掌楼热评 | 杭州豪宅成交量创近十年新高 中国“预制房”热销海外

房产头条

杭州豪宅成交量创近十年新高：

7月7日消息，杭州贝壳研究院数据显示，上半年杭州总价3000万到5000万房源，网签122套，5000万以上的房源，网签64套，均达到近十年的新高。以滨江·望天际等豪宅六小龙为代表的顶豪，在四五月份密集领证，销售热度超出预期，成为杭州新房市场最大的看点之一。整体而言，杭州贝壳研究院统计数据显示，上半年杭州新建商品住宅成交1.6万套，同比减少27%，成交量创近15年同期最低水位；成交均价38597元/平方米，同比上涨18%。二手房累计网签成交46478套，比去年同期下降约5%，但依然是近五年里同期第二高的水平。

点评：豪宅热销的节点，恰与A股集中减持潮重合，套现资金或有部分从高波动的权益资产，流入了被视为“硬通货”的豪宅市场

上半年广州二手房成交超5.2万套：

7月10日消息，广州中原研究发展部监测数据显示，2026年上半年，广州二手住宅累计成交52817套，同比虽下跌6.7%，但对比2025年下半年增长2.6%。中指研究院数据显示，上半年广州全市共成交新建商品住宅30902套，成交面积345.9万平方米，同比上升3.4%；网签均价为35337元/平方米，受结构性成交影响，网签均价同比上涨3.1%。产品结构方面，广州中原数据显示，70平方米以下刚需小户型成交占比走低，110—130平方米主力改善户型涨幅最突出，占比升至23.6%。此外，500万—1000万中端改善房源成交占比上升明显。

点评：从成交结构看，由刚需驱动的市场热度正向中部改善型需求传递，为后续市场回稳打下基础

深圳甲级写字楼租金十年下跌约40%：

7月6日消息，戴德梁行最新统计数据显示，截至2026年二季度末，全市甲级写字楼平均租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%，而距离十年前已下跌约40%。TMT行业（即电信、媒体和科技三大领域融合形成的新兴产业）持续领跑，上半年成交面积占比达32.4%，稳居第一大需求来源。供应端来看，2026年上半年深圳甲级写字楼新增供应20.1万平方米，全市存量规模随之攀升至928.3万平方米。对比2025年全年71.2万平方米的供应峰值，新项目入市节奏明显放缓。但中长期供应压力仍居高不下，据戴德梁行统计，2026年年内仍有94万平方米甲级写字楼待入市，未来五年全市在途供应体量持续高位运行。

点评：此前为引进企业总部、充实地方财政，深圳集中规划大量商办用地，开发商受利益驱动竞相入局。然而，从土地出让到项目落成存在明显时间差，供应节奏远超实际需求增长

拼多多在上海陆家嘴买了一栋楼：

财联社6月9日讯，互联网头部企业拼多多，在上海浦东新区买了一栋楼。据了解，拼多多本次收购的物业，是位于陆家嘴的星展银行大厦。公开资料显示，星展银行大厦坐落于浦东陆家嘴核心位置，距地铁2号线陆家嘴站步行仅几分钟，周边有上海国金中心、正大广场等商场。该办公楼于2009年竣工，共19层，总建筑面积约4.6万平方米，标准层面积2600平方米。值得关注的是，这并非拼多多首次出手购楼。据微信公众号“中国电建地产”公布的信息，今年6月21日，拼多多集团与中国电建完成正式签约，通过整体购置方式，落位雄安·电建智汇城的数字新消费电商产业园。

外界暂不知拼多多本次在雄安购置的物业，具体金额为多少。而拼多多在上海购置的办公楼，金额不菲。按照第三方机构监测数据，拼多多在陆家嘴的这笔交易为今年上半年上海房地产大宗交易中，最大金额的成交案例。“我们了解到的大致情况是，这笔交易应该是在6月做的，金额约33亿元，没有通过中介。”前述知情人士称。

点评：拼多多敢在陆家嘴买下整栋写字楼，一方面是出于自身办公需求，另一方面也从侧面反映出，其看好上海市场未来广阔的发展前景

京东7.5亿港元买酒店改为学生宿舍：

这一次，京东将目光投向了香港学生宿舍。7月6日，远东发展（00035.HK）公告称，公司间接全资附属公司与京东旗下JD Fabulous Development XI Limited签订买卖协议，拟以7.5亿港元的代价出售Charter Joy Limited全部股权。公告显示，目标公司持有位于香港九龙油麻地的一处酒店物业，该物业目前正由酒店改造为学生宿舍，预计于2026年下半年完成改造。根据协议，远东发展未来三年仍将继续负责该项目运营，并每年提供4500万港元保证收入。“相较于传统酒店资产，学生宿舍属于兼具稳定现金流和长期增值空间的新型运营资产，而香港国际教育扩容带来的住宿缺口，为这一赛道提供了持续需求支撑。”易居研究院副院长严跃进告诉记者，京东此次收购，更像是一笔兼具资产配置和长期运营价值的投资。

点评：互联网巨头正成为香港另类资产市场上，不可忽视的买家

中国“预制房”热销海外：

7月8日消息，最近，一种来自中国的模块化建筑在海外持续“圈粉”。模块化建筑，是指把建筑拆成一个个模块，在工厂里完成制造，再运到现场拼装成型，是预制建筑中集成度更高的一种模式。深圳海关数据显示，今年前四个月，全国企业经深圳口岸出口活动房屋16.8亿元，同比增长19.6%，出口150多个国家和地区。跟传统工地先搭架子、再砌砖、再抹灰、再装修的串联施工完全不同，工厂里是并行作业。加上自动化立体仓库和智能化生产线的运用，相比传统建筑，模块化建筑的施工周期能缩短60%以上。有市场研究机构预测，到2030年，全球模块化建筑市场规模将突破1428亿美元。

点评：模块化建筑施工周期缩短、成本可控，对酒店、公寓等商业项目而言，这种确定性具有较强吸引力

经济要闻

央行表示继续实施适度宽松货币政策：

7月8日消息，央行召开货币政策委员会2026年第二季度（总第113次）例会。会议认为，我国经济运行总体平稳、向新向优，高质量发展取得新成效，但仍面临供强需弱、结构分化、外部冲击等问题和挑战。要继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加强货币财政政策协同配合，促进经济稳定增长和物价合理回升。会议研究了下阶段货币政策主要思路，建议发挥增量政策和存量政策集成效应，增强政策前瞻性灵活性针对性。会议提出，从宏观审慎的角度观察、评估债市运行情况，关注长期收益率的变化。畅通货币政策传导机制，提高资金使用效率。

点评：后续央行大概率以“精准滴灌”的方式，推出更多具有行业针对性的结构性宽松政策，重点支持修复偏慢的行业

IMF上调中国经济增长预期：

7月9日消息，国际货币基金组织（IMF）发布最新一期《世界经济展望》更新报告，报告预计中国经济2026年将增长4.6%，2027年将增长4.1%，分别较4月预测上调0.2和0.1个百分点。报告指出，中国经济在2026年第一季度表现快于预期，主要受到前置的公共基础设施投资、高技术制造业增长和出口增加推动。报告同时认为，全球油价上涨、持续不确定性和结构性因素，预计仍将对中国经济活动形成一定拖累。报告预计2026年全球经济增长率为3.0%，较4月预期下调0.1个百分点；2027年为3.4%，较4月预期上调0.2个百分点，仍低于2024年至2025年3.5%的平均增速。

点评：上半年美伊冲突是全球经济运行的最大变量，我国通过财政靠前发力和产业升级，一定程度抵御了外部冲击

北向资金流入创历史新高：

7月10日消息，东财Choice统计显示，截至今年二季度末，北向资金持有A股个股数量达到3958只，整体持仓市值首度站上3万亿元，为3.13万亿元，相较一季度末2.58万亿元环比大幅抬升。国信证券测算，二季度，北向资金流入2193亿元，创下陆股通开通以来单季度净流入历史新高。国信证券策略团队在最新研报中总结二季度外资配置特征，结构上，A股外资增配出海链、算力芯片较多，减配消费、红利较多。从行业视角看，一方面，北向资金整体流入电力设备、电子、机械设备、汽车靠前；另一方面，北向资金整体流出食品饮料、银行、传媒等靠前。

点评：在全球AI产业链投资热潮下，A股一批国内头部芯片制造企业获得海外资金青睐

银行推出消费贷让利活动 年化利率3%：

暑期消费信贷市场迎来集中营销窗口期。记者在采访中了解到，当前，多家银行正紧抓暑期消费旺季，密集推出消费贷让利活动。其中，部分产品限时优惠年化利率最低可至3%，贴息、微信立减金、利息抵扣券等多重福利也同步上线。受访专家表示，银行推出消费贷让利活动，既是借旺季批量拓展年轻客群的短期营销手段，也是信贷环境、扩内需政策与银行优化资产结构共同驱动的结果。

点评：低价让利虽能短期刺激消费，但“价格战”并不具备可持续性

高温催生降温刚需 清凉经济扩容升级：

入夏以来，全国大范围高温天气持续出现，民生消暑、工业生产、算力散热等多层次降温需求集中爆发，重塑传统夏日消费格局。高温天气不仅带动家用商用制冷设备海内外订单走高，激活传统清凉消费旺季行情，更推动全社会用电负荷屡创历史新高，电力保供刚需持续释放，同时倒逼AI数据中心加速液冷技术迭代落地。分析人士指出，从民用家电产销两旺、电力产业链稳供增效，到数字基建热管理赛道扩容，清凉经济正摆脱单一季节性属性，实现向实体产业、数字经济的全域延伸与业态升级。上市公司正抢抓结构性风口，在传统赛道提质增效、新兴赛道抢先布局，全方位打开夏日经济增长新空间。

点评：极端天气逐渐成为常态

科技前沿

规上工业企业AI应用普及率超过30%：

7月7日，工信部科技司副司长甘小斌在上海市新闻发布会上表示，今年人形机器人全年整机产量有望突破10万台。制造业是人工智能赋能应用的主战场。目前，我国规上工业企业人工智能应用普及率已超30%，人形机器人开始“进工厂、下车间”。国家发展改革委高技术司副司长王若蒙表示，去年我国人工智能相关产业规模超万亿，初步预测，今年还会有30%以上增速。去年我国AI手机、AI电脑等智能终端年出货量超1亿台，预计今年还会保持高速增长。目前，我国人工智能原生办公智能体月访问量超2000万次，日均词元调用量达数百万亿次，较去年大幅提升。

点评：企业接入AI应用的门槛已显著降低，无论是直接调用AI大模型，还是使用各类AI工具，都已较为便捷

曝DeepSeek自研AI芯片 面向推理任务：

据新浪科技援引外媒报道，DeepSeek正在开发自主AI芯片，致力于减少对英伟达等公司芯片的依赖。据知情人士透露，DeepSeek的自研AI芯片主要面向推理任务，而不是AI模型训练。“该公司已与外部合作伙伴接洽，并与芯片设计、代工制造及存储芯片企业进行了讨论。”据知情人士透露，DeepSeek自研芯片的工作大约在一年前便已启动。对于自研AI芯片一事，新浪科技向DeepSeek方面求证，截至发稿公司暂无回应。

点评：出于成本考虑，开始着手自研硬件

OpenAI推出ChatGPT Work智能体：

OpenAI推出由GPT-5.6驱动的ChatGPT Work，这是最新的前沿模型系列，全新Chatgpt桌面应用将聊天、工作与Codex整合在一起。ChatGPT Work是一款可跨各类应用与文件执行操作的智能体，必要时能持续跟进项目数小时，可直接将目标转化为已完成的工作成果。它可跨各类应用和工作流收集信息，生成表格、幻灯片、文档、网页应用等成品内容，还能通过拆解为小步骤独立执行，数小时持续跟进复杂项目。

点评：继续深化各类应用场景

小鹏Robotaxi开启内测：

近日，小鹏集团召开Robotaxi业务首次全员会，并宣布正式启动员工内测。何小鹏表示，未来十年，所有具身智能载体本质都会成为机器人，Robotaxi是小鹏从新能源汽车迈向“机器人汽车”的重要一步，是成为小鹏物理AI版图的关键一子。基于AI时代软硬件融合的发展趋势，小鹏未来将聚焦整车平台、自动驾驶软件及AI能力，打造服务全球合作伙伴的Robotaxi软硬件服务商，通过输出整套解决方案，推动Robotaxi全球化落地。

点评：机器人汽车，现实版变形金钢

社会热搜

美军宣布对伊朗发动新一轮打击：

北京时间周四清晨，美军宣布开始对伊朗实施额外打击。美军中央司令部于4时15分发文称，在特朗普的指示下，美军已开始对伊朗实施额外打击，以进一步削弱其威胁霍尔木兹海峡航行自由的能力。最新的袭击也是24小时内美军对伊朗的第二轮打击。据伊朗媒体报道，阿巴斯港和斯里克港都传出了爆炸声，这两个地点也是美军前一日在几乎同一时间袭击的目标。本周发动袭击前，美国财政部还撤销了允许伊朗公开销售石油的制裁豁免，这也是伊朗签署停战谅解备忘录所取得的主要经济利益。周三早些时候，在土耳其出席北约峰会的特朗普曾表示，他认为“停火协议已经结束”，并警告美国可能会发动更多打击。美国总统还威胁要重新封锁伊朗的港口，并表示美国可以通过轰炸海水淡化厂和发电厂等基础设施目标来进一步加大压力。

点评：又又又打上了

超8000人投入广西抗洪：

据广西抗洪救灾发布会消息，截至目前，国家、自治区累计投入军队、武警、消防救援、民兵、中国安能、公安、卫健、电力、通讯等各类抢险救援人员8342人，工程、救护等各类车辆1700余辆，舟艇、救生艇等5700余台，统筹红十字、蓝盾、蓝天等40支社会救援队伍300余人，有力有序开展水库除险、人员搜救、内涝排险等工作，尽最大努力把人员和财产损失降到最低。新华社记者从9日中午举行的南宁市防汛救灾新闻发布会获悉，目前包括南宁六蓝水库溃口洪灾在内，广西共有39人死亡、9人失联。

点评：一方有难，八方支援具象化了

国务院安委会挂牌督办晋江鞋厂火灾：

7月9日，福建省泉州市晋江市陈埭镇一鞋厂发生重大火灾，造成28人死亡。国务院安委会决定对该起重大火灾查处挂牌督办，并派出国家消防救援局牵头的现场督办组，督促指导福建省开展调查处理工作，要求福建省依照有关法律法规及规章规定，抓紧组织开展调查，尽快查明起火原因和管理原因，精准确定火灾性质，查清责任，严肃提出处理意见和整改措施。

点评：网传消防管理不合格，走火通道堆砌杂物

暑假机票价格大跳水：

进入7月，2026年暑运正式启幕。受暑运航班增加、燃油附加费大幅下调等因素影响，今年暑期机票价格成为近年来的“洼地”，7月上旬多条热门航线机票售价甚至低于高铁二等座票价，带动机票预订量大涨。根据航班管家最近几天的票价监测，暑运期间的平均经济舱票价比去年同期和2019年同期都要低。比如暑运第五天（7月5日）的平均票价831.5元，同比2025年下降2.3%，同比2019年下降7.6%；暑运第四天的平均票价822.4元，同比2025年下降2.3%，同比2019年下降2.4%。7月7日，界面新闻查询航旅纵横发现，从北京出发，有多条航线价格低至200元起。具体包括北京—吕梁、北京—鞍山，价格200元起；北京—长治，价格210元起；北京—榆林、北京—太原，价格220元起。另外，北京到长春、武汉、南昌和西安等多个省会城市的机票价格也都在300元以内。

点评：暑假旅游旺季来了

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