广东
就在刚刚，“璀璨沙溪”公众号发布最新消息：
为保障项目一期复建安置区如期开工，沙溪村集体物业租户，必须在2026年7月10日前完成所承租沙溪村集体物业的全部搬迁及清场工作。
这一消息预示着，番禺最贵的旧改终于要动起来了。
最新的消息显示，广东星河湾房地产（集团）有限公司正式入股沙溪村更新改造项目，拿下绝对控股的90%股权！
而原本的操盘手升龙集团和方圆地产退出大部分股权，只保留10%分享旧改的红利。
这对于沙溪村的村民来说，可谓重大利好。
01
星河湾火线救场主导旧改
沙溪村独占广州番禺的洛溪岛一角，一线望江，手握地铁18号线和3号线，妥妥的“王段位”。
此前，因为市场和操刀旧改的升龙集团和方圆地产自身资金问题，这个总投资400亿，占地169公顷的番禺“史上最贵旧改”的沙溪村旧改项目一度搁置了6年之久。
因为前几年，沙溪村合作的开发商相继暴雷，沙溪村民也就不愿意在《广州市番禺区洛浦街道沙溪村更新改造实施方案》上签字。
因而虽然是番禺最贵旧改项目，但是旧改同意率却卡在65%整整6年，死活够不着80%的及格线。
在原有旧改模式受阻后，村委会一度商讨转向政府主导的“做地”模式。该模式核心变化在于补偿标准降低与实施主体转换。
但是，如果换成新模式，虽然有国企兜底，但补偿待遇肉眼可见地缩水：旧模式下，沙溪村民能拿到3.25倍的补偿，且没有一户一宅限制；而新模式最高只给280平米的房票，弃产补偿也大打折扣。可以说是进退两难，全员煎熬。
为了避免新的合作模式，沙溪村旧改合作公司在这个关键时刻引入星河湾，由星河湾控股90%，出手接盘沙溪村旧改，原合作方退居二线。
02
自掏6000万表诚意
面对这个土豪开发商，沙溪村委可是乐开了花，但对于还有不少村民还在观望的情况，村委立即发出了一份堪称“最后通牒”的风险通知书，从而督促村民们尽早签订协议书。
如果今年7月31日之前，村民表决还不通过，整个村将面临难以承受的代价：
一是，天价赔偿：可能要退还5亿保证金，承担前期投入损失，外加5亿违约金。
二是，集体失血：租金大量流失（金额超1亿），村内环境恶化，村民分红锐减甚至面临归零风险。
面对签约率不达标的困境，星河湾老板黄文仔也站出来喊话，给村民们打气，并且拍着胸脯说，会确保沙溪村旧改不会烂尾，明确优先建设复建安置区（利用旧厂房空地），承诺安置房建成后再拆除村民住宅，从物理上杜绝“无房可住”的烂尾困境 。
与此同时，星河湾集团拿出了满满的诚意，存入6000余万元至公证处监管账户，用于清偿历史拖欠租金；同时提供50亿元银行授信支持，实行资金封闭监管，确保专款专用；将首批临迁费发放期由18个月延长至30个月，缓解村民过渡期压力，重建信任 。
03
再造猎德村模式
今年7月31日就是一个大限，相信在星河湾的妥妥诚意面前，以及过期表决不通过，所有村民所要承受的代价面前，最终沙溪村签约率超过80%的及格线是大概率的事情。
种种迹象也表明，沙溪村的旧改已经是箭在弦上了。沙溪村委已经发出通知：为保障项目一期复建安置区如期开工，沙溪村集体物业租户，必须在2026年7月10日前完成所承租沙溪村集体物业的全部搬迁及清场工作。
对于星河湾来说，拿下沙溪村，不仅是拯救一个旧改项目，更是对自家大本营的一次“史诗级扩容”。当然，沙溪村旧改，又将批量诞生大量的千万和亿万富翁，或将再造猎德村模式。
根据规划，169公顷的沙溪村不仅会释放高达136万平米的住宅面积。更会补齐洛溪岛最缺的短板，大型商业综合体和顶尖的名校教育资源。
那么，沙溪村如果如愿完成签约，沙溪村能迎来涅槃重生吗？星河湾能够借此机会重振雄风吗。周边新盘与二手房的格局又将如何洗牌？
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