日本,神奈川县
日前，日本观光厅召开记者会，对外宣布了一件大事。
允许通过改正条例，实质性禁止“住宅区的民宿”。
什么叫实质性？
就是2018年实行的“民宿新法”，虽然规定“住宅区的民宿”一年营业日期不得超过180天，但现在同意放权给各个自治体。自治体可以自己出一个条例，给民宿的营业天数设置上限。
设置成“0天”也行。所以，等于可以实质性的禁止辖区内的民宿营业做生意。
对日本人没什么冲击，他们绝大多数人只会叫好。
对普通定居日本的国人也没什么冲击，大概也只会默默点赞表同意。
住宅区里开民宿，尤其公寓楼，对其他固定住户造成噪音、垃圾等方面的困扰，积怨已久。
如果站在业主角度看，这无关歧视，而是关乎自己的固定资产会不会贬值。
想象一下，每个月缴着不便宜的物业管理费，其中包含了巡逻保安服务、公共区域清洁卫生、公共部分的维护维修等等。
住户很清楚，不珍惜着用，最后买单必算自己一份。可临时落脚的游客就不同了。
在日本买房时的看房，假设看到“明显外来人员”进进出出，门禁形容虚设，自然会对该栋楼的保安情况大打折扣。
诸如此类，都是在一点点拉低业主的房子价值。坦白说，轮到我进业主委员会当理事时，坚决支持推进修改《业主管理条约》，把禁止开设民宿，明确写进条约。地方条例保护不了，那就业主们团结起来管好自己住的楼。
各自治体一旦正式设置营业上限天数为0，最受冲击的是相当一批“经营管理签证”，其中又以咱们老中居多。
这是公开的秘密哈。
自从日本开设了“经营管理签证”，就成为国人口中的“日本移民签证”。它的门槛很低，在日本开公司，有经营事项，营业流水。
一般最省事的法子就是以公司名义买房开民宿。这样投资总金额有了，经营事项和营业流水全都有了（说实话，比忽悠你加盟拉面店、饮品店啥的，还算良心没全被狗吃掉）。
不信，胖友们随便挖几个主打“日本买房”的中介，业务基本不离“移民，经管签”。
他们几乎只宣传“收益”的一面，只字不提“民宿”头上悬着的那把剑。现在，自治体可以自行设置“营业天数为0”，就是那把终究还是掉下来的剑。
压在手里，用作民宿的房子怎么办？
卖掉。利用这几年的房价升降差，抵消买入与卖出的两次交易手续费，还不算亏。
可卖掉了，就少了一大块的“年销售额”，现在拥有的“经营管理签证”如何续签？
不卖，转做普通出租。纯出租，躺着当房东，没有“必要性的经营管理行为”，别说续签了，签证本身的申请理由都无法成立。（除开出租，必须有其它经营项目）
不是幸灾乐祸。作为在东京圈最早网上讨论房子、普及相关法规、实操买房的国人，甚至咱家公众号的开山第一篇就是讲房子的。早前就提醒过“营业天数限制”这把剑，奉劝大家多品味：日本政府不是大善人，它究竟以何为标准来划定特区？又为何推着外国人投资特区？
但很多人只愿意听他们愿意相信的，并把侥幸当作常识来信奉。
在东京奥运会前后时期，供应游客的住宿床位出现“暂时性强烈需求”。为此投资酒店旅馆不是理性对策，于是，放任外国人买房开民宿。
等暂时性需求过去了，再收紧口子，让已经开了民宿的开不下去。
简直就是把润人骗进来了再杀。
现在，事情嘛就是这么个事。民宿房子已入手的，赶紧想想今后对策。还没正式掏钱包，暂停！务必深思熟虑！
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