普睿数智丨2026年上半年佛山房地产市场报告 文末附报告获取方式

昨日（7月15日），佛山市住房和城乡建设局公布佛山楼市今年上半年成绩单。

佛山市住房和城乡建设局最新数据显示，上半年一二手住宅合计网签46868套，同比上涨7.53%；一二手住宅合计成交583.4万平方米，同比上升9.88%，套数、面积均创近三年新高。

在全国房地产市场仍处筑底回稳阶段，佛山凭什么走出独立的筑底修复行情？

今日，普睿数智广佛区域研究部正式发布《2026年上半年佛山房地产市场报告》，全方位拆解上半年佛山宏观经济、土地、住宅、商服全维度市场表现，对佛山楼市上半年进行复盘并预判下半年行业发展趋势。

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佛山宏观环境

2026年一季度，佛山经济进入第二产业深度转型阵痛期，全市GDP达2923.14亿元，同比下降2.4%，成为大湾区九市、广东省21市中唯一GDP同比负增长的城市，经济增速暂时落后深圳、广州、东莞，位列湾区第四。不过城市固投韧性显现，固定资产投资降幅同比收窄0.8个百分点，广州新机场主体建设等重大项目落地，有效拉动城市投资基本面维稳。

相较于经济增速承压，楼市政策迎来近年来最宽松周期，聚焦“好房子”与盘活存量、激活置换需求。其中，供给端优化提质：出台“好房子”细则，阳台计容比例提升至20%、鼓励3.1米层高、全屋智能等品质升级；允许自持住房补缴40%土地价款后转可售，盘活存量房源；推出土地24条新政，优化旧改、土地开发模式，盘活城市存量资产。

佛山现行政策全域不限购、不限售、不限价，仅限贷有所保留，实际可通过核减套数等方式抵消。6月公积金贷款新政落地，贷款额度全面提高，首套房最高贷款额度调整至120万，叠加其他适用上浮幅度，最高可贷为216万，大幅降低购房门槛，提振市场信心。

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土地市场

受新房市场降温、房企投资谨慎影响，2026年上半年佛山土地市场整体缩量提质、量价双跌，市场热度持续低位运行。

数据显示，上半年佛山涉宅用地供应85.33万㎡，同比大幅下降40%；成交面积56.66万㎡，同比微增0.9%，但成交金额26.6亿元、楼面均价4696元/㎡，双双同比下跌39%。

从区域格局来看，土地市场分化明显，顺德独揽超七成土地成交，成为全市土地市场唯一主力，乐从、陈村等核心板块优质地块顺利出让；南海、禅城供地降温，禅城上半年无涉宅地成交，南海仅成交1宗地块，成交规模大幅萎缩；三水、高明外围两区持续低迷，土地交投近乎停滞。

佛山民企拿地积极性较低，涉住用地基本由本土国资（顺控、均控文旅、三水国资等）底价摘得，其中顺控新增土储3宗、33.27万方。从拿地企业类型看，上半年本土国资企业拿地总建面超六成，其余均为非主流开发商/本地中小企业/个人，传统国央企/民企均未参与上半年土拍。

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全市住宅市场

上半年一级土地市场延续缩量提质节奏，叠加年初以来“卖一买一”、“以旧换新”等政策支撑三级二手房市场率先修复，对新房市场形成客户分流，导致新房成交增量空间受限。

上半年共有12个项目迎来首开，其中核心品牌项目首开热销，缓冲市场下行压力，支撑半年度跌幅收窄。均价同比微跌，项目通过一房一议、购房送车位等方式持续以价换量。

市场持续维持去库存节奏，截至2026年6月末，佛山商品住宅库存同比下降3%，总量为 816万㎡。但受到外区库存去化明显放缓影响，叠加2025年二季度以来新房成交规模同比持续走弱，全市商品住宅去化周期同比延长6.2个月，当前达26.4个月。值得注意的是，二季度多个标杆项目集中入市、带动成交放量，推动去化周期出现小幅回落。

全市库存主要集中在库龄36个月以上，占比达57%，主因部分滞销规模项目或停工封盘项目影响。3年内取证项目存量占比约43%，其中过半为1年内取证项目。

2026年上半年佛山线下周盘均访购量有所增加，客流主要集中在小阳春及五一假期。小阳春期间，龙湖央璟颂、蓝城悦雅园和保利岭南瑧府三个标杆项目入市，推动小阳春市场线下表现短暂升温。直至五一假期期间，项目纷纷促销带动转化率冲高至近期高位7.7%，与去年同期齐平。随后年中节点在新盘扎堆入市，叠加房企冲刺年终业绩的带动下，转化率稳定在5-5.4%之间。

半年度成交金额TOP10榜单，项目合计成交金额为73.6亿元，同比增加6%。登榜门槛也同步增长2%，为5.69亿元。榜单席位由招商、保利、华润等品牌房企旗下项目占据。招商旗下25年入市的两个项目成交领跑，位居榜单冠亚军。大部分登榜项目主打新规或超新规改善产品。

全市二手挂牌91375套，主要分布在南海、顺德两区，成交套数29396套，成交面积合计360万㎡，同比增量12%。整体来看，自2024年起二手住宅成交量持续超越新房，4月起“以旧换新”新政落地推动置业热潮，6月更是扩大政策适用范围及项目名单，市场进入“存量置换”为主导的行情，二手房依托高性价比、配套成熟及即买即住的确定性优势保持高活跃度。

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区域住宅市场

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商服物业市场

2025年佛山公寓市场供应8万㎡，同比下降57%，创近两年最大的半年度跌幅，成交14万㎡，同比上升27%，成交均价为9474元/㎡，同比下降5%，成交均价低位徘徊。究其原因，宏观经济有所反弹，房地产行业处于筑底行情，禅南顺项目入市带动成交量价微升。受到成交量提升的影响，去化周期缩短至103.5个月，但市场仍然供过于求，去化压力巨大。

上半年商铺市场延续2025年以来的平淡态势，供求量价维持在低位徘徊的态势。凭借大宗交易发生，带动2026年上半年成交面积同比上升12%，但成交套数同比下降20%，成交均价同比下跌28%。国际形式不稳，宏观经济基本面不佳，客户资产配置信心不足。库存方面，存量维稳，流速变慢导致去化周期突破近五年来最高值达337个月，严重承压。

上半年全市办公供应量23万㎡，同环比均增加，成交量同比下降58%，成交规模继续创新低。目前产业结构中第二产业较强，第三产业仍处于发展阶段，办公交易需求较为有限，且缺少大宗交易带动。库存方面，去化流速放缓，去化周期攀升至549个月，后市去化继续承压。

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市场总结与展望

以上内容节选自《普睿数智丨2026年上半年佛山房地产市场报告》，合计56P。

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