广西
2026年5月初，南宁吉丽嘉逸小区（市场推广名为“金悦澜湾”）召开了业主大会，让业主选聘新物业。至今已经2个月时间，投票结果却迟迟未公布，令广大业主疑惑不解。
很多人一追问，才知道，原来小区业委会和南宁大沙田街道办杠上了，大家互不让步，导致选聘新物业一事没有结果。
小区外观
吉丽嘉逸小区位于南宁市百灵路100号，是大沙田片区的知名楼盘。从去年5月开始，业委会就对是否续聘旧物业、选聘新物业流程、新物业服务方案等事宜，召开业主大会让大家进行投票。到今年5月，终于到了“最后一站”，让大家从入围的2家物业公司中选一家进小区服务。
2026年5月6日至16日，小区召开业主大会，就选聘物业、公共收益分红方案等议题进行表决。
据统计，业主大会参与人数为1338个（占比86.66%），参与表决面积为134243.1平方米（占比66.56%），人数参与率超过法定2/3，但面积参与率尚差0.11%才能达到法定的2/3。根据《广西物业管理条例》，参与人数及面积要双过三分之二，大会才算有效召开。
小区环境
复盘时，一些业主发现，与往年投票数据对比，本次电子投票系统有约100个已售车位，错误录入为开发商名下。原因可能是，业主已经购买了车位，但手上只有购买合同，未完成产权登记，车位仍在开发商名下。因为大量车位面积未能计入投票面积，导致总投票面积不达标。
为此，小区有23位业主提出修正，申请补正表决清单。此23名业主提供了车位合同、车位备案证明、房产证，以及参与小区议题的线上投票截图。这些材料能证明其已成功登录投票系统，且系统已识别出其车位业主身份。只是由于车位业主信息手工录错或者其他技术原因，导致其车位无法线上投票。
进行投票
如果加上这23位业主的车位面积，业主大会的投票面积将符合法定的三分之二占比，业主大会为有效召开。对此情况，业委会向大沙田街道办、锦绣社区进行了反映和沟通。
大沙田街道办认为，业主大会已在既定时间截止，业委会这样做是补投选票，任何“补录”、“补正”是不合法、不正当的，不能予以认可。针对仅有合同、未完成产权登记的车位，此前已明确通过线下纸质方式参与表决。
核算面积
6月18日，街道办组织召开协调会，良庆区住建局等单位参加。良庆区住建局表示，这种情况还是第一次出现，会向上一级部门请示，建议业委会重新组织一次投票。
业委会介绍，组织一次业主大会，从议题的申报和敲定，到大会的筹备、组织，时间快的二三月，慢的需半年以上，十分不容易。况且，相同内容再召开一次大会，原已投票的业主不一定再参与、大会存在不确定性。
召开座谈会
业委会认为，他们的行为是“纠错”，并不是“擅自增补”。投票系统存在的错漏，这个“锅”不应该让业主背。
对于本次业主大会的投票结果，业委会在小区进行了公示。在15天的公示期内，没有业主提出书面异议。但是，锦绣社区拒绝在会议结果公告文件上盖章。
发出纠正函
最近，大沙田街道办给业委会发来“纠正通知”。通知指出，业委会要撤销违规发布的公示，同时，要对无有效投票凭证的未投票车位面积不予增补统计。如果业委会不整改，将视情节进行约谈警示，甚至提前启动换届程序。
此前，吉丽嘉逸小区经过几轮筛选和投票，选定了2家物业供业主选择，物业费一家报价为1.38元，另一家为1.3元。业主大会结果迟迟未出炉，导致新物业无法上岗，旧物业心不在焉，影响了小区的安定。
业委会表示，街道办、城区住建局在业主大会前期工作中有过失，属于利害关系方。他们将申请城区政府、南宁市住建局介入监督，对相关争议进行指导。
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