000万的超级豪宅共13个，黄浦5个、徐汇4个、浦东3个、虹口1个

黄浦5个项目点状分布，徐汇4个却扎堆在徐汇滨江

经过这几年沉淀，徐汇滨江、黄浦核心区、陆家嘴顶豪市场三分天下

拉着上海楼市坐标原点向东南转移，直接改变了各个地段离市区的距离

很多粉丝过来问，徐汇滨江会不会取代新天地登顶上海第一富人区？

徐汇滨江不会取代新天地，取代不了新天地，也没必要取代新天地

很不喜欢这种论调，诸如下一个陆家嘴、下一个张江、超过徐汇滨江、取代新天地等等

一个区域的发展，为什么一定要以另一个区域“天塌”做代价？

你发展起来，代价是掏空别人，那发展的意义是什么？

徐汇滨江能取得成功，靠的恰恰不是取代别人、超过别人，靠的是独创了新的发展模式

徐汇滨江支撑产业是人工智能，是上海从无到有全新打造的支柱产业

不少企业都是当地孵化，是实打实的产业增量

漕河泾三大支柱产业是集成电路、人工智能、生物医药，后来又孵化了米哈游、莉莉丝等游戏企业，数字文创成了核心增长点

随着徐汇滨江、漕河泾的突破，徐汇经济总量超过静安、超过黄浦，登顶市区第一

十五五期间徐汇的目标是，成为第一个突破5000亿元的市区

徐汇经济上超过黄浦，靠的不是挖别的区域墙角，靠的正是这种创新精神

经济上的成功，是徐汇滨江豪宅卖得掉的最大支撑

2020年环二带客户看云锦东方，客户一直吐槽：这是什么鬼地方

当时云锦东方西侧那片跟周浦差不多，简直不能看

其实之前云锦东方新房都卖不动，富人一看环境就吓跑了

中海云锦华庭现在上市就是摘果子，下面工地就是中海，已经跟徐汇滨江的高楼大厦融为一体，颇有芝加哥气质

反观有些区域，所谓经济发展就是盯着他区企业，靠税收补贴、房租补贴把企业“撬过来”

这对经济的贡献在哪里？

据说某个区域的金融企业，都是通过这种方式在陆家嘴拉过去的

产值还是那些，就业还是那些，唯一的变化就是资本家少交一些税

这种路长久不了

徐汇滨江豪宅定位，靠的也不是取代谁，而是独创了全新的高端生活方式

上海富人区没有重样的，各有特色

陆家嘴靠的是高楼大厦、灯红酒绿，是实现资本野心、感受都市繁华的地方

很多网络小说主人公成功了，标志就是住进汤臣一品，这是全国人精神地标

巨富长是感受上海历史、感受上海文化的地方，吸引的更多是上海老钱，或者暴发的上海中产

新天地体现的是上海现代的精致时尚，更受富二代、网红的青睐

佘山别墅是自然景观、西郊-金丰别墅区涉外氛围更浓厚

徐汇滨江没有复制上面这些顶级片区，也复制不了，江景一般、没有文化沉淀

十多年前徐汇滨江就走上了艺术路线，抓住了艺术活力、休闲运动，把滨水生活做成了名片

这种生活的松弛，在上海豪宅圈独一份

徐汇滨江的成功，丰富了上海高端生活的内涵，使得上海生活方式更加多元

这些创新，才是上海经济不断发展、上海生活水平不断提高的原动力

不要老想着挖别的区的企业、挖别的小区的客户

所以徐汇滨江不会取代新天地，发展初心也不是取代新天地，吸引的客群跟新天地也不完全一样

豪宅本来就是高度个性化的市场，更适合多元发展

不断涌现新的生活方式、新的居住片区，刺激有钱人不断换房子

有钱人把钱花出来，普通人才能赚到钱

房价上徐汇滨江会不会超过新天地？

短期可能不会，短期新天地向心力还是最强

2024年至今徐汇滨江5000万二手房成交28套，狭义的新天地（翠湖1-5期，华府天地、锦麟天地）就达到52套

体量上还是有较大差距

黄浦专注豪宅十几年，沉淀的高端客户实在太多

有史以来套均3000万以上的楼盘上海共63个，黄浦独占19个，近三分之一

浦东13个，徐汇8个，其他区域完全掉队，静安才3个

黄浦还是第一富人区

长期来看我不知道，不知道十几年后的有钱人喜欢什么

能确定的是，上海的地段秩序还会不断变化，经济基础决定上层建筑，经济上还有空间

传统高尚地段法租界，无非也是经济发展的结果，有钱人集中住那里，时间长了就是高尚地段

能确定的是，上海的豪宅空间还是很大

不用担心20万接盘就站岗，上海的顶豪30万都卖得动

最近又有大批人在股市、在经济中获利，购买力还没流出来

问题是翠湖七期能抬高多少天花板

天花板打开，各级市场才会启动