1981元/㎡ ！广州惊现广东版鹤岗

What？在广州单价1981元/平就能正常上车？约2825元/平还就能拿下一套大三房？

淘房君最近网上冲浪发现，当下广州有不少高性价比房源，不少购房者也顺利低成本安家广州。

“十几万在广州拿下三房，单价约3千元/平，不用掏空家底，自己的房子自己喜欢就好，我觉得这样子已经很舒服了。”

刚在从化顺利拿下二手房的小陈，跟淘房君坦言。作为普通本地上班族，她预算有限，看房纠结了大半年，原本做好了艰难上车的准备，没想到捡了个大实惠，低成本搞定刚需住房。

当然也有朋友表示：这些房子都在广州远郊乡镇，位置比较偏，日常通勤、生活配套都差点意思。

深耕从化、花都楼市8年的中介老哥，对此早已见怪不怪。

“现在行情变了，很多投资业主急着割肉离场，千元单价、十几万的三房，全是真实成交。”

虽说这些房源地处广州远郊，但单价仅千元出头就能拿下三房，属实让人难以置信，价格甚至比远在东北的鹤岗还要亲民。

这套房源位于从化太平镇广从南路，成交日期是今年3月26日，94方二手成交总价24万，单价2554元/平！

其实，这个小区的位置还是不错的。附近有广东从化经济开发区中心幼儿园、紫泉幼儿园、北回归线公园。

增城石滩第一城，一套约105平3室2厅单位，以3128元/平成交，成交总价33万。

花都金碧御水山庄，单价5020元/平就能买到140平的度假区的大平层，总价70万，成交周期仅2天，对于追求舒适度假居住体验的朋友来说，搞一套应该挺过瘾的。

难怪有些网友感慨：“没想到广州的房价，居然比我家小县城还要亲民。”

不过换个角度来看，广州远郊这批抄底盘的低价，对本地刚需购房者而言绝对是利好。

买房上车门槛大幅降低，花更少的钱就能落地自住需求，居住性价比直接拉满。

那么，广州还有哪些极致的刚需选择？这些房源到底是捡漏抄底还是入坑？

1981元/㎡就能上车

广州还有很多地方在鹤岗化

位于从化的广东动漫城，近期成交了一套约42平一室，成交价格1981元/㎡！

从户型图来看，是中规中矩的一居室，厨房和卧室合并一起，带个小阳台。

之所以引起小编关注，还是因为这个价格实在太笋太低了，也是周边小区最低的。8.5万的总价，折合单价才1981元/平，同小区正常户型3-4k/平。

你可能会觉得，从化这么偏僻，买来住又住不上，有何用？ 我专门采访了小区的租客，对方坦言这里出租氛围十分成熟：

小区挨着两所学校，周边租客群体特别稳定，加上交通出行方便，身边很多朋友都是住在这里。

广东动漫城这个楼盘虽然位居从化，但奈何地段还不错。附近有广州实验技工学校、广州通用职业技术学校两个高校，毗邻14号线神岗站，有巴士公交接驳，所以不愁出租。 在租赁平台上，同配置的房源，可以租到800元/月，一年大概就有1万月租。

另外，花都颐和山庄也成交了一套约113平三房单位，带电梯，成交总价32万，单价约2825元/平。

该小区位于花都区、新白云机场以北约11公里处，周边有民安村、芙蓉度假区、王子山森林公园、狮子峡生态旅游区、九龙湖度假区、高百丈风景区等，适合养生和度假。

颐和山庄2022年均价约9400/平，而目前目前成交均价为5855元/平，跌幅超60%。

小编也专门问了住在片区的业主，对方坦言整体居住环境舒适安静，很适合养老宜居。

日常快递配送比较方便，顺丰、京东可以直接送到电梯楼下，其余快递统一放在停车场快递柜。不方便的地方就是生鲜采购不太便利，大部分业主都是周末开车批量采购食材，囤在家里冰箱慢慢用。

增城朱村的大型社区叠溪花园，楼龄至今约八九年，基本配套还算完善。

最新一套高层东南向建面约99平三房单位，成交总价才42万，单价约4234元/平。

而这已经是今年以来，整个小区第十三套4字头单价成交的房源。

同样在增城的敏捷绿湖首府，项目二期这套76平的两房户型，成交总价38.6万，折合单价5046元/平，成交周期也仅3天。

目前，绿湖首府的挂牌均价差不多到8500/平左右，这套房源称得上捡了个大漏。

近几年来，绿湖首府二手成交单价从1.2万→1万→8k→7k→6k→4k，呈断崖式滑水下降。

增城万科桃源里和三江盛汇，这两个楼龄不到10年的小区，也在上半年录得过单价4000多元/㎡的成交。

从化的低价二手房，那更是一抓一大把。单价四五千的成交记录，根本刷不完。

而跟花都、黄埔接壤的太平，早年由于14号线利好，片区曾经卖过1.3万/平的高价。

如今二手价格遍地在5-6k/平，甚至大部分房源的业主一天都还没住过，常年毛坯吉屋状态。

这些低价盘能不能入？

虽然“小鹤岗“的房价很便宜，但很多年轻人买了之后，可能没多久就会发现并不像想象中那么美好。

有实地看房的购房者直言：

“这些远郊房源看着单价诱人，实际位置特别偏僻。不少楼盘离地铁口足足有4.5公里以上，出行十分不便。而且小区外出的道路只有狭窄的两车道，周边还有建材生产场地，路况复杂又不安全。”

很多“小鹤岗”处于城市边沿地区，自然政策优待少，这些地区要么缺乏足够的产业和就业机会，即使房价便宜，也很难吸引并留住年轻人。

那么，这些广州版“鹤岗”能不能入？

一方面，只需十几万就能拥有一套自己的房子，这对于在大城市奋斗的年轻人来说，确实是非常有吸引力的。

另一方面，这些房源也存在房屋质量不佳、生活配套欠缺等问题。

所以，买“小鹤岗”不仅仅是买了一套房，更是开启人生盲盒，一不小心打开的就是潘多拉的魔盒。

无论房价多么诱人，除了当地居民或因工作、生活需要且能接受距离的人考虑自住外，投资者就不必考虑了，特别是通勤距离过远的上班族更要慎重。

对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论~