浙江
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地块概况
杭政储出（2026）7号世纪城核心单元XS010303-15地块（项目名称"钱塘湾智慧芯谷创新中心"）已完成规划公示。地块位于萧山区盈丰街道，处世纪城核心区，与杭州国际博览中心仅一路之隔，区位价值突出。用地性质为商业用地兼容商务金融用地0901/0902(B1/B2)，属典型的商办复合型地块。规划以三栋错落分布的超高层智慧办公塔楼为主体，辅以沿东侧利丰路配建的低层商业，形成"高层办公+低层商业"的组合业态。
规划建筑构成：
2幢34F超高层建筑，高149.8米
1幢23F高层建筑，高99.95米
4幢1-2F低层商业（沿东侧利丰路配建）
02
拿地情况
该地块于2026年3月16日成交，竞得人为杭州世纪智启项目管理有限公司，成交方式为固定地价536万元（楼面价34元/㎡）加竞返还面积比例93%竞得。企查查显示，得主股东为杭州萧山钱江世纪城国有资产经营有限责任公司，具有明确的国资背景。
极低的名义楼面价叠加高竞返还面积比例，是典型的国资平台主导、政府引导型总部/产业地块出让模式。这一结构表明，该地块属于带产业导入使命的战略性开发，而非纯市场化的商办出让，其价值实现逻辑更多依托产业招引与楼宇产出，而非短期的市场化物业销售。
03
总部经济定位下的价值
钱江世纪城2025年位列中国商务区总部经济竞争力12强，居全国前列；已投用地标楼宇82个，其中税收亿元楼11至14座（含10亿级1座）。区域已集聚北大信研院、浙大研究院、5G创新谷等科创载体，以及中核运维、极氪智能、台泥、省交投金融中心、浙商银行、飞鹤、网易云音乐等总部集群，京东浙江总部、恒逸全球研发中心、古茗全国营运总部等亦陆续落地。
从楼宇经济产出看，钱江世纪城2019至2024年楼宇总税收从40亿突破至120亿，其中望京商务中心2024年税收达30亿元，成为世纪城首个税收"30亿元楼"。
下图对比展示了世纪城楼宇总税收两个明确年度数据点，直观反映其楼宇经济的高兑现能力，是研判该地块办公载体价值的重要背景。
当前，区域正从"1.0"核心区向东扩容至"钱塘湾未来总部基地"2.0阶段，官方先期投资500亿、招引500强总部，预计2035年导入约15万高端人才。本地块作为超高层商业办公地标，具备三重价值：一是总部经济价值，新增高品质办公载体，承接总部与科创企业落位；二是产业集聚价值，紧邻国博中心，位于总部集群核心圈层，强化生态链密度；三是城市界面价值，双塔与高层进一步夯实钱塘江南岸天际线。
04
机会与关注点
机会方面。国资操盘叠加战略选址，产业导入的确定性相对较高；紧邻杭州国际博览中心，会展经济与商务客流具备联动基础，低层商业裙房具运营支撑。同时，区域正处于世纪城由饱和走向存量优化、并向钱塘湾2.0扩容的窗口期，核心区超高层地标载体具备一定稀缺性。
关注点方面。其一，商办供给节奏，世纪城及钱塘湾片区在建、待建超高层办公体量集中放量（如丰北TOD、京东、古茗、东南网架、亚太资源等），需关注中长期办公去化与租金表现；其二，招商兑现节奏，地块价值高度依赖总部企业实际落位与楼宇产出，需持续跟踪产业导入进度；其三，商业运营，低层商业依托区域人流与运营能级，需注意与周边SKP、奥体印象城等既有商业的错位经营。
研判结论：该地块是国资主导、产业导入使命明确的战略性商办地标，核心价值锚定世纪城成熟的楼宇经济兑现逻辑与钱塘湾2.0扩容红利；其兑现程度取决于总部招商落位与片区办公去化节奏，属确定性较高但需长期跟踪的产业型资产。
THE END
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