副中心线西段已开通，19号线二期北延及支线车站位置全部确定｜规划

1、7 月初，副中心线西段（北京西至良乡），已完成验收阶段，正式投入使用。

全长31.5公里，穿房山、丰台、石景山三区，新建衙门口东、房山东两站，改造北京西、后吕村、良乡三站，属于大站快线，专治长距离通勤。房山良乡到西站，用时仅约半小时，还能直达副中心。

这项目还有个背景：北京跟国铁搞了个「路市合作」，2022年成立全国首个市域铁路融合公司，把国铁干线的富余运力转成通勤运力。

模式跑通的话，后面其他市郊线路也能复制，「轨道上的北京」果然名不虚传。

2、房山良乡大学城拓展东区，清华附中房山学校高中部落成了，9月迎首批新生。

48班规模，总建筑面积6.39万平，红砖拱门，纯正清华范儿。

今年首届6个班，跟长阳那边的清华附中房山学校一体化管理，加上之前投用的北理工附属实验学校高中部，房山这波高中资源升级，属实有点猛了。

有时候，优质教育资源的流向，也是城市价值重估的信号。

3、酒仙桥等的那所学校，终于动了。

最近，清华附中朝阳学校酒仙桥校区，设计和勘察两大招标同步挂出。

总建面7.19万平方米，投资近6.4亿。九年一贯制，计划2027年9月投用。

去年8月引进清华附中的消息放出来，酒仙桥就一直在等。现在招标落地，进度条开始走了。

万吉玖序和北京宸园的板块价值兑现，提速了。

4、最近，市规自委挂出机场二高速南延方案公示。

全长13.6公里，北起姚家园路，南至京津高速，与京通快速、广渠路、京哈高速设互通立交。

老走机场二高速的都清楚，平房桥是著名堵点，上高速堵，东五环也跟着堵。南延的核心逻辑：绕开平房桥，给东五环减压，通州、亦庄多一条直达顺义和首都机场的通道。

其实，这条线路规划2018年就招过标，沿线制约因素多，一直停在纸面上。现在终于走到公示，姚家园路起点处的引桥也已提前修好，只等贯通。

同时，亮马河北路也在建，西起东四环、东至机场二高速。两条路一通，朝阳中北部的交通路网将获得明显加强。

5、一周前，朝阳区将台乡JT-629地块征地公告发布。

补偿超1.45亿，征地范围此前已启动腾退，目前封闭管理。

项目总用地30.84公顷，规划有 4.85 公顷居住区、一个体育场馆及公园绿地，并有望通过连廊与居住区相连。

地块紧邻北京宸园和中海萬吉玖序，基本是共享配套，周边地铁、颐堤港、华信医院齐全。

不得不说，从清华附招标、到坝河治理、土地开发——酒仙桥片区越来越综合片区开发的样子了。

6、7月6日，2026北京城市更新推介会举行，近200个项目推介，23个项目签约。

其中，豆各庄全域城市更新项目，由豆各庄乡人民政府与中建玖合达成「咨、投、建、运」一体化合作签约。配套政策包括建筑规模指标支持、土地政策优化、运营补贴等。

豆各庄的定位是朝阳区「南部崛起」核心支点，下一步以「理水营城」为理念，打造都市水乡城市生态休闲活力片区，文商旅体康养融合发展。

7、运河商务区举办「京彩开放」，聚势十五五的活动。

会上副中心拿出十年成绩单：

连续6年千亿投资强度，累计万亿固投；351家央国企扎根，外资企业突破1800家；GDP增速10.8%领跑全市，经济总量较2016年翻番。

自2020年「两区」启动以来，副中心累计形成近90项制度创新成果，北京自贸试验区通州组团新设外资企业年均增速保持在13.4%以上。

十五五期间，产业讲锚定人工智能、科技服务、医药健康、先进制造、文商旅体等等特色产业链条精准发力。

2035年目标常住人口205万，未来还有近20万高端人才汇聚。

副中心的爆发，才刚刚开始。

8、副中心顶点公园正式启动餐饮全域招商。

项目总建面7.29万㎡，距环球度假区1.5公里，紧邻地铁7号线万盛西站。

独家落地小猪佩奇、小马宝莉、芭比、托马斯、史努比、绘儿乐等国际IP，打造全球首家小猪佩奇室内冰雪世界，年客流预计突破200万，填补区域大型全天候室内亲子消费空白。

环球度假区1.5公里外，区域亲子餐饮消费的商业拼图也开始补上了。

9、此前，崔各庄乡四个新建商品房小区——和光悦府、龙樾合玺、晓风印月、建发养云，土地出让金超200亿，单价最高近9万/㎡。业主千万级购房入住，却长期面临污水靠车抽、绿地闲置、路网不通、学校空白的尴尬。

最近乡政府给出明确时间表：

• 污水：三个小区已接入市政管网，建发养云预计10月底前解决；

• 绿地：7000㎡规划绿地9月进场施工，预计10月底建成；

• 学校：九年一贯制今年三季度开工，预计2027年建成；

• 道路：南皋路6月进场，2027年一季度竣工；项目周边多条支路今明两年陆续通车。

花千万买房，靠车抽污水——这种荒诞终于要画上句号了。

10、一线二手房普涨4个月，北京涨幅垫底。

国家统计局刚刚发布，6月一线城市二手房环比涨0.3%，连续第4个月普涨，但涨幅比上月回落0.1个百分点。

分城市看：上海0.4%、广州0.4%、深圳0.3%、北京0.1%——北京涨幅最小。

北京二手房从2月转涨，3月冲至0.6%，此后逐月回落，5-6月均停留在0.1%。同比去年6月，一线整体仍降4.9%，降幅收窄0.9个百分点，其中北京降5.5%。

新房端，6 月份一线城市环比涨0.1%，上海广州深圳均正增长，唯独北京下降0.3%，是四大超一线城市中唯一的负增长。

11、今年19号线二期北延及支线开工。

最近市规自委公布了其工程规划许可信息，7座车站位置已全部明确。

北延南起牡丹园，北至生命谷，全长17.1公里；支线从上清桥南接轨至清河站，7.1公里。7站分别为：

• 北沙滩：清华东路与京藏高速交叉口

• 上清桥南：银泉路与京藏高速交叉口

• 清河小营：与昌平线换乘，清河小营桥附近

• 西三旗：京藏高速与建材城西路交叉口

• 龙泽西：四线换乘（19号线、13号线、18号线、市郊铁路东北环线），出入口均在京藏高速西侧

• 生命科学园南：二拨子桥与二龙北路之间

• 清河站（支线）：与昌平线、13号线换乘

12、副中心将建城市运动中心，总投资20.4亿。

副中心1201街区体育用地项目公示完成，位置就在副中心文旅区，碧桂园和世界南边。

将打造成多功能大型综合体育馆及运动配套综合体，业态涵盖极限攀岩、健身中心、冰雪运动区、亲子运动乐园、运动主题商业等，可承接大型赛事及娱乐活动，计划2028年开放运营。

13、梨园片区三条路同步招标，总投资近8000万。

翠景西街、翠景南路两条是在云景公园南侧的道路，为鑫苑盛世天玺、九棵树家园等小区的业主提供方便；

云景北二街则是招商云璟揽阅小区北侧道路，主要是修补周边的路网缺口。

三条路，加起来不到两公里，对整个片区来说只是毛细血管，但对于旁边小区业主来说就是实打实的利好了。

14、宋庄疃里北美佳苑西侧闲置地块迎来设计方案，拟规划为天卓会议中心。

这块地2005年由北京静水园取得规划许可，地上部分因企业原因未实施，围挡一围就是20年。2025年1月，北京天卓通过司法拍卖取得土地使用权及在建工程，重新优化设计，建设指标与原规证一致。

这片荒地终于要投入建设，发挥价值了。

15、首都医科大学附属北京中医医院豆各庄新院区环评公示了。

该项目紧邻地铁7号线黄厂站，总用地8.67万㎡，总建面近21万㎡，有1000张床位，规划日均门急诊6000人次。

总投资25.07亿元，工期48个月，计划2029年竣工。

属于北京市3个100重点工程，建成后与老院区形成「一院两址」，有效补充朝阳东南部的配套资源， 缝补朝阳北与朝阳南资源不均衡的现状。

16、北京市3个100重点工程——永丰产业基地004地块提速建设了，预计7月底钢结构基本全部完成，2028年交付投用。

这座总建面16.8万㎡的大型综合体，由北京城建承建，以高端酒店、商业办公为核心业态，建成后将有效破解区域优质科创办公空间不足、高端商务配套稀缺的难题。

17、大兴区永定湾城市森林公园项目发布设计和勘察招标了，建安投资4.5亿元，预计今年11月开工。

建成后它将和狼垡公园、清源公园、永定公园、念坛公园，形成了3万亩「超级绿网」。同时还将串联18公里滨水廊道及9公里水上游览线，构建沉浸式河湾花园。

大兴区花园城市的建设，又向前迈了一步。

18、近日，位于大兴机场周边，礼贤镇第一中心小学北校区项目顺利取得建筑工程施工许可证，正式具备开工建设条件。

该项目总用地面积约4.4万平方米，总建筑面积约2.7万平方米，计划设置36个班，建成后可提供配套学位1440个，计划2027年竣工交付。销冠100

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