0帧上手，不买房的理由千千万！

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过15年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

0帧上手，不买房的理由千千万。

人到无语的时候，真的会笑，我有个好几年的老粉，找我看房选房买房很久了，前两天翻了翻聊天记录，总结下他（他们）不买房的借口有哪些？

对，就是借口，大家不要激动、共情和对号入座，因为他自己都承认了好些时候是编的借口。大伙一笑了之，或者可以拿去对付你们的中介销售（不要对付我）。

一、经济与资金压力

1.房价太高，买不起
2.首付凑不齐
3.月供压力大，害怕影响生活质量
4.房贷利息太高，不划算
5.收入不稳定，怕失业断供
6.不想掏空六个钱包买房
7.不想啃老买房
8.父母没钱帮衬，全靠自己
9.不想向亲戚借钱欠人情
10.存款要留作应急备用金
11.没钱装修
12.装修太费钱费心
13.物业费太高
14.中介费、税费成本高
15.房屋维修基金也不想出
16.要攒钱结婚、生娃、养娃
17.要留钱给父母养老看病
18.创业 / 做生意需要周转资金
19.打算先买车再买房
20.公司不缴纳公积金或公积金额度低
21.征信不好，贷不了款
22.年龄偏大，贷款年限短不划算
23.贷不到足够多的额度
24.想攒够全款再买，不想背负贷款
25.更看重现金流，不想把钱砸进不动产
26.现金为王，手里有钱心不慌
27.房产投资回报率不如炒股
28.理财黄金涨势喜人，没必要重仓房产
29.行业不景气，对未来收入没信心
30.收入预期下降，不敢加杠杆
31.买房后生病都不敢请假
32.不想因房贷降低日常吃穿用度
33.车位售价太高或小区车位不足
34.小户型太憋屈，大户型买不起
35.不想背三十年房贷，不想被房贷捆绑一辈子

二、市场行情与观望

36.预判房价会下跌，买了就亏，怕买在高位，要等等抄底时机
37.房价长期看涨，现在买不起以后更买不起（摆烂）
38.人口持续下降，未来房子没人接盘
39.二手房挂牌量太大，挑花眼
40.二手房流动性差，担心变现困难
41.保障房、共有产权房增多，没必要买商品房
42.长租公寓、保障性租赁住房性价比更高
43.看好未来租房市场
44.整体经济形势不明朗，持币观望
45.房贷利率还有降的可能，仍在观望
46.坐等贴息政策落地
47.身边朋友都没买，自己也不急

三、地段与周边配套

48.公交班次少、通达性差，距离地铁远
49.地处两区交界，发展前景不明朗
50.紧邻主干道，车流噪音大
51.临近铁路，有鸣笛与震动噪音
52.处于航线下方，飞机噪音干扰大
53.周边整体环境嘈杂
54.所属板块能级低、概念弱
55.学区属性弱，周边无顶级名校
56.周边老破小、安置房密集
57.周边缺乏成熟大型商业综合体
58.周边没有优质医院、大型商超
59.周边生活配套不完善
60.公共交通不便利
61.距离上班地点太远
62.远郊楼盘太偏，通勤成本高
63.主城区老破小无升值空间
64.新盘位置太远，配套不成熟
65.周边有医院（嫌恶设施）
66.周边有跳坝坝舞的音响噪音
67.周边有垃圾中转站
68.周边缺少公园绿地
69.楼下底商油烟大、噪音扰民
70.心仪地段买不起，买得起的地段看不上
71.想住市中心但买不起，郊区又嫌通勤累
72.租房能住到更好的地段

四、楼盘产品与居住体验

73.户型设计不满意
74.楼层不佳（底层潮湿、顶层闷热）
75.朝向不好，采光不足
76.室内通风效果差
77.房龄太老
78.老破小无电梯，居住体验差
79.预算只够老破小，租房能住更新的房子
80.梯户比太高，上下班乘梯拥挤
81.小区容积率太高，居住压抑
82.小区绿化率太低，舒适度差
83.小区整体环境差
84.物业费高但服务质量差，不值这个物业费，花钱受气
85.小区安保差，安全感不足
86.小区人员混杂
87.邻居素质参差不齐
88.厌烦邻里纠纷和物业管束
89.怕装修噪音引发邻里纠纷
90.介意房屋风水
91.老人介意玄学问题
92.公摊面积太大，得房率低，维权难度大
93.片区的学区政策频繁变动，学区房不稳
94.买了学区房担心学区溢价泡沫

五、开发商与交付风险

95.害怕房企暴雷、烂尾，不敢贸然购买
96.期房不靠谱，交付减配，货不对板要维权
97.开发商过往项目有维权历史
六、产权、交易与政策风险
98.房屋产权年限已经大幅缩水
99.小产权房风险高，不敢买
100.商住两用房商水商电、不能落户
101.公寓产权年限短，不考虑
102.法拍房隐藏风险多，不敢碰
103.房产过户流程太繁琐
104.中介套路多，怕被坑
105.怕遇上交易纠纷、税费陷阱
106.不想承担房屋自然折旧损耗
107.怕地震、火灾等天灾损毁资产
108.担心房产税出台，持有成本增加
109.楼市政策变动频繁，再等等看

六、生活方式与个人观念

110.没遇到真心喜欢的房子，不愿将就
111.租房更自由灵活，想换就换、想搬就搬
112.喜欢经常更换居住环境，不喜欢固定在一个城市、被束缚在固定空间
113.买房后社交圈子会固化
114.想保持轻资产状态，随时创业或迁徙
115.工作不稳定，可能随时换城市
116.打算回老家发展 / 回老家建房，不在成都买房
117.打算出国发展，不在国内买房
118.异地工作，买房长期住不上
119.要回老家照顾父母
120.不想花时间搞卫生、打理大房子
121.不认同 “结婚必须买房” 的传统观念
122.佛系躺平，无购房执念
123.买房不如拿钱去旅行

七、家庭与资格因素

124.没对象，一个人没必要买房
125.不打算结婚，不需要婚房
126.单身一人，租房足够住
127.丁克，不需要学区房
128.丁克家庭，无房产继承需求
129.不婚不育，不需要房子绑定生活
130.夫妻双方购房意见不统一
131.孩子还小，不急着买学区房
132.孩子还没出生，学区需求不急
133.孩子已经长大，不需要学区房
134.家里已有住房，够住
135.和父母同住，不用另外买房
136.父母有房，将来可以继承
137.等继承父母房产，不自己购置
138.兄弟姐妹多，怕房产继承有纠纷
139.家里长辈反对买房
140.想等对象一起出资买房
141.等单位分房、人才房
142.单位提供廉价宿舍或人才房
143.等着老家拆迁分房
144.怕婚姻变动，房产分割麻烦
145.婚前不想把个人财产变成共同财产
146.多孩家庭换房成本太高
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