618放大招，地铁地产四盘联动！主城改善答案来了！

6月即将过半，广州楼市半年度收官战，正式打响。

叠加“穗八条”政策持续托底、5月新房网签创下年内新高，市场回暖态势明显，房企排位赛愈发胶着。

这一轮大浪淘沙里，本土国企广州地铁地产，走出了独立行情。

据中指院数据：

2025年，广州地铁地产，拿下全市销售套数第四、销售面积第四、销售金额第五，稳稳扎根第一梯队。

2026年截至目前，市场分化加剧，它却完成再次跃级——销售套数、面积依旧稳居第四，销售金额直接攀升至第三位。

半程突围，势必要冲刺年度TOP3！

可能有人疑惑：为什么是广州地铁地产？

答案或许就藏在其产品逻辑里。细细观察四个中心红盘：珑曜上城、琶洲珑璟台、珑岄上城、江玥上城你会发现同一个底层代码——以TOD的效率基底，叠加实景兑现的配套，构建一个完整的生活系统。

江玥上城——珠江头排，南向一线江景大盘

这个盘的的核心逻辑很直接——持续兑现，超越买家期待，夯实市场口碑。

翻看日历，几乎每个月都有关键节点：1月叠院加推即售罄，3月会所开放，4月高层开盘去化超70%，5月滨江公园对外开放……

本月更是迎来了双重王炸利好，彻底夯实珠江头排改善地位：

其一，教育重磅兑现。

2025年9月29日，江玥上城官宣与百年名校培英中学达成战略合作。

不到一年时间，利好进一步兑现——2026年6月16日，54班九年制培英中学即将正式动工，未来社区打造专属无风雨连廊直达校园。（具体入读政策以当年当地教育局官宣为准）

其二，实景品质呈现。

6月19日，将开放1栋约139㎡江景抢先体验，专梯专户、户户朝南、约60米一线亲江尺度，精准匹配主城改善买家需求。

与此同时，项目构建的，是一套完善的生活体系：

地铁12号线（西洲站）已通车、在建13号线二期凰岗站（未来规划地下连廊直通社区）；滨江公园已部分对外开放；会所全面开放，泳池、健身房、瑜伽室开始运营……

| 实拍图@项目供图

目前，项目主打建面约118-139㎡南向一线江幕美宅，也有约87-98㎡高层洋房在售。

其中约139㎡头排江景板楼，更是珠江沿岸难得的“60米亲江+专梯专户+培英名校”组合，堪称主城改善质价比优选。

| 板房实拍图，以实际交付为准@项目供图

琶洲珑璟台——核心区准现房

其一，项目占位琶洲，坐拥11号线、18号线双地铁上盖，1站琶洲、2站珠城，适配精英人士高效生活节奏；且打造专属地下归家通道，直连地铁站厅与社区大堂，避开风吹日晒雨淋。

其二，琶洲板块少有准现楼，所见即所得，确定性高。

| 外立面实拍图@项目供图

项目兑现力，值得称赞：

TOD立体园林、首层园林、空中无边际泳池、空中景观瞭望台等配套均已实景落地。

| 园林实拍图@项目供图

全龄泛会所已开放，覆盖瑜伽健身、商务会谈、棋牌、茶室、亲子游乐等多元场景，美好生活触手可及。

| 会所实拍图@项目供图

提醒一下，项目6月即将品质交付，主推建面约120-195㎡准现楼，今年买今年住。

珑岄上城——老黄埔销冠基因

琶洲，是城市新贵的主场；老黄埔，则是城市菁英的落脚点。

这里，向来是兵家必争之地。珑岄上城却靠三张王牌，稳坐钓鱼台。

| 效果图，以实际交付为准@项目供图

第一张王牌：低密。

项目容积率约2.17，背靠约5000亩龙头山森林公园，自带约1.5万㎡城央花园，在高容积率扎堆的老黄埔，如此居住尺度，难觅二者。

| 效果图，以实际交付为准@项目供图

第二张王牌：真TOD。

项目位于5号线双沙站地铁上盖，是老黄埔板块，真正地铁垂直入户的全新盘。一轨直达城市极核，5站金融城、10站珠城，通勤效率拉满。

楼下就是约8000㎡垂直商业街，学校、生活、教育、娱乐，实现闭环。

第三张王牌：难以再有超新规户型。

产品新规收紧，约130%使用率，在广州已成绝唱。

项目即将加推高层14号楼，难以再有超新规户型，约130%使用率。约72㎡断货王再度上新，2梯5户、31层低密，户户南向、带入户花园。

约72㎡竖厅户型，四开间朝南，家人生活平权

约72㎡横厅户型，南北对流，通风、采光俱佳

珑曜上城——首置客户的一步到位

对于刚需上车家庭而言，更关注三个痛点：通勤焦虑、教育焦虑、空间焦虑。

正因此，珑曜上城得以持续走红。

首先，项目紧邻3号线石碁南站，2站番禺广场、7站珠城，告别跨区通勤内耗。

其次，社区内九年制广外附公办学校已经封顶，目送式教育加速落地，解决家庭教育忧虑。（具体入读政策以当年当地教育局官宣为准）

但是，真正让它在市场红海杀出重围的，是产品狠招——超新规户型，使用率约130%。

超高使用率加持，项目产品做到极致——建面约76-109㎡户型，户户南向，标配入户花园+主卧飘窗，同等面积多一间房、多一倍居住舒适度。

| 板房实拍图，以实际交付为准@项目供图

价格如何呢？

首付35万起，就能拿下臻四房，刚需总价撬动改善级空间，妥妥降维打击。

再加上，动静双主题全龄会所，实景呈现，健身、亲子、书吧、休闲会客厅等功能，一应俱全。

| 会所实拍图@项目供图

提醒一下，珑曜上城最后一栋超新规产品，8号楼加推，使用率约130%，数量有限，要拼手速了~

六重好礼——助力实现安家梦想

纵观四大盘，不难发现：广州地铁地产，正在用“TOD效率+实景兑现”，重构一套置业标准。

2026年，“保交付”仍是行业大考。而广州地铁地产，已经进阶到“保高品质交付”。

市场用脚投票，是对长期主义者的合理奖赏。

毕竟，在不确定的时代，确定性本身就是溢价。

恰逢618年中冲刺，6月13日-6月21日，广州地铁地产中心区四盘联动，推出六重好礼：打卡送地铁文创、618专场购房享额外98折、每天6套精选一口价好房、618专场购房送物业管理费、砸金蛋赢品牌家电等。（活动具体以项目现场为准）

年中买房，入席正当时。

提醒一下，好房源数量有限，部分项目7月1日起全线涨价，窗口期不会一直开着。感兴趣的朋友，趁这个周末，不妨到现场了解一下~

| 项目宣发海报

以上。

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