2座综合体+兰花博物馆+住改商！绍兴城南、兰亭，文商旅全面升级！

商业综合体下沉，绍兴乡村生活，也能很精彩！

近日，绍兴城南、兰亭度假区等地，有多个城建大项目正在推进、落地，包括商业综合体项目、文旅项目等等。

接下来，就一起来看看这些项目吧。

01.

2座商业综合体落户漓渚

效果图已公示

乡镇地区的一大弊端，是商业的匮乏，而接下来的漓渚，将迎来2座商业综合体，日常消费体验将有极大的提升！

米粒国际咖啡时尚艺术中心

漓渚最近新公示的商业体规划图，是“米粒国际咖啡时尚艺术中心”。

来源：兰亭文旅

今年4月，浙江米粒国际贸易有限公司摘得漓渚两宗土地，其中：

• 下图A地块，是工业用地，将用于新建“国际咖啡产业园”
• 下图B地块，是商业用地，将用于新建商业综合体，总建设面积可达约2.6万㎡

地块位置示意图

值得一提的是，根据《2026年柯桥区现代产业重点项目建设计划》相关内容，这里除了咖啡产业园，还将新建世界咖啡博物馆、咖啡文化园等。

同时，还将拓展咖啡产业培训、咖啡文化科普馆、咖啡时尚艺术产学研等功能，开展兰花+咖啡，香榧+咖啡等产品研发。

换句话说，这个商业综合体不仅是服务漓渚人民，更是服务绍兴全市，甚至周边地市的咖啡爱好者、从业者。

内容来源：柯桥区政府网

花香漓渚商业广场

花香漓渚商业广场，可以看做是漓渚的“第1座”商业综合体。

项目效果图 来源：柯桥区人民政府网

该项目地块由绍兴柯桥沁兰置业管理有限公司在2025年12月摘得，并于今年1月完成项目备案。

地块位置示意图

根据规划和《2026年柯桥区现代产业重点项目建设计划》相关内容，花香漓渚商业广场总建面近3万㎡，将打造农贸市场、商场、旅馆等业态。

内容来源：柯桥区政府网

02.

住改商，城南新增商业用地

兰花博物馆，也要来了

自“会稽南郡”成立后，绍兴城南的发展，也加快了脚步——地铁站商业体、新能源综合体、网红花海等等项目都在推进。

现在，城南商业、文旅，又迎来了新的动态。

住改商，南池迎来“商业体”

近日，城南骆家葑单元规划修改方案公示：

来源：越城区政府网

从规划图中主要可以了解到以下2点信息：

• 南池鉴园以南原2宗住宅用地，将改为1宗停车场用地和1宗商业商务用地
• 下埠路断头路将打通连接中兴南路

目前，鉴湖街道的商业相对薄弱，不过除了这宗商业商务用地后，近期鉴湖街道已规划有会稽·智汇里、越·捷充等2个商业体项目。

待落地后城南南池、骆家葑片区的消费环境，也将会有较大提升。

位置示意图

此外，该规划中还有一条新建的道路——南池路。

根据此前鉴湖街道的国土规划（批复版），南池路北起玉山路，南至下白线以北（具体线路已官方公示为准）。

若能顺利推进，那么沿途的骆家葑村、南池村或将迎来部分拆迁。

底图来源：绍兴市政府网

兰花博物馆，规划公示

兰花博物馆原计划建在漓渚，后调整至城南街道坡塘路2号地块、3号地块，并于今年1月完成项目备案。

位置示意图

该地块交通便利，不仅临近大禹快速路，而且与地铁1号线凤凰山站仅约800米（直线距离）。

在该地块新建兰花博物馆，也能方便室内外游客到访。

另外，该地块的东侧，就是“兰花科技研发中心”，为兰花博物馆的建设，也提供了一定得配套基础。

兰花博物馆效果图 图源：越城区政府网

兰花博物馆效果图 图源：越城区政府网

值得一提的是，从规划图中可以发现，兰花博物馆西侧坡塘路，规划改扩建，该道路的扩建也将涉及部分征迁。

03.

商业用地“减半”

兰亭文商旅发展，或推新模式

近日，柯桥区发布了“柯桥区LT-06XC单元（谢家坞片单元）01街区01等地块国土空间详细规划公示”。

来源：柯桥区政府网

此次规划主要有道路和用地性质两方面的调整，其中，铁矿路（新规划道路）以南原商业用地，现在调整为了工业用地，原商业用地面积缩小近一半。

位置示意图

为什么这样改？

或许是为了改进纯文商旅项目“收益单一”、淡旺季分明的问题，同时可以促进“工业+文商旅”协同发展，形成区域特色。

比如今年4月底，兰亭湖东面的“漓铁单元02、03街区”规划调整公示，最大的变化是下图1地块性质，由原M2工业用地调整为了M1/M2/B1用地。

漓铁单元02、03街区 底图来源：柯桥区政府网

根据官方描述，这里规划打造由“健康产业基地”和“商业街区”两部分组成的工业+文商旅项目——元气谷。

元气谷项目未来效果概念图 图源：柯桥发布

元气谷规划效果图 图源：柯桥发布

又比如本文开篇第一部分提到的“米粒国际咖啡时尚艺术中心”，同样是“工业+文商旅”的模式。