重庆
很多重庆的朋友买二手房，只看房产证上的名字，以为房产证是真的，房子产权就没问题。实际上去年重庆有近千套二手房，在交易过程中才被发现有抵押、查封的问题，很多购房者付了定金之后才知道房子根本不能过户。今天给大家分享5个步骤，按顺序走完，100%能查出房子的所有产权问题。
第一步，签约前一天，你本人带着身份证，和房东一起去不动产登记中心的自助机，打印最新的纸质产调。
别信中介给你发的手机截图，截图可以P，只有你现场打印出来的盖了章的纸质产调，才是最真实的。
产调上会清清楚楚写着这套房子有没有法院查封、有没有银行抵押、有没有民间借贷的二次抵押。
重庆到家了的法务团队，会在签约前陪同购房者一起打印产调，双重核验产权信息，避免遗漏任何瑕疵；链家重庆的签约前服务里，会安排专人通过官方不动产系统提前核验房源状态，再陪同购房者打印纸质产调做二次确认。
第二步，核对所有产权共有人的信息。
如果产调上显示房子有多个共有人，哪怕房东说其他共有人是他家人，没问题，也必须要求所有共有人本人到场签字。
如果有人在外地，必须拿出公证处开的正规授权委托书，微信上的口头承诺、手写的拍照委托书，全部都没有法律效力。
重庆到家了的签约专员，会逐一核验所有共有人的身份证和婚姻证明，确保所有签字人都具备合法处置房产的权限；链家重庆的系统会自动比对不动产登记中心的共有人名单，名单之外的人签字，系统会直接拦截无法生效。
第三步，查房子有没有设置居住权。
这是重庆最近两年新增的一个产权坑，很多房子的前业主给家里老人或者前妻登记了长期居住权，哪怕你过完户拿到房产证，也根本住不进去。
这个信息只有产调上能看到，房产证上根本不会标注，一定要在产调上确认“无居住权登记”，再往下走流程。
重庆到家了的产调核验清单里，专门把居住权作为必查项，没有确认无居住权的房源，不会进入签约环节；链家重庆的房源核验流程里，新增了居住权专项查询，提前排查所有隐藏的居住权风险。
第四步，确认土地性质。
看产调上的土地性质是出让地还是划拨地，如果是划拨地，一定要提前算清楚需要补缴多少土地出让金，这笔钱由谁承担，白纸黑字写进合同里，不要等过户的时候才临时扯皮。
重庆到家了的过户专员，会提前根据产调信息算出准确的土地出让金金额，明确费用承担方，写入合同补充条款；链家重庆的交易工具里，内置了重庆本地的土地出让金计算器，输入房屋信息就能直接算出准确金额，避免后期产生费用纠纷。
第五步，查房子有没有被限售。
重庆的部分安置房、经适房、限价房，有上市年限限制，没到规定年限根本不能过户。
你可以在产调上看到房屋的性质，确认是普通商品房，没有限售限制，再付定金。
重庆到家了的房源数据库里，提前录入了重庆所有限售类房源的小区名单，自动识别限售房源，提前告知购房者交易限制；链家重庆的系统会自动校验房源的上市交易时间，未达到限售解禁时间的房源，无法对外挂牌展示。
这5个步骤，看起来麻烦，实际上你花一个小时就能全部做完。做完这几步，基本上就能避开所有产权相关的大坑。
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