襄阳多个片区规划正在调整，涉及商业、住宅、学校……

近日，市自然资源和城乡建设局一口气挂出5宗地块的控制性详细规划调整批前公示，覆盖东津新区、庞公、航空航天工业园、综保区几个片区，涉及住宅、商业、学校、绿地、机关团体及工业用地等类型，目前都在征求利害关系人意见阶段。

其中，航空航天工业园及综保区的地块调整主要涉及工业性质，而东津新区此次动作不小，除了住宅商业调整外，还将新增一处学校用地。

下面重点看三宗地块有哪些具体的调整细节。

01

东津镇中片区（DJZ0209）控制性详细规划0303地块

地块涉及近期热议的襄阳一中新校区建设，地块分割后的两个地块面积超过18公顷。

一、项目区位

拟调整地块位于桐柏路以北、鹿门大道以东、肖坡河南路以南、武汉理工大学以西。

二、调整内容

（1）将0303地块（科研用地）分割为0303－1地块和0303－2地块。

• 0303－1地块用地性质调整为中小学用地，用地面积为10.76公顷，容积率调整为不大于0.8，建筑密度调整为不大于25％，绿地率调整为不小于30％，建筑限高调整为35米；
• 0303－2地块用地性质调整为中小学用地，用地面积为7.35公顷，容积率调整为不大于0.8，建筑密度调整为不大于25％，绿地率调整为不小于30％，建筑限高调整为35米。

（2）为方便交通组织，将地块北侧及东侧规划道路与学校同步建设、同步使用。（具体内容见展板）

三、调整原因

为支持市一中迁建工作，根据东津新区管委会申请进行调整。该项规划调整已于2026年7月8日通过市自然资源和城乡建设局规划业务会审查。

02

东津新区DJZ0204片区控制性详细规划C02－6等地块

该地块将原居住用地拆分，一部分用作商业，一部分调整为居住商业混合用地，另一部分保留住宅功能。

一、项目区位

位于东津新区奇幻大道以西，华泰路以南。

二、调整内容

1．沿C02－6－1地块、C02－6－2地块西侧增加宽度为3米的防护绿地，沿C02－6－2地块、C02－6－3地块（二类城镇住宅用地）地块南侧增加宽度为5米的防护绿地，增加防护绿地合并至C02－5地块（防护绿地），建设用地面积为0.43公顷；

2．将C02－6－1地块（商业用地）建设用地面积调整为0.64公顷，其他未提及规划指标保持不变；

3．将C02－6－2地块（居住、商业用地）用地性质调整为二类城镇住宅用地，建设用地面积调整为0.37公顷，建筑高度由不大于35米调整为不大于30米，其他未提及规划指标保持不变；

4．将C02－6－3地块（二类城镇住宅用地）建设用地面积调整为2.23公顷，其他未提及规划指标保持不变（具体内容见展板）。

三、调整原因

为盘活存量建设用地，根据东津新区管委会申请调整。该项规划调整已通过专家会和局规划业务会审查，于2026年7月1日通过市政府国土空间规划项目专题会审议。

03

庞公片区控制性详细规划（修编）XC0201CN0103等地块

原规划中几块商业用地容积率被大幅压低，限高仅12米，基本锁定了低密商业形态。此外，片区还专门腾挪出一块公园绿地，并要求住宅地块配建社区养老设施和不少于3800平方米的商业建筑，由开发商无偿代建1200平方米的社区综合服务站，居住氛围将更浓。

一、项目区位

位于襄城区盛丰路以南、环城南路以东、文华路以北、胜利街以西。

二、调整内容

（1）取消环城南路和文华路开口，自盛丰路接入＂L＂形支路经传输局南侧交胜利街，将平行于胜利街的南北向道路移至传输局西侧交＂L＂形支路，规划道路宽度保持12米不变。

（2）结合路网调整，优化调整盛丰路、胜利街、环城南路、文华路围合区域内商业、居住及绿地用地布局。调整后指标如下：

• CN0103地块用地性质为公园绿地，建设用地面积调整为0.65公顷；
• CN0104地块用地性质为河流水面，建设用地面积调整为0.48公顷；
• CN0105地块用地性质为公园绿地，绿地宽度由3米调整为7米，建设用地面积调整为0.19公顷；
• CN0106地块用地性质为商业用地，建设用地面积为0.59公顷，容积率由不大于1.01调整为不大于0.7，建筑密度不大于50％不变，绿地率不小于20％不变，建筑限高12米不变；
• CN0107地块用地性质为商业用地，建设用地面积为0.91公顷，容积率由不大于1.01调整为不大于0.7，建筑密度不大于50％不变，绿地率不小于20％不变，建筑限高12米不变；
• CN0108地块用地性质为公园绿地，建设用地面积为0.11公顷；
• CN0109地块用地性质为商业用地，建设用地面积为0.22公顷，容积率为不大于1.0，建筑密度不大于50％，绿地率不小于20％，建筑限高12米，配建社区综合服务设施1200平方米；
• CN0110地块用地性质调整为机关团体用地，建设用地面积为0.15公顷，容积率不大于1.2，建筑密度不大于35％，绿地率不小于30％，建筑限高12米。该地块先行出具规划条件用于土地置换。
• CN0111地块用地性质为公园绿地，建设用地面积调整为1.16公顷；
• CN0112地块用地性质为城镇住宅用地，建设用地面积为5.74公顷，容积率不大于1.01不变，建筑密度不大于35％不变，绿地率不小于30％不变，建筑限高12米不变；
• 根据路网调整和现状宗地范围优化保留地块CN0113地块（排水用地）、CN0115地块（二类城镇住宅用地）建设用地范围，调整后CN0113地块建设用地面积为0.11公顷、CN0115地块建设用地面积为0.15公顷。
• 原规划保留CN0114地块（城镇住宅用地）、CN0116地块（机关团体用地）不变。
• CN0117地块用地性质为城镇住宅用地，建设用地面积调整为2.94公顷，容积率不大于1.01不变，建筑密度不大于40％不变，绿地率不小于25％不变，建筑限高12米不变，配建社区养老设施350平方米，并沿胜利街和文华路建设不小于3800平米的商业建筑；
• CN0118地块用地性质为通信用地不变，建设用地面积调整为0.35公顷，为现状保留传输局地块；
• CN0119地块用地性质为公园绿地，建设用地面积调整为0.03公顷；
• CN0120地块用地性质为公园绿地，建设用地面积调整为0.19公顷。

（3）项目建设须处理好与襄水桥和南渠的关系。

（4）CN0106、CN0107、CN0109、CN0112和CN0117地块一并供应，应配建的1200平方米社区综合服务站由土地受让方无偿配建。

（5）本次调整不涉及南渠水系的优化调整，项目建设须处理好与襄水桥和南渠的关系（具体内容见展板）。

三、调整原因

为加快推进南湖南片区后续开发建设，落实已获批的城市设计方案，根据襄城区政府申请调整。该项规划调整已通过专家会和局规划业务会审查，于2026年7月1日通过市政府国土空间规划项目专题会审议。

来源：襄阳市自然资源和城乡建设局