海南
在整个2026年上半年只卖出去2宗市场化住宅用地、成交金额不到6个亿后。
刚刚进入下半年，海口的卖地动作，终于开始发力了！
今日海口挂出了一宗住宅商业混合用地，地块不大，只有18669平米，约28亩。
但位置非常硬核，长天路西侧，也就是海口顶豪项目——長天雲汀的一路之隔，要知道長天雲汀入市后价格一直稳定在2.5万+/平米以上。
现在拿出的地块虽然只有28亩，但这也是这个板块仅剩的住宅地块！
起拍价2.94亿元，住宅部分可建面积46088㎡，商业部分可建面积2645㎡，合计可建面积48733㎡；
折合起拍楼面价6043元/㎡，加上配建要求，起拍地价在3亿元左右，起拍楼面价变化不大。
相对比今年中海摘下龙湖天街对面地块的7000元/㎡的楼面价而言，虽然不高，但是规划住宅部分3.0的容积率，可不是太理想的指标。
地块现状 图源：海南自然资源交易系统
除了長天雲汀的价格对标之外，片区最新还有长天学校开建的配套托底，对于市场而言，算是难得的优质地块。
据小易了解到的消息，目前该地块更加倾向市场化竞拍。
一周之前，海口在下半年开启的第一天，海口就放出了一宗小的住宅地块，长秀片区XY0601025-2地块，面积只有9384平米，约14亩，起拍价12862万元，起拍楼面价6853元/平米。
相比长天地块，长秀这块土地小了一半，但却也相当硬核。
处在长秀路与永万路中间，懂海口市场的买房人，一眼就能看出：
这是西海岸九小、侨中的双书包资源的顶级地块，西海岸九小侨中片区，一直以来都是海口房价的领跑片区，6800元/平的起拍楼面价其实不高。
尴尬的是地块太小，但这个片区已经很难再找到没有开发的住宅用地了。另外，地块不大，其实也意味着，起价较低，拿地的门槛不高。
一个长秀，一个长天；
下半年刚开始，海口已经抛出了两宗优质的核心地块，就像商家，总能在最关键的冲刺节点，上架自己的王牌产品。
但这也许只是刚刚开始，海口仍在憋着大招。
2天前，备受关注的北师大附校板块，也有2宗地块重磅调规。一次性调整出123亩的超级住宅用地出来。
而且地块就在北师大附校的一路之隔。
与长天、长秀板块一样，海口江东的北师大附校板块，也是海口房价的领跑区域，有着北师大附校这一顶级学校资源的背书，这个板块历来都是房企必争之地。
北师大海口附校
从小易了解到的消息，这块地目前虽然只在调规，但调规的方案里，已经有着企业参与的影子，而且多家企业已经在推进这2宗地块的价格测算了。
调规只是卖地的前奏，调规完成后，下一步，显然就是要上架土地，面向市场。
今年上半年，虽然海口卖地的成绩大幅下滑，但却把所有的油都加到了“调规”上了。从西海岸南片区、五源河，到城西片区，再到江东板块，近千亩的大规模调规动作，释放出了超大体量的优质住宅地块。
这些已经调规的优质地块，下半年之后，大概率都会陆续砸向市场。加上迈瀛、丁村等这些按计划释放的城更板块，海口土地市场，接下来该冲一把了。
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