北京
我之前说过京楼就俩地方没有我定义的好房子，一个是海淀一个是大兴。
现在大兴的好房子来了，海淀情何以堪~
就在今天早晨，位于大兴黄村的新盘绿城朗月和风官宣了户型图。
随便拿一张项目约105平米的户型说事儿，主要两点：
第一点，南向阳台的进深虽然没标注具体数据，但是看上去比主卫1.7米的进深大一点点，可以盲猜为进深1.8米；
第二点，北向的设备平台虽然没标注具体数据，但是看上去比次卫的1.45米进深差不多，好像是小一点点，可以盲猜为进深1.4米。
如果按这个进深去测算所有户型的赠送率。
如果阳台、设备平台的进深我猜的大差不差，那就是全户型使用率大差不差的15%左右。
这个数据什么概念？
顺义确实比不过，毕竟顺义的这个数值是20%左右。
但是跟昌平强行一换一问题不大，当然昌平因为有室外花池，全使用率更高点，但屋内落地使用率大兴与昌平大差不差的。
剩下的就一句，昌平之下我无敌~
使用率上来了是好事儿，但咱也正常吐槽两句。
项目现在对外公示的户型图中有86-95平米的两面宽三居。
看我给大家统计的南向面宽数据，差将近10平米，南向面宽一模一样…那我为啥要买面积更大的93、95平米呢？
大家面宽数据一样，就说明进屋且落地的免费面积也一样，那岂不是93、95平米的反而吃亏？
更何况，现在北五环外的新盘，普遍都是70多平米的小三居，您这90平米上下是不是大了点呢？
同理，105平米左右的舒适三面宽三居。再加5平米，北五环新盘已经是110平米四居了！三面宽的三居在北五环是90来平米。
使用率不少加，但是户型面积没怎么往下压，我只能自己给自己解释，有更好更大的居室空间，用起来更舒服。
但咱们说回来，不管怎么讲大兴首个能‘包进来’的好房子还是来了。
朗月和风项目都是11层以内的小板楼一梯两户，算上赠送率我估计整体使用率在93%-95%吧，很高了。
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最后，给大家介绍几个目前颇有性价比的新盘房源：
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2 昌平南品质现房最低价！200万+
3 大兴首个使用率90%+好房子总价300万+
4 东坝焕新！首个116平米三面宽好房子，户型图抢先看
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