要买赶紧不买出去昌平好房子近乎无房可售

今年昌平最火的几个新盘，无碍乎就是被誉为昌南新三杰的未来城星寰时代、国贤府Park、北京城建龙樾海序。

先给大家汇报这三个项目目前的网签数据：

未来城星寰时代，全盘647套房源全部取证，目前网签294套，另有138套预定，显示可售的房源占总比33%左右。

下图为2026年7月7日，根据未来城星寰时代项目网签情况制作。

国贤府Park，全盘832套房源全部取证，目前网签519套，另有2套预定，显示可售的房源占比37%左右。

下图为2026年7月7日，根据国贤府Park项目网签情况制作。

北京城建龙樾海序，取证房源837套，目前网签681套，另有20套预定，显示可售房源占取证房源比16%左右。

下图为2026年7月7日，根据龙樾海序项目网签情况制作。

这几个盘简单说就是：

星寰时代、国贤府Park因为有后加推的楼栋所以在部分面积段还能选一选好楼层，龙樾海序如果不接受底层顶层那基本上就要趴活儿全小区那栋还没取证的13号楼了。

要这么看，说一句跟哥仨得瑟的，要买赶紧不卖出去，好像也不算过。当然，这是我说的，别怪到人家项目头上，确实人家哥仨卖的都挺好。

那么这哥仨现在还能看看什么？

星寰时代

先说我有点不把握的，比如东区有72平米小三居户型的5号楼，再比如有110平米四居户型的西区3号楼。

这俩楼低楼层与高楼层都有网签，所以产生一个问题，显示可售的中楼层是因为网签滞后还是确实有房？

为什么这么讲呢？因为通常最后网签的是低楼层，可这样的楼栋低楼层已经出网签了，中楼层卖不过低楼层？概率不高吧？

所以我个人更倾向于，这样低楼层有网签的楼栋，实际上中楼层可能存在少量可售的优质房源。

星寰时代我大致能确定的：

约72平米的东区3号楼与4号楼还有点好房源。

有什么说什么，这个户型主要的劣势点在于北向两房的面宽有点窄，一家三口用我个人觉得问题不大，因为北边可以改成一个大房间。

但即便如此，另外哥俩的龙樾海序与国贤府Park这个面积段都几乎没房了，说白了目前看也只能看星寰时代这一个项目。

再有就是约110平米四居的东区1号楼。

这个户型方方正正四叶草格局客厅外还有花池，绝对的好户型。还有些好房源也主要是同质化问题，因为那哥俩也规划了差不多面积段的房源。

别的户型不保证还有好楼层房源，需要自己去现场问。

星寰时代的优势主要俩点，一个是使用率相对更有优势尤其是72平米的小三居。

另一个点是价格，因为另外哥俩网签均价都是5.5万元/平米上下，星寰时代的价格是不到5.2万元/平米。

当然，东小口与天通苑东歇甲板块的位置，在很多购房者看来要比未来科学城好一些。

但我个人的感觉是，星寰时代所在的未来科学城板块配套基本建成，城市面貌真挺好的，且足够新。

这些优劣势，给大家做参考吧。

国贤府Park

110平米洋房三居看上去北区还有些优质房源，但这点我不确定，毕竟网签有滞后。

这户型没的可说使用率极高，且户型设计完美。也就因为这个户型真挺好的，我反倒不确定是不是真有优质可售房源。

能确定有房的是120平米四居。

先说为什么这个户型还有房，理由简单就是另外哥俩都有这个户型。星寰时代的该面积段户型一梯两户有更高得房率，龙樾海序所在的东小口板块更受认可。

但是我想说，如果您是朝阳过来的改善，其实国贤府Park的这个户型挺适合的。

一方面，一路往南没多远就是朝阳；

另一方面，朝阳好房子做到这个标准，要1000万；

国贤府Park的当下整盘网签均价是约5.56万元/平米。

龙樾海序，这个盘我说了。

要么，去售楼处蹲一手清退房源；

要么，接受现有的顶底层房源；

要么，趴活儿没取证的有108平米四居户型的13号楼。

当然，您要不怕后边地价上涨，可以等东小口的新地块，新地块本月30日拍卖，起拍楼面价比龙樾海序的拿地楼面价贵1000块钱一平米。

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最后，给大家介绍几个目前颇有性价比的新盘房源：

1 亦庄地铁沿线新盘低价捡漏房，约120平米530万，折合单价4.45万元/平米，精装现房，交钱即入住。

2 四环地铁旁准现房122平米四居，单价7万以内，低楼层可谈大额优惠。

3 朝阳新盘最低价之一，特价房总价399万。

4 国贸现房三环改善上车价，约200平米单价7万。

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