陕西
近期，西安土地市场共成交3宗经营性土地，共约148.006亩，成交总价约6.152亿元。
值得一提的是，其中阎良区约26.4亩地块吸引了4家房企竞夺，经过8轮竞价后成交！
一起来看看。
成交土地信息如下：
1、地籍编号CB4-5-117，位于浐灞国际港广运潭大道以东、灞浦六路以北。
宗地占地约60.877亩，为住宅/商服共用宗地，容积率1.2-2.5，绿化率35%，建筑密度20%，挂牌起始价为4.712亿元。
该地块最终被陕西容大水岸置业有限公司以成交总价4.712亿元，折合地价约774万元/亩，楼面价约4644.19元/㎡摘得！
2、地籍编号YL2-7-308，位于阎良区西飞一小以东、规划路以南、延安街以西、人民中路以北。
宗地占地约26.44亩，为住宅/商业共用宗，容积率1.2-2.3，绿化率35%，建筑密度20%，宗地起始挂牌价9100万元。
该宗土地共吸引4家房企竞夺，最终经过8轮竞价后由陕西健铭建设发展有限公司以成交总价1.15亿元（溢价率26.4%），折合地价约435万元/亩，楼面价约2837元/㎡摘得！
3、地籍编号YL4-7-308，位于阎良区团北路以北、鼎州路以南、富昌大道以东、西禹高速以西。
宗地占地约60.689亩，为文化/商业用地，容积率1.25，绿化率32.5%，建筑密度39%，宗地起始挂牌价2900万元。
该宗地最终由陕西秦正实业有限责任公司以成交总价2900万元摘得。
聚焦来看。
阎良本次成交的这宗土地，即使溢价率26.4%，综合配建费用后，楼面价2837元/㎡，比起西安土地的楼面价，阎良存在感确实不高。
但从土地的位置来看，溢价的这宗地块位于阎良主城的核心，生活配套已经非常成熟。
宗地北侧为阎良区政府，西侧紧邻西飞第一小学，此外3公里范围还有西安交大一附院阎良东院区，腾飞广场、千禧广场等等。
值得一提的是，这宗土地在成交时吸引了4家房企竞夺，最终8轮竞价才被陕西健铭建设发展有限公司收入囊中。
这也起码能说明一点，优质的土地是从来不缺房企“竞夺”的！
而浐灞国际港（地籍编号CB4-5-117）的这宗土地，则是“硬限制”条件比较多！
竞得人不但须在CB4-9-197号宗地建设公办学校1所。（办学规模24班，以教育部门最终确认为准）。
此外，还要求应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。
并且因为这宗土地位于《西安市灞河重点区域风貌管控条例》范围内，建筑方案应依据《西安市灞河重点区域风貌管控条例》的要求进行设计！
从位置来看，虽然这宗土地限制要求比较多，但绝对可以称得上是“超一线河景”靓地！
众所周知河岸线土地资源是存量资产，供一块少一块。所以每次供地必定引发市场高度关注！
再加上这宗土地规定还要额外建设一所“中小学”，所以陕西容大水岸置业有限公司一经摘地瞬间引发市场侧目。
一是地块具备极强的宜居性，各类配套功能基本齐全；二是地块的东侧直面灞河“一线河景”。
而且从土地自身的质素来看，各项量化指标是绝对可以满足做“纯改善”项目的。
未来这宗土地具体会做什么样的差异化产品？感兴趣的朋友可以持续关注，相关信息我们会第一时间释放。
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