广西
2026年7月10日，知名房企万科发布半年度业绩预告，今年上半年公司经营大幅承压，归母净利润预计亏120亿到150亿元，最差情况亏损上限达150亿，对比去年同期近119亿元亏损，亏损规模进一步扩大。扣非净利润同步亏损110亿至140亿元，每股收益亏损区间在1.01元至1.26元。
亏损主要来自三方面：一是新房交付结算量下滑，项目毛利持续走低，主业赚钱能力大幅缩水；二是跟随当下地产行情，计提了不少资产减值；另外，日常经营板块和早年布局的非主业投资也出现亏损，多重压力叠加拖累整体利润。
虽然账面大亏，但万科上半年依旧守住保交楼底线，顺利交付2.3万套房源，同时和债权人沟通完成10只公开债券展期，暂时缓解短期兑付压力。不过公司也坦诚，眼下经营状况没有明显好转，现金流和债务压力依旧严峻，光是今年下半年，就有101.2亿元公开债券集中到期，兑付压力不小。
万科资料图
资金端方面，万科大股东——深圳地铁今年已经累计提供超38亿元借款托底。管理层面，7月初万科刚聘任黄宇出任新总裁，接下来公司核心工作围绕债务化解展开，计划盘活手里存量资产，逐步砍掉不赚钱的非主业投资，持续压缩各项开支降本增效，全力稳住经营基本面。整体来看万科短期仍处在化险攻坚阶段，行业底部修复尚需时间。
对于上半年表现，有小伙伴认为：万科现在业绩是不好看，但产品服务还在线，不好下定论，或许能熬过低谷。
而反对的小伙伴则说：在房地产下行周期，房地产负动产时代，房地产债务通货紧缩时代，只有一条路是正确的、可以走的路，那就是不惜一切代价割肉卖房，及时止损，套现离场，手拿现金熬下去。
据了解，万科在柳州也开发有楼盘，即位于柳北区白露大道的万科城项目，该项目七期，即拾光里组团目前正在销售当中。
万科城资料图
在2020年 1月份柳州万科城首期开盘时候，均价卖到了大约8500元/㎡左右。但随着楼市长期持续调整，柳州万科城的价格也出现较大回落， 目前七期 拾光里单价大约6千多元/㎡，且去化压力较大。
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【九伍二柒/综合整理】
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