首开7亿！重庆湾刷新近五年重庆住宅首开销售纪录

克而瑞监测数据显示，2026上半年重庆中心城区住宅市场整体成交缩量、分化加剧：刚需、远郊项目以价换量；但核心滨江、改善产品逆势走强，150㎡以上高端改善成交量价企稳，高端改善客群置业逻辑转向城市核心稀缺土地、产品交付品质兑现、开发底盘稳健三大维度。

行业“强者恒强”态势凸显，高端改善赛道头部项目虹吸效应显著。其中南滨路百万方大盘重庆湾，首开即成交181套、销售金额7亿元、成交面积2.8万方，一举拿下2022—2026年重庆近五年住宅首开销售金额、套数、面积三冠王，同时登顶2025—2026年重庆建面150㎡以上住宅成交金额、套数、面积三冠王，以及2025—2026年重庆南岸区总价350万以上住宅成交金额、套数、面积三冠王。项目以单盘撬动高端市场热度，带动两江四岸滨江豪宅价值，为重庆整体住宅市场注入信心，成为行业盘活存量、央地合作、产品迭代的标杆样本。

（数据来源于CRIC，统计时间2025年6月1日-2026年5月30日）

PART 01

成交金额、套数、面积三冠王

现象级热销引领改善行情

重庆湾首期入市的成绩单，在多个维度上刷新市场热销纪录：

项目首开即成交181套、销售金额7亿元、成交面积2.8万方的成绩，在2022-2026年重庆所有住宅新盘中，重庆湾成交套数、金额、面积全部排名第一，是近五年首个首开7亿量级新项目；

而2025-2026重庆中心城区建面150㎡以上住宅及总价300万以上的成交榜单中，项目再度包揽三项榜首；在近一年的中心城区同面积段成交规模中，重庆湾占比接近20%，相当于每5套改善成交，就有1套来自重庆湾。

同时，项目到访与线上流量同步登顶，示范区开放三十余天，累计到访客户破万组，日均到访300组以上；全网曝光突破1.2亿次，短视频、行业媒体、私域口碑持续霸榜重庆楼市话题榜。30余城外地客户、多国海外客群到访，打破本地高端项目客群边界。单月吸引全国60余家房企、6000余名同行实地考察，成为行业标杆。

重庆湾的热销，从来不只是一个项目的成功。

业内观点认为，在购房者决策谨慎的当下，重庆湾从示范区开放引发的高度关注到首开7亿的市场兑现，点燃了置业者对重庆高端人居的期待，也为“两江四岸”的高质量发展写下了提振信心的生动注脚——当真正的核心资产与好作品重现市场，信心便会随之回归。

PART 02

重庆湾的热销逻辑：安全背书、稀缺地段、顶配产品

亮眼的成交数据、全城霸榜的流量热度背后，是重庆湾独有的三大核心竞争力：央政企联袂打造、两江四岸的稀缺地段，以及顶豪标准的实景兑现。

（一）央政企联袂打造，城市封面盘活典型标杆

在当前市场环境下，项目的开发背景与资金安全性是高端客群的核心考量。

市级重点项目，规格空前。重庆湾作为重庆市级重点项目（连续两年列入渝府办发文）、央地合作示范项目，获得了市区两级政府的高度关注与专班护航。在南岸区政府牵头成立工作专班、量身定制多方共赢综合解决方案的护航下，通过市场化协商达成债务重组，为全国超大城市核心区存量更新提供了可参考的“南岸解法”。

图： 重庆湾效果图

长城资产注资，资金坚实保障。2025年1月，在南岸区政府的指导下，融创中国、中国长城资产、中信信托等多方合作方，落地重庆湾专项融资；中国长城资产对项目现有债务进行重组并提供新增融资。作为国务院批准成立的全国性金融资产管理公司，中国长城资产拥有覆盖全国的金融服务网络，为项目推进提供了实质性信用背书，夯实资金"安全垫"。

融创专业操盘落地，高端品质承诺完整兑现。深耕重庆二十载，长期坚守高端精品赛道的融创，其综合资源整合、全域大盘操盘能力在线，是兼具实力、责任与长期兑现力的头部房企。行业深度调整周期中，融创率先完成境内外债务重组，经营状况持续修复，品牌韧性凸显；旗下壹号院、桃花源高端产品线全国遍地开花，上海、天津、武汉等多城壹号院盘活后均实现热销，实景落地、按期交付的兑现能力在全国市场已得到反复验证。

业内分析认为，“政府护航+央企注资+民企操盘”的模式，为该项目构筑了权责清晰的安全防线。

（二）绝版核心底盘，承载城市升级的时代地标

在区位价值方面，项目位于两江交汇核心区，独占南滨路约1.5公里原生岸线，对望来福士、大剧院等地标，是“两江四岸”核心区少有的可成片开发地块。作为百万方滨水综合体，项目规划了“一湾一环七大业态”，涵盖城市地标、旗舰商业、国际酒店、顶奢住宅、历史风貌街区及九年一贯制名校等，旨在构建自循环的大城生活体系。

图： 重庆湾示范区实景

随着项目全面建成落地，将重塑两江四岸城市天际线，大幅提升南滨路城市界面辨识度；同时补齐片区高端商业、优质教育、高端社交配套短板，拉动土地、人居、商业三重价值同步攀升，带动整个弹子石—南滨路板块能级跃升，最终成为代表重庆面向全国的新一代城市封面名片。

（三）高水准的产品力与实景兑现力，树立重庆豪宅产品标准

重庆湾首开的SKY ONE住宅组团位于项目核心地块，由7栋超高层建筑组成。设计团队利用地块约50米的天然高差，结合13米三层阳光车库与6米首层架空层，营造出“城市浮岛”的视觉效果；建筑立面采用超流体造型与近零漆面工艺，前排楼栋视野可直眺来福士，成为两江四岸全新城市天际地标。

图： 重庆湾示范区实景

·重庆规模顶尖的12000㎡“1+7+X”超级会所矩阵

项目规划了总面积超12000㎡的“1+7+X”会所体系。其中约6600㎡的核心会所设计灵感融合了重庆吊脚楼与赖特“流水别墅”元素，立面采用定制冰裂纹陶板。内部设有恒温泳池、健身中心、SPA水疗及私宴厅等功能空间，以满足全龄段生活需求。

图： 重庆湾示范区实景

图： 重庆湾示范区实景

·约3万方全景实景示范区，刷新重庆豪宅展示尺度

重庆湾实景示范区总面积高达约3万平方米，刷新重庆豪宅实景示范区尺度标准。从约8米高的"流体浪潮"城市雕塑景墙入口，到约160米S型曲径水杉阵列，再到可俯瞰两江交汇、捕捉"橘子海"落日的落日廊桥，示范区以精妙的动线编排，展示了完整的归家动线。

图： 重庆湾示范区实景

·无留白精装标准，硬件配置拉满行业上限

项目采用重庆首家“无留白”精装标准，全屋全覆盖奢石、木饰面、高端墙布；搭载KNX全宅有线智能、新风、地暖、东芝中央空调；厨电选用方太、博世、AEG等国际一线品牌；卫浴配置杜拉维特、汉斯格雅；

图：重庆湾样板间实景

图：重庆湾样板间实景

公区配备首创重庆独有的单栋专属车马光厅，蒂森克虏伯高速电梯、约6米地上地下双大堂、AI人脸识别；更引入重庆首家“荷兰管家+金钥匙”双国际认证体系，升级融创归心礼御服务体系，从空间、精装、服务三重维度拉高重庆豪宅产品门槛。

图： 重庆湾示范区实景

图： 重庆湾示范区实景

PART 03

持续期待，属于重庆的千万级封面之作

据悉，本次7号楼135-187㎡改善户型为项目首期产品，后续将推出5#、6#千万级天际藏品，户型尺度、景观视野、产品配置全面升级，持续定义重庆顶豪标准。同时作为一座百万方世界滨水旗舰综合体，重庆湾集城市地标、旗舰商业、国际酒店、顶奢豪宅、历史风貌、滨水街区、名校教育等业态正逐步推进。

从市场维度看，随着滨江商业、国际酒店、南开学校逐步落地，百万方大盘配套将持续兑现，项目的资产价值将进一步夯实。在中心城区核心土地稀缺、高端改善需求稳步扩容的背景下，兼具安全开发背景、核心江景资源与高水准产品力的重庆湾，预计将在重庆高端改善市场中保持较强的竞争力，并持续参与两江四岸的城市更新进程。

结语：

2026年上半年重庆楼市呈现明显分化行情，同时集齐核心地段、稳健开发底盘、实景品质兑现、迭代高端产品四大优势的改善大盘，走出独立上涨行情。重庆湾的现象级热销，是高净值客群的必然选择，也为行业提供可复制的盘活范本：以政府统筹为基础、央企资金为安全底盘、房企产品力为核心竞争力，三方协同激活城市核心存量资产，实现城市、企业、购房者三方共赢，为后续重庆高端住宅市场发展指明清晰方向。

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