重庆
踏入七月，重庆便开始了大范围的高温天气。
动辄三十六七度的高温，小树也热得受不了，躲到外面一个海拔1000多米的“避暑营地"，结果白天同样也是高温，简直无处可躲了。
既然无处可去，那还是只能呆在房间里面玩手机。
这一看又是个大新闻，中央公园某楼盘物业突然连夜撤场，由于事发仓促，留下了一堆目瞪口呆的业主。
更让人惊讶的是，据说小区前期原本谈好由某知名物业接手，但在实地摸排过后直接放弃入驻，连之前预交的10万进场保证金都不要了。
在小树印象中，这个楼盘还是当年的中央公园当红炸子鸡，颜值品质都非常在线。
才几年不到，如今为啥成了一块烫手的山芋呢？
01.物业撤走才几天
小区乱成一锅粥
顶着烈日的酷暑，小树来到了位于中央公园北的楼盘现场。
此时正值下午，气温已经高达37度左右，这个天气出来踩盘，确实还是需要点勇气。
不过走到大门口，最吸引我眼球的却是旁边正在装修的临街底楼。
不仅直接在小区围栏的地方开了口，可以直接进出小区，还在旁边中庭花园的位置搭出来一个房间，挂个招牌都可以开个茶庄了。
看样子没有物业就是好啊，怎么装修都没人管。
欣赏完这个作品，我们继续往里面逛。
从大门进去之后，沿途经过一片无人打理的水景庭院，便是小区的入口，有块玻璃幕墙也坏了，似乎也无人过问。
门岗处倒是有人值班，直接就可以放行。
“之前的物业已经走了，我们是新城物业被喊过来临时救场的，主要负责门口执勤和打扫卫生”
至于服务时间和收费标准，工作人员均表示目前不太清楚。
继续往里面走，场面更是让人目瞪口呆。
门岗进来就是小区的中庭，里面设计了一个休闲廊亭，不知道是不是因为维护成本太高，直接被围栏给圈起来了。
水景全部处于干涩状态，地上到处是掉落的枯枝败叶，垃圾箱看起来也是无人收拾，堆在那里无人过问。
在小区步道的缝隙处，甚至还长出了密密麻麻的小草。
而小区里面的消防系统，更是让人大开眼界。
现场至少有五六处消防管道处于漏水状态，水甚至喷到业主阳台里面，车库里面也是水漫金山，不晓得是不是为了给小区防暑降温？
小树在现场还拍了一段视频，看起来更为直观。
在小区里面，小树看到了这份“关于终止小区《前期物业服务合同》并撤场的公告”，提到了物业撤场的原因：
“部分业主以各种非物业服务原因未及时缴纳物业服务费用，导致项目经营出现严重亏损。
尽管我司期望通过努力提升服务品质，引导业主正确认识小区配套以及开发商整改迟滞等均不属于我司服务范畴，但目前收费情况仍难以维持项目正常运营。
有鉴于此，经审慎决定，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条之规定，我司决定于2026年7月6日24点终止北区两路组团S分区S38-4、S38-5、S38-6地块《前期物业服务合同》并撤出本小区物业服务现场。”
现在撤场才两天，小区都已经乱了套，不晓得后面是什么样的场面。
好端端的小区，为啥为落到现在这个样子呢？
02.楼盘设计拿大奖
楼市下行交付走样
相信很多人都知道了，这个楼盘叫做隐溪晓院，开发商是当年某知名房企。
2020年6月，开发商以14.95亿元的总价拿下中央公园北一块144亩的土地，总建筑体量约14.4万方，楼面价高达10329元/平。
随后开发商把它打造成了一个以洋房、别墅为主的高端低密度社区，当时还拿到了2021年度法国DNA巴黎设计大奖。
面粉贵了，面包自然也不会便宜。
这个项目的销售均价达到22000元/平，不过依然还是一房难求，当年便冲上了中央公园销冠盘的位置，可见其火爆程度。
不过好景不长，随着楼市进入下行通道，众多开发商纷纷出险，这个项目同样也陷入了停滞，出现了延期交付等问题。
期间还曾出了一个奇葩案子。
有传媒工作者接受业主委托，招募兼职人员参与信访活动，结果被渝北区法院判定为寻衅滋事，一度在网上闹得沸沸扬扬。
后来，在相关方面的大力推动下，重庆各地的保交楼取得了显著进展，绝大部分停工楼盘都实现了交付，其中也包括这个项目。
保交楼的房屋质量没啥大问题，但品质就难说了，这也为后来业主与物业之间埋下了不和睦的种子。
当时正值楼市高峰期，很多投资客买在这里，导致小区入住率不高，空置房源无人缴费。
再加上物业费标准较高（洋房3.6元/平，别墅5元/平），常住业主因交付问题抵触缴费，整体缴费率据说不到15%。
物业每个月入不敷出，安保保洁开支压力大，长期亏损只能果断撤场。
而招商物业在进场考察之后，认为小区遗留问题较多，物业费收缴率很难达标，放弃了进场的打算，连前期10万元保证金也不要了。
而这个临时物业到底能撑多久，目前谁也不知道。
03.多个小区无人接盘
尴尬局面如何化解
据了解，目前重庆已经有多个小区因缴费率低下，陷入“前物业撤场，后无人接盘”的真空状态。
仅靠社区安排的临时物业仅能维持基础安保和保洁，时间稍长小区必然陷入脏乱差，物业价值大打折扣，业主也是心慌慌。
你觉得如今这种局面，到底该如何化解呢？
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