高新区，还有多少住宅用地可供开发？

高新老城，还有31块地

好久没说高新区了。

因为我好久没深度探城研究高新区了。

前几天，我又花了2天时间，系统跑了一趟高新区，探访其城市路网、产业发展及楼盘进度。回来后，我又更新了《郑州高新区组团城市空间路网楼盘落位图【东哥版】》。

当然，这里说的是高新区组团，而不是完整的高新区。

2026年的高新区，还有西三环内五龙口片区、连霍高速北开元路南片区，以及合作共建片区。详情见：变心了！未来10年，高新区移情别恋“新三心”

而高新区的核心区，也就是西绕城以东、陇海铁路以北、西三环以西、连霍高速以南的范围。在这其中，以西四环为界，分为高新老城片区高新新城片区

我一个一个地块研究了这个范围，发现一个很重要的事实：

高新区的住宅用地，其实并不多了！

好地，更是少之又少。

如果你不信我这个结论，且听我细细分解。

先看高新老城片区。

此片区，可分为三个小板块：

1、科学大道北——连霍高速南板块；

2、科学大道南——陇海铁路北板块；

3、铁路连接线东南板块。

第一个板块，仅剩余5个地块。

第1个地块，位于地铁1号线西北角。

这是一个小地块。20多亩。

最大价值是地铁口，和两个大学包围。

第2个地块，位于枫杨街北、雪松路西、翠竹街南。

这块地是老郑州机械研究所所在地。后来，土地改性，已公示。

其实，这是两个地块。分为东西地块。

第3个地块，位于雪松路东、枫杨街南、桃花里西。

这个地块，是保利文化广场的四期用地。

目前，挂牌时间未知。

第4个地块，位于科学大道北、金梭路西。

这个地块，是正弘序二期用地。

此地已挂，即将于7月23日土拍。

第5个地块，位于郁香路东、白桦街南、香柏路西、紫萱街北。

此地块，是一个竖长条地块。距离西美招商雲启不远。

第二个板块，仅剩余12个地块。

第1个地块，位于冬青街南、垂柳路西。

也就是金科城一期的南边。

此地块，挺好。学区房。

第2—10个地块，位于一个片区，原中原制药厂片区。

此片区除了目前在售的电建高新华曦府外，其他地块都是待开发地块。

也是高新老城住宅净地最多的片区。

随着农业西路快速路建设的快速推进及完工，此片区将迎来新时代。

第11、12个地块，位于高新老城西南角，西四环东、农业快速路北、药厂街南、腊梅路西。

这块地，其实是两个地块。

第三个板块，仅剩余14个地块。

这个板块，原本属于碧桂园开发的碧桂园西湖片区和碧桂园云顶片区。

随着碧桂园的陨落，此片区前前景未知。

但，留下了很多待开发住宅用地。

其地块，主要集中在碧桂园云湖天境周围，还有12块住宅地块。

看下图的空白地块。

除了这个片区之外，在农业快速路南，还有两个边角料地块：

1、碧桂园西流湖名城9号院的北边；

2、碧桂园西流湖名城6号院的对面。

高新新城，还有12块地

看高新新城片区。

高新新城，以科学大道为界，分为北片区和南片区。

北片区，经过多年发展，目前已初具规模。

大名鼎鼎的双湖科技城、郑州中学高中校区、万科城就在这里。

在这其中，双湖科技城片区还有3块住宅用地：

这三块住宅用地，是好地。

位于双湖科技城核心片区。

具体位置见上图。

除了他们之外，在须水河西侧、西连河遗址片区还有三块住宅用地。

与上面所说的三块地对比，这三块地就没那么好了。

一是比较偏，二是周围是厂区和安置区。

南片区，居住氛围就没那么足了。

目前开发的商品住宅楼盘仅有大正水晶森林、高新和锦瞻云、融信朗悦时光之城（高新书香云境）。

此片区，后续住宅用地也不多，仅有6块。

地块1和地块2，均位于大正水晶森林二期的西侧。

地块3—6，位于片区的最西南角。目前周围过于荒凉。短期内无开发价值。

常西湖最好的四代宅改善户型

当我们把高新老城+高新新城还可开发的用地加起来时发现还有43块地，你会觉得这里还有很多地。

事实上，这些地块要么是集中于一个片区，比如中原制药厂片区，比如西南角的张五砦片区，比如西流湖南流村片区。扣除这些，已经是零零散散。

真正的好地、熟地，已不多。

12天前，高新区举行了一场住宅土地推介会。重点推介了10块土地。

他们，就在我上文盘点的地块中。

地快1：老郑州机械研究所地块东地块。

地块占地约80.69亩，限高80米，容积率2.5。

地块2：河南工业大学地铁站西北角地块。

地块占地约26.35亩，限高80米，容积率2.0。

地块3：西流湖南流片区地块。

地块位于碧桂园云湖天境西侧，占地约50.57亩，限高100米，容积率3.6。

地块4：农业快速路南、湖西路西地块。

地块占地约26亩，限高100米，容积率3.0。

地块5：西四环东、农业快速路北地块的北地块。

此地块占地约50.2亩，限高80米，容积率2.5。

地块6：西四环东、农业快速路北地块的南地块。

此地块占地约82.9亩，限高80米，容积率2.5。

地块7：双湖科技城核心区青梅街北地块。

此地块位于木槿路东、青梅街北，占地约45.58亩，限高80米，容积率为2.9。

地块8：双湖科技城核心区青梅街南地块。

此地块位于木槿路东、青梅街南，占地约104亩，限高60米，容积率为2.5。

地块9：高新老城西北角白桦街三全路地块。

此地块位于白桦街南、郁香路东，占地约68亩，限高80米，容积率为2.5。

地块10：西连河遗址南、须水河西地块。

此地块位于青杨街北、河阳路西，占地约98亩，限高80米，容积率为2.9。

如果你读完上文，就会发现这10块地基本上属于上文中盘点的43块剩余住宅用地里的好地了。无论是位置，还是容积率指标，其实都不错。

挑挑拣拣，基本上把能用的好地都巴拉出来了。

目前，这些地，只是推介，并没挂牌。

挂牌时间未知。

各位开发商如有在郑州拿地需求，可重点关注此10块土地。

如果你需要对这10块地深度了解，

如果你对高新区住宅地块开发有研判需求，

如果你对文章开篇那个《郑州高新区组团城市空间路网楼盘落位图【东哥版】》有高清原图需求，

可加东哥微信沟通。

本文完。