给珠光朱老板撑腰的领导，又少了一个

上个月初，有媒体报道称，湖南建投集团董事长蔡典维被查了。

事发前一个月，他还频频现身公开活动，带队去云南对接城市更新、新能源产业合作，和广东广新集团洽谈战略合作。

2020年5月出任湖南建投“一把手”以来，蔡典维很多公开活动都和一个业务密切相关：旧改。

珠光朱老板背后的领导，最后还是出事了。

2023年10月，广州旧改迎来了一位新势力——湖南建投。

当时，蔡典维率队前往广州开展为期3天的考察，先去调研广州项目，后去拜访了合景泰富，孔老板罕见现身、亲自进行接待。最后，现身广州沥滘旧改首批7宗核心地块开工仪式，珠光老板朱庆伊也罕见露脸，一起握铲挖土庆祝“开工大吉”。

湖南建投以白衣骑士的身份，为珠光朱老板背书。

这不仅仅是联手广东扬迈建设联合承接7宗地块工程建设，工程总价超30亿元，也背靠国资身份为沥滘旧改项目融资增信。

但这笔钱，对于总投资300亿元、改造体量超400万㎡的沥滘村旧改来说，其实根本不够用。何况，在湖南建投入场前，

珠光朱老板已上满杠杆。

早期投入约38.4亿首笔复建安置资金后，2020年6月，沥滘村旧改拿到5家银行112亿银团贷款，这笔钱最后是否落地是一个谜，因为没多久出了三道红线政策、广州也收紧旧改贷款。

奈何合生、珠光系公司在广州旧改的盘子太大了，仅旧村改造项目参与将近40个。

湖南建投，进场前一年，珠光朱老板已经将广东扬迈建设公司股权质押给了科学城集团融资租赁平台，拿到一笔贷款。进场后一年，又拉来提供协调金融机构资源的中信城开，一起共建。

把沥滘村旧改操盘权，死死攥在自己手里，珠光朱老板最后还是让胞兄朱孟依接盘了。

还是得靠自己人。

作为一家湘系国资建筑公司，湖南建投为何当初愿意如此大力支持珠光朱老板？

表面上，双方只是广州沥滘村旧改的合作方。现实是，湖南建投和蔡典维和珠光朱老板交集匪浅。

2020年5月，蔡典维从株洲、邵阳体系中转商，开始担任湖南建投前身湖南建工董事长。

上任仅半年，即2021年1月，蔡典维带队南下，前往广州考察旧改项目，并和广州华力城市更新有限公司（简称“广州华力”）签署了战略合作。广州华力实控人是苏衍为也出席了签约现场。

苏衍为在广州拥有多家旧改清场、拆迁公司，核心主体公司为广州铭成发展、广州铭成城市更新、广州铭华投资、广州中聚建筑、广州金佰商服等。

广州铭成，有另一个别称：“珠光旧改拆迁代理人”。

有媒体曾报道称，广州铭成长期为珠光朱老板旗下旧改项目提供拆迁、清场配套服务，负责沥滘村、火村两大旧改的商户搬迁、场地拆迁等工作。广州中聚建筑负责配套拆除施工落地。

在湖南建投南下前2个月，“珠光湖南分公司”湖南珠江合创率先南下，更名为广东合创城市更新发展集团有限公司。

珠江合创，顾名思义：“珠江投资+合生创展”，董事长朱介武是朱孟依的小舅子。朱介武曾是深圳规划国土局职员，在朱孟依引导下，去广州下海从商、搞房地产项目。

但2006年，朱介武北上，将大本营迁到湖南。

梅州丰顺商会2020年6月发布的一份简介中，珠江合创以房地产开发、建筑为主业，副业涉猎商业投资、酒店、教育、物业服务等，在衡阳、邵阳拥有16个楼盘项目。

朱介武重返广州，跟珠光、合生朱老板重仓广州旧改密切相关，也就是一举参与接近40个项目。

而湖南建工，成为了广东地产建筑领域最凶猛的新势力。

2021年，蔡典维率队南下广东次数不低于5次，湖南建工跟荔湾区政府签署合作协议，旗下工程公司与中山丽景集团、广东鼎龙实业达成战略合作，在阳江、深圳盐田港拿下项目。

其中，湖南建工拿下广州荔湾陆居路地块，首次进入广州市场。同时，中标了荔湾聚龙湾片区启动区部分范围的管线拆改服务。

建筑湘军也以上海为据点，强势进入长三角市场。这一年，湖南建工营收同比增长10.4%至1144亿元，新接经营业务增长14.1%至2052亿元。

进入2022年，蔡典维主导完成湖南建工、湖南交通水利建设集团重组合并，千亿级基建国资湖南建投集团诞生了，重组后注册资本超400亿元、总资产突破2200亿元。蔡成为首任董事长。

重组完成后第一年，这家湘系国企开始定目标：五年再造一个新建工。南方总部正式落地荔湾白鹅潭商务区，计划建为高130米的超甲级写字楼。

湖南建投和珠光走得更加密切了，便有了开头，双方共建沥滘村旧改。按预期，合作也包括黄埔镇龙东旧改。

2024年6月，在中信城开入局沥滘村旧改前夕，珠光朱老板特意跑去了湖南，和湖南建投进行了深入交流，蔡典维亲自接待。

会谈的内容，除了双方前期合作十分愉快之外，朱老板也分析了广州旧改的当前形势，珠光在广州还有庞大的土地储备，希望未来继续深入合作。

之后两年多，湖南建投和珠光，少有交集。2025年11月，珠光把沥滘村旧改、金融城壹号、云山壹号三大项目，连同整个公司交给合生全面接管。

珠光朱老板选择退居幕后，时机恰到好处。

如今，给珠光朱老板撑腰的领导，又少了一个。