3次流拍！有望重整+动工，恒大滨江华府要复活？

历经3次流拍、销售中心和会所挂牌出售的恒大滨江华府，要迎来曙光了？

楼市君独家获悉，项目即将破产重整，并传出年底前复工的消息！

具体什么情况？跟随楼市君一起现场直击。

楼市君近期获取一份内部资料显示，恒大滨江华府即将进入破产重整流程，目前正在寻找投资方。（来源：不良资产欧阳）

根据资料显示，该项目的资产已被抵押给银行，具体资产内容包括：

地上建筑面积一共61762.75方，建好面积当中6A、6B、23已封顶，这三栋一共是23133.03方，其余的到了正负零；地面未建面积38629方。

地下室面积一共31916.53方，其中12810.76方已竣备，19105.77方主体结构已完成。共计1100多个车位。

|恒大滨江华府项目资产状况

公告给出了详细的重整交易流程，一共分为以下3个阶段，全部流程为4-6个月 ：

第一阶段的预重整准备阶段，投资方需分别向平台方支付意向保证金500万元、1000万元，进入预重整程序；

第二阶段则是预重整方案制定与表决阶段。制定预重整计划草案 ， 核心条款为全部费用不能高于2.2亿元投资额；

第三阶段为重整程序司法确认与执行阶段。 预重整方案表决通过后，平台方及时向法院申请正式裁定受理债权人破产重整，并申请法院裁定批准重整计划草案。

|恒大滨江华府项目重整交易流程

公告显示，项目总的净收益为15523万，按照项目总周期三年摊分，平均收益率为63.43%/年。

|恒大滨江华府项目投入、收益估算

不仅项目即将进入破产重整流程，其销售中心及会所也被挂牌出售。

广州产权交易平台显示，销售中心 建筑面积约1024.89平， 挂 牌价1793万元 ；会所 建筑面积约1018.35平， 挂牌 价1250万元 。

目 前，两处物业的拍卖截至今天（7月9日）都为 0人报名 。

|来源：广州产权交易所平台

楼市君还在该平台扒到 ， 恒大旗下其他6处楼盘的售楼部与会所也在挂牌，涉及恒大金名都、佛山恒大城等，挂牌价合计超1.27亿元。

恒大滨江华府的真实状况如何？楼市君决定实地走一趟。

项目属于禅城张槎板块，位于佛山市第四中学北侧、王借岗森林公园东南侧。

项目共分为两期开发，规划有24栋住宅。一期除6栋外已全部交付，二期则只有4-9栋完成交付，其余都为停工状态。

本次破产重组公告里提及的已封顶的6A、6B、23，分别对应了二期的10/11栋和一期的6栋。

楼市君一到现场就看到了这3栋楼，虽然主体建设完成，但都是外墙裸露的“空架子”。

|恒大滨江华府项目实景图

目前项目二期工地被围挡遮蔽，出入口设置了铁门但门并未上锁，现场也没有人看守。

走进工地，楼市君发现除10/11栋之外，其余的楼栋大部分只打好了地基。

|恒大滨江华府项目实景图

值得一提的是，楼市君从保安处得知，今年5月相关工作人员过来看过这几栋已封顶的烂尾楼，计划年底前对这几栋楼着手动工。

但楼市君发现，目前销售中心正门紧闭，内部看起来也已经荒废许久。

|恒大滨江华府项目销售中心实景图

从整体上来看，恒大滨江华府的一期入驻率目测差不多有6成，二期已交付楼栋的入住率也有5成左右。

不过，一期唯一未交付的6栋与小区其他楼栋相距并不远；二期已交付的楼栋与工地也仅一路之隔，部分业主推开窗，正对着的就是空楼。

经历3次流拍的项目如今即将破产重整，还有望复工，对项目来说无疑是一个好消息。

|恒大滨江华府项目实景图

事实上，恒大滨江华府并不是恒大在佛山第一个面临破产的项目。

三水恒大珑悦台、恒大珺庭和恒大俪湖城于去年12月底，均被法院裁定受理破产清算，目前已启动债权申报。

|来源：全国企业破产重整案件信息网

不止项目在破产，恒大本身也在“失血”。

天眼查数据显示，7月以来就新增了3条被执行人信息。至此，恒大地产累计被执行金额已突破730亿元。

除此之外，恒大地产体系内多家子公司进入破产或清算程序。其中，佛山恒大建材于今年6月被法院正式裁定破产。

|来源：天眼查

不过， 尽管恒大自身陷入困境，但在政府统筹引导与多方支持下，佛山多个恒大项目的遗留问题正有序推进、逐步化解。

恒大御澜庭等此前锁定房源的定金也在地方政府、金融机构、资产管理公司等的协调下，开启退还程序，保障购房者的权益。

同为恒大在佛山的遗留项目，恒大滨江华府会是下一个吗？

项目能否成功重整，并在年底前实现复工？楼市君将持续关注后续进展。

最后，你认为恒大滨江华府有希望复工吗？欢 迎 评论区留言或滴滴楼市君~