浙江
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就在今天，“温州楼市不缺有钱人”真的具象化了！
刚刚，位于滨江CBD的知名豪宅时代滨江上品，一套建面约222㎡房源，经过32位大佬的20轮竞价，最终以总价964万，折合单价约4.34万/㎡成交，溢价率约142%
到底是什么样的房子，能让温州有钱人如此疯狂？
我们一起来看具体情况——
【时代滨江上品】位于温州滨江CBD，小区总共分为三个地块，由揽悦园、揽江园组成。
本次拍卖的9幢1204室位于揽悦园，建面约222㎡，起拍价仅398万，折合单价1.8万/㎡。
从位置来看，该幢可以说是整盘楼王，不仅是超高层，同时北向具备一线江景资源，南向正对中庭景观。
再看房源内部条件，除了开发商赠送的1000元/㎡的标准装修之外，基本处于毛坯状态，显然上一任房主连住都没住过，在某种程度上来说，这样的房子在高端市场，反而更加吃香。
据温州房管局显示，该房源当初开盘普惠1%，惠后毛坯价格约4.7万/㎡，毛坯总价超1000万。
目前，据安居客挂牌数据，时代滨江上品·揽悦园共有186套房源挂牌，挂牌均价约4.2万/㎡。
一套与本次法拍房同面积段的中层房源，挂牌总价1180万，折合单价超5.3万/㎡。
由此可见，本次法拍房热度高不是没有原因，因为起拍价相比市场挂牌价而言，几乎打了3.4折！
另据温豪宅数据显示，今年以来，时代滨江上品·揽悦园共有15套成交记录，在今年5月，一套与本次法拍房同面积段的低层毛坯房源，以总价930万，折合单价约4.17万/㎡成交。
除此之外，小区内建面约260㎡房源的成交行情更猛，成交单价起步4万/㎡，最高甚至达到6.8万/㎡！
果然，贫穷限制了我们的想象……
从温州楼市整体行情来看，如今能够在市场顺利成交的房源，要么是价格极低的刚需房，要么是性价比极高的改善房，亦或者是逼格拉满的豪宅。
而其他价格不上不下、产品还陷入同质化的中间房源，很难有出头之日，这种趋势在新房市场同样有所体现，比如传统老盘与四代住宅的冰火两重天就是最好的例子。
最后再问一句，你们觉得现在的购房者应该持币观望，还是择机入手？
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