北京
拆迁现场最常用的恐吓话术，就是：你的房子没有房产证、属于私自违建，一分钱都不补偿！很多老百姓不懂法律、不懂拆迁政策，听到“违建不补偿”几个字瞬间慌神，明明住了几十年的老房子、合法自建住宅，硬生生被唬住，被迫接受极低补偿，白白损失几十万甚至上百万。
但我可以明确告诉所有拆迁户：无证房≠违建、≠不补偿。很多老房子、历史遗留自建房、农村宅基地自建房，因为年代久远、政策原因、历史遗留问题，本身就无法办理房产证，不属于违法建筑，依法应当足额补偿。
去年我处理过一起老旧村庄拆迁案件，当事人居住三十多年的自建房，没有房产证。拆迁方直接口头认定违建，只给出极低的残值补偿。我们介入后，全面梳理房屋建造年代、宅基地合法来源、历史政策背景，提交全部证据，最终成功推翻违建认定，帮当事人争取到和有证房屋同等的全额拆迁补偿
大众高频问答
1. 没有房产证的房子，拆迁一定不赔吗？
绝对不是。违建需要严格的法定认定程序，必须下发书面违建认定书、听证告知书、整改通知书，仅凭口头认定、口头告知违建，完全无效。老旧宅基地自建房、历史遗留房屋、早年合规建房，即便无证，也属于合法建筑，应当正常补偿。
2. 农村自建房、偏房、围墙、地坪有补偿吗？
全部有补偿。拆迁补偿不止针对主房，宅基地范围内的所有附属设施：偏房、厨房、储物间、围墙、地坪、树木、菜园、装修附属物，全部属于合法补偿范围，拆迁方无权克扣、遗漏。
3. 什么样的房屋，拆迁真的无补偿、少补偿？
只有征收公告下发后，突击抢建、临时加建、恶意搭建的房屋，以及严重违反规划、恶意违建的建筑，才会不予补偿或降低补偿。正常居住多年的老房、自建房，不在此列。
4. 被口头认定违建，应该怎么维权？
第一，坚决拒绝签字确认、拒绝认可违建结果；第二，全程保留房屋照片、视频、建造证明、邻里证明、宅基地证明；第三，针对违法认定，依法申请复核、行政复议、行政诉讼，推翻不合理违建结论，争取全额补偿。
律师温馨提示
千万不要被“无证就是违建、违建不补偿”的话术恐吓住。老一辈自建的老房子、住了几十年的房屋，都有合法权益。遇到拆迁方随意认定违建、压低补偿，不要自认倒霉，及时通过法律途径维权，拿回本该属于自己的足额拆迁补偿，守住家产权益。
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