普睿数智丨2026年广州房地产市场半年报 文末附报告获取方式

今天（7月15日），国家统计局公布 2026 年 1~6 月份全国房地产市场基本情况：

1~6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降 18%（按可比口径计算）；其中，住宅投资29300亿元，下降 17.8%。

房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。

新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。

全国层面，2026 年上半年行业仍处在深度调整通道，开发投资、新开工、商品房销售等核心指标全线同比下滑，行业整体筑底压力仍存。

聚焦70城房价变动情况，广州走出独立修复行情，修复态势迎来关键佐证：6月广州新建商品住宅环比涨0.2%、同比下跌2.6%；二手住宅环比上行0.4%，同比回落6.1%。自今年3月起，广州新房、二手房销售价格环比已连续四个月保持正向增长，市场止跌回暖的趋势愈发清晰。

而步入5月后，伴随 “穗八条” 一系列配套细则落地生效，政策红利持续释放，广州楼市企稳回升的基调不断夯实。

市场瞬息万变，行情起伏不定，相信大家也很好奇广州上半年楼市的具体表现。

今天，普睿数智广佛区域正式发布《2026年广州房地产市场半年报》，从宏观、土地、住宅、商办、营销、后市展望六大维度，全景复盘上半年广州楼市全貌，深度解读政策红利、市场分化、房企格局与下半年走势，完整还原广州在 “控增量、去库存、优供给” 总基调下的全新楼市周期。

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宏观环境

2026 年上半年全国经济运行总体平稳，呈现 K 型分化，出口成为核心增长引擎，但内需、地产投资持续承压，消费和投资修复乏力，宏观数据与微观感受存在“体感温差”。

5年期LPR维持3.5%历史低位，首套商贷3.1%、公积金首套低至2.6%，公积金贷款门槛压缩至缴存6个月，公积金贷款门槛大幅降低，但居民优先降负债，1-5月居民中长期房贷仅新增 628亿元，提前还贷潮延续，宽松货币难以快速传导至住房消费。

4月底广州出台楼市 “穗八条”，配套细则5月密集落地，形成市级+区级多层补贴体系。同时，广州启动国企收储试点，打通置换堵点；房票政策同步升级，增设 9 折转让门槛、限定转让圈层，彻底杜绝黄牛炒作。

全市告别超高赠送偷面积模式，新规锁定阳台、飘窗赠送尺度，2026年入市项目主流实用率回归100%左右，行业从 “拼赠送” 转向 “拼品质”，“好房子” 成为开发核心导向。

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土地市场

2026 上半年广州涉宅用地供应118.7万㎡、成交113.5万㎡，成交总额320亿元，成交楼板均价28159元/㎡，平均溢价率23.6%，成交楼面价和溢价率均创新高，市场分化特征拉满。

上半年，广州全市仅六个区域有涉宅用地供应或成交，市场呈现显著的“冰火两重天”格局。天河、海珠等核心板块优质地块竞争白热化，高溢价成交成为常态；而花都、白云部分外围区域地块则多以底价成交，市场分化特征明显。

所有高溢价地块均临近地铁，房地比基本大于1.5，有较充足盈利空间。其中天河马场、海珠琶洲凭借宅地稀缺、高规划能级，竞价火热；其余近郊、老城地块所在板块虽近年均有土地供应，但竞争偏弱，房地比更高，盈利空间更大。

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住宅市场

上半年新房供应仅199万㎡，同比大跌27%，为近十年首次跌破200万㎡；成交354万㎡，同比仅微降1%，成交均价33501元 /㎡，小幅下滑0.6%。

区域分化显著：增城、黄埔、番禺为成交三巨头，天河、越秀均价站稳7万 +；仅南沙网签小幅上涨，其余区域量价普跌。

80-120㎡仍是成交主力，占比近五成，但100-160㎡以上刚改、改善产品及250㎡顶豪成交占比全线上涨；总价端250-1000万改善产品份额上涨，250万以下刚需成交占比收缩，置换需求有所提升。

截至6月末，全市商品住宅存量1409万㎡，同比下降2.61%，去化周期23.8个月，同比延长3.0个月，但较去年末有所缩短。整体来看，2023年以来广州商品住宅供求比持续改善，但碍于历史库存积压转化，短期内库存仍将维持高位运行。

上半年二手成交513万㎡、53639套，同比分别下滑3%、5%，成交均价23890元/㎡，同比大跌11%，业主平均折扣 87.79%，成交周期拉长至290天。

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商办市场

2026年初央行宣布商业用房首付下调至最低3成，叠加国企收购存量政策，“穗八条” 明确支持存量商办改造为医疗、养老、保障性住房，盘活长期积压商办库存，为低效商业、写字楼开辟全新去化路径，商办各赛道走势分化，去库存节奏加快。

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市场营销

上半年，普睿数智广佛区域重点监控广州50盘来访量同比微涨 0.7%，认购套数同比小幅下滑2.7%；

2月市场冰点无项目开盘，3月小阳春、五一“穗八条”红利释放后，5月来访、认购、转化率达到全年高点，6月小幅回落。

上半年共59盘87次开盘/加推，共计10062套新货入市，各指标同环比均下滑。近两年市场推货呈脉冲走势，去年国庆后开盘市场渐冷，今年3月小阳春房企加快入市节奏，随后推货量逐渐下滑，全市去化率在20%徘徊。

主要房企营销亮点有南沙开建集团投放30亿额度，全市收购旧房置换旗下新房，成为广州市首个直接下场收购、以"全市收旧+定向换新"机制运作的区属一级国企。

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总结展望

以上内容节选自《普睿数智丨2026年广州房地产市场半年报》，合计57P。

半年报获取方式

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