上海
不少做直播、短视频、影视后期等行业的老板，在徐家汇租办公室都踩过同一个坑：写字楼中央空调限时，半夜剪辑、直播根本没法开工。
逛遍徐家汇港汇、ITC、各大老牌甲写后，终于找到适配广告设计、文化创意以及直播电商等企业的 Park+TOD 标杆 —— ENJOY英悦·东方明珠创智中心。
不管是找上海服务式办公、上海精装办公，还是长期上海办公室租赁，都值得重点看。
一、什么是 Park+TOD？告别高密度压抑办公
传统写字楼扎堆主干道，钢筋水泥密不透风；
POD 模式 = 地铁 TOD + 城市公园，把通勤、绿地、办公、商业揉在一起。
东方明珠创智中心紧挨着上海体育公园，园区自带内庭、屋顶露台，在徐家汇闹市区实现低密生态办公，这是普通写字楼比不了的。
项目地址：徐汇区斜土路 2570 号，2024 年全新交付，东方明珠集团打造。
二、交通拉满，员工通勤、商务出行两不误
轨交优势拉满：
步行 5 分钟 4 号线上海体育场站，1 公里内集齐 1/7/9/11 号线，徐家汇站步行不到 1000 米；
自驾双高架加持，内环、沪闵高架出入口近在咫尺，虹桥、浦东机场半小时商务出行无压力；
周边 14 个商业中心、5 家三甲医院，谈客户、员工日常消费一站式搞定，做上海办公租赁不用额外配套。
三、核心王牌：24 小时 VRV 独立空调，文创刚需一步到位
徐家汇 90% 甲级写字楼都是中央空调，下班断电，直播、剪辑团队只能被动停工，而这个项目全楼 VRV 独立空调 + 新风，全天自主控温，完美解决行业痛点，也是稀缺的上海精装办公配置。
硬件标准全部拉满：10 米挑高大堂、4.2 米层高、2.9 米净高、最高 87% 得房率、Low-e 隔音玻璃、6 部三菱电梯、人脸识别梯控、301 个智能车位、全楼千兆光纤，甲级标准一步到位。
四、两种户型，适配大小企业租赁需求
100-300㎡精装全配空间：现成隔断、办公家具，拎包入驻，适合4-40人团队，轻量化上海服务式办公首选。
五、不止办公，完整文创产业配套
项目前身是上海科影厂，天生影视文创基因，配套多间智慧会议室、东方明珠会客厅、商务茶室。运营方 ENJOY 英悦背靠东方明珠全媒体资源，定期组织行业对接会，入驻企业能对接文创政策、上下游合作资源，办公同时拓展业务。
结语
如果你是文创、直播、影视行业，在徐家汇找上海办公租赁、上海办公室租赁，既想要核心地段、地铁通勤，又需要 24 小时办公条件、生态公园环境，趣办・东方明珠创智中心这款 Park+TOD 商办，完全匹配需求。你们租办公室最在意什么？空调、地段还是产业资源？欢迎评论区交流。
关于ENJOY 趣办
ENJOY趣办，2016年成立于上海，深耕办公空间，是上海的服务式办公与创意园区运营商，累计投资改造面积约30万平方米、服务企业超2000家，旗下含徐汇核心智慧园、上勘、英悦·丰盛张园等多个园区与办公楼项目。
ENJOY英悦，是ENJOY趣办在上海运营十年、升级打造的以甲级写字楼为载体的精装服务式办公产品线。
英悦在营项目：英悦·丰盛张园（静安区威海路500号）｜英悦·东方明珠创智中心（徐汇区斜土路2570号）｜英悦·徐汇万科（徐汇区南宁路970号）｜英悦·丰盛滨江（黄浦区蒙自路763号）｜英悦·世博园（浦东新区博成路1101号）
ENJOY英悦正在持续拓展：徐家汇中心ITC项目（徐汇区虹桥路233号ITC第三期B座，规划约8000平方米商务办公空间）即将启幕，同时在陆家嘴金融核心区布局新项目ENJOY英悦·CITIBANK（浦东新区花园石桥路33号），双线落子上海两大核心板块，持续夯实高端商务办公的全域布局。
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