择址东山政脉之心：中建东山樾府，一座低密改善的江宁样本

在南京江宁，如果要找一个“底蕴”与“生活”兼备的坐标，东山几乎是绕不开的答案。它是江宁真正意义上的传统市中心，也是这座区域的“政脉中枢”。而中建东山樾府，就落子于这片土地上——一个以“江宁东山核心低密改善”为定位的项目。

它不喧哗，却足够有分量。今天，我们就一起走进这座项目，看看它凭什么成为江宁东山改善圈里被反复提及的名字。

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落子东山：地段成熟，禀赋自成

中建东山樾府坐落于江宁区文靖路与东沟巷交汇处，扎根东山成熟主城板块，周边集聚区级政务配套、江宁人民大会堂等城市核心资源，区域发展基底扎实。

图：项目区位图，仅供参考

板块价值清晰可见：东山作为江宁开发成熟度较高的核心片区，可供开发的低密住宅用地逐年递减。成熟主城地段、一站式全维配套、纯粹改善圈层三重优势叠加，地块综合优势突出。

图：克而瑞·决策专家行业skills生成

出行无忧：地铁在旁，路网通达

对于改善家庭而言，便捷交通是置业核心考量。中建东山樾府近邻地铁5号线文靖路站，步行可达；5号线可无缝换乘1号线、3号线、S1号线，快速通达南京各大核心板块，跨区通勤轻松无压力。

地面交通同样四通八达，文靖路、上元大街、东新南路等多条城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻，轨交、自驾双重出行选择，满足日常通勤、周末出游多元需求。

一步繁华：商业环伺，生活便利

丰盈商业配套，撑起日常休闲生活。项目南侧紧邻华意泰富购物广场，日常采买、生鲜采购下楼即享；约500米直达江宁万达广场，商超、品牌餐饮、影院、健身场馆一站式配齐。搭乘5号线两站可达龙湾天街，多元休闲业态随心体验。

社区自带沿街商业，便民超市、特色餐饮、生活服务门店规划齐全，从一日三餐日常采购，到周末休闲娱乐，各类生活需求均可就近满足。

全龄守护：教育环绕，三甲在侧

有孩家庭重点关注的教育资源，板块内配齐全龄段配套：东山中心幼儿园、东山小学、上元中学、竹山中学、秦淮高级中学等多所院校环绕，覆盖学前至中学全成长周期。

医疗配套同样完善，东山集聚江宁优质医疗资源，南京市江宁医院、江宁中医院、江宁妇幼保健院距离项目不远，搭配社区卫生服务中心，形成"社区医疗+三甲综合医院"的双层健康保障体系。

对望公园：一园入画，诗意栖居

南向直面东山城市公园，开阔城市绿地景观尽收眼底，开窗即见自然绿意。

社区内部打造约1.2万方中央园林，以「一轴、五进、七园」分层景观布局，提取金陵金箔、云锦、凤栖等本土文化元素融入景观设计，打造可游、可赏、可居的沉浸式园林空间，把东方美学融入每日归家路。

图：项目景观实景图，仅供参考

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低密之作：小高层纯粹社区，四代宅生长

地段奠定价值，产品决定居住体验。项目容积率仅1.8，打造纯粹低密居住社区。整体规划16栋15-17F小高层产品，即便地块指标可规划高低配洋房，项目仍选择全小高层规划，最大化拓宽楼间距，保障每户采光、通风与观景视野，居住通透感拉满。

图：项目楼栋分布图，仅供参考

产品采用创新四代宅设计，每户配备露台或空中庭院，延伸室内生活空间，搭建亲近自然的专属角落。

图：项目实景图，仅供参考

外立面采用一体化金属铝板搭配大面积幕墙，辅以三玻两腔 Low-E中空玻璃，打造质感出众的现代公建化立面。社区主门庭宽约90米，甄选定制米黄大理石打造，搭配酒店式环岛落客区，归家仪式感拉满，营造静谧雅致的高端居住氛围。

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户型有度：改善面积段，家的从容

项目主推建面约120-175㎡改善户型，起步三房，精准匹配二孩、三代同堂等改善家庭空间需求，户型亮点突出：

两梯两户布局，独立入户门厅，私密感与仪式感兼备；独立玄关搭配专属家政间，空间利用率大幅提升；采用LDKB-G一体化家庭中心设计，客厅、餐厅、厨房、阳台、露台连通一体，打造互动式家庭活动场域；全系主卧套房设计，保障主人居住私密；户户配露台/庭院，把户外休闲空间搬进家中，实现居家诗意生活。

图：项目建面约120㎡户型图，仅供参考

图：项目建面约140㎡户型图，仅供参考

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尊享空间：双会所加持，物业无忧

高端改善社区，自有专属休闲社交场域。项目规划双会所空间，地下约1400㎡主题社交会所+地上约900㎡泛会所，规划岛式轻吧、私宴会客区、棋牌空间、健身瑜伽馆、多功能创享空间，在家门口就能满足会客、健身、休闲、社交多重需求。

图：项目会所实景图，仅供参考

物业服务由中海物业全权负责，作为市场口碑稳健的头部物业品牌，专业园区运维、精细化圈层服务，长效守护业主居住品质。

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央企出品：双强联手，品质可期

置业改善房源，开发实力与交付稳定性至关重要。中建东山樾府由中建方程联合江宁国资共同打造。中建方程隶属央企中建集团，是国内头部城市更新运营平台，深耕南京打造多座主城改善住区项目，资金实力雄厚，开发建造体系成熟。

央企开发实力叠加区属国资双重背书，项目从前期规划、工程施工、精装交付到后期物业服务，全流程标准化管控，大幅降低置业顾虑，为改善家庭提供稳妥置业选择。

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结语

回头再看中建东山樾府，它把东山的成熟地段、便捷交通、丰富配套、优质生态，与低密社区、四代宅产品、高端物业融为一体，交出了一份颇具说服力的答卷。

如果你是一个重视地段成熟度、看重居住品质、又向往低密舒适生活的改善家庭，那么这座落子于江宁东山政脉之心的项目，值得你亲自去走一走、看一看。毕竟，好的居所，从来都是“一见倾心，久处怦然”。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问知、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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