朱家角镇双轨交TOD地块控规公示，商业用地约17亩

内容摘要：朱家角双轨交TOD地块控规公示，商业、商务办公用地2.1公顷，住宅用地9.1 公顷，研发用地约 21 公顷，还规划了1所幼儿园，现状车辆基地被规划为了城市发展备建用地。

今天（7月10日），《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区QD-001单元控制性详细规划E09街坊局部调整；长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区QD-001单元E01、E05等街坊控制性详细规划公众参与草案》公示。

本次公示地块就是以往我们提到的示范区线、轨交17号线朱家角双轨交站点间的TOD地块，总规划用地面积达103.8公顷（1557亩），其涵盖了上海张江高新区西岑园之朱家角园42.87公顷。

调整后，共有3幅地块含商业服务业用地，均为混合用地，其中商业合计总用地面积约 1.1 公顷（约17亩）。这3幅地块分别为E09-03(商办、人才公寓、商业综合用地)、E17-03（二类住宅组团用地、商业综合用地）、E22-06地块（二类住宅组团用地、商业综合用地）。

住宅组团用地面积约 9.1 公顷（建筑体量13.9 万方）。研发用地面积约 21 公顷。商务办公用地用地面积约 1.0 公顷片区还规划了 1 所幼儿园。

另外，非常有意思的是，这次规划了3幅城市发展备建用地，用地规模达182735平方米（约273亩）它们的规划位置正好与17号线朱家角车辆基地重合。这意味着，如果未来这里开发形势喜人，不排除后续会进行开发车辆基地上盖项目。

将打造“水乡硅谷、角里厅堂”的产城融合片区。

具体公示详情如下：

1、规划范围

本次调整范围北至沪青平公路，东至朱枫公路，南近沪渝高速，西近薛安公路，总面积 103.8 公顷。

2、规划背景

本次规划范围属于朱家角镇，位于轨交 17 号线站与示范区线站之间。一是双站人流导入对发展导向、功能布局提出了新的要求；二是规划范围已纳入上海张江高新技术产业开发区西岑园，正在申报国家级开发区，亟需通过规划落实相关战略空间保障。为此，启动本次规划编制。

2024年12月，《上海市人民政府关于同意将青浦（西岑）园区命名为上海张江高新技术产业开发区西岑园的批复》（沪府〔2024〕67号）发布（下文简称《批复》）公布，将金泽、朱家角、练塘三个子园，总计5幅组团地块，总面积约802.05公顷（12030.75亩）纳入了青浦（西岑）园区，并将之命名为上海张江高新技术产业开发区西岑园（下文简称《西岑园》）。

在那次批复的朱家角园由两幅组团地块组成，总占地为301.87公顷（约4528亩）。

而涉及朱家角TOD地块，面积约42.87公顷，四至范围东至朱枫公路，南至普安港—陆九方路—规划道路，西至17号线朱家角编组站，北至17号线朱家角地铁站。其占了本次公示范围的41.30%。

3、发展定位

“水乡硅谷、角里厅堂”为发展愿景，具体功能定位为：全生命周期的绿色智能产业高地；千年水乡古镇的 TOD 新门户；产城高度融合的人文创新社区。

4、土地使用

本次规划总用地面积 103.8 公顷，其中城镇建设用地约94.7 公顷，水域约 9.1 公顷。

住宅组团用地集中位于东片区、TOD 轴线两侧，用地面积约 9.1 公顷。教育科研设计用地位于东片区外围及西片区，用地面积约 21 公顷。商务办公用地位于 17 号线朱家角站南侧枢纽地块，用地面积约 1.0 公顷。商业服务业用地沿 TOD 轴线布局，用地面积约 1.1 公顷。同时，保障了公共服务、交通、市政等配套设施用地及蓝绿空间。

5、开发规模与强度

本次规划总建筑量约 60.5 万方（不含城市发展备建用地开发量）。其中城镇住宅 13.9 万方、科研设计 39.0 万方、商业与商务办公 5.1 万方、基础教育与公共服务设施 2.2 万方、综合交通枢纽 0.3 万方。

居住用地容积率按 1.3-1.5 控制，科研设计用地容积率按 1.5-2.0 控制。

6、建筑高度

E09-03 地块限高 42 米，E08-02 地块限高 35 米，公共活动中心区域限高 24 米，其他地块限高均为 30 米。

7、公服配套

规划 1 所幼儿园（含养育托管点），用地面积约 0.4 公顷；规划 1 处邻里中心，含居委会（200 平方米）、老年活动室（200 平方米）、生活服务点（100 平方米）、健身点各 1 处（300 平方米）。

8、绿地水系

规划河道蓝线面积约 10.3 公顷。规划绿地面积约 14.8 公顷，其中公共绿地约 12.1 公顷、生产防护绿地约 2.7 公顷；此外，发展备建用地内含待落实绿地 1.6 公顷。

9、道路交通

次干路以红线宽度 24 米、双向四车道为主；支路以红线宽度 18 米、双向两车道为主。

10、公示图则：

调整前图则

调整前规划指标

调整后图则

调整后规划指标

调整后总控图则

近年来，朱家角TOD地块一直在致力于招商引资，本次片区规划方案的公示，预示着朱家角TOD地块距离正式开发已不远了！

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准）

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资料：青浦区政府网等
编辑：青浦城观