福建
随着市场的变化，有一些房子开始进入到法拍当中去，不能说这些房子不好，是在这样的经济背景下，有一些业主因为自己的原因，导致经济出现问题，继而出现收支不平衡，没办法及时偿还月供，房子被银行给拍卖的情况。
我先给出一个结论，法拍房不是因为房子不好，而是房东在当下出现资金断裂导致，是业主的问题，而不是房子的问题，所以，一些法拍房值得大家去选择。
近期，关注福州淘宝网上的法拍房，我看到许多房子都有成交，价格比普通在售的二手房要便宜许多，所以也会拿出来给大家做一些参考和购买建议。
看今天的内容之前，先弄清楚一点，正常在售二手房的价格，无法与法拍房对比，不要用法拍的价格去谈正常在售的房子，100%的业主不会接受，只有想捡漏，或能够接受法拍手续的人，可以入手法拍房。
今天要分享一套，鼓楼区金帝仁文大儒世家江语城的法拍房，基础价格非常具有性价比，一起来看看。
金帝江语城法拍房
福建省福州市鼓楼区洪水镇国光路86号仁文·大儒世家原厝南地块17#楼1803室（现小区名称：金帝仁文大儒世家江语城）。
房子的面积是136.71平米，4房2厅的户型结构，总高25层，它在18层的高度，属于高层建筑，但没有看江的效果。从基础挂牌数据可以看到，它的起拍价：170万元，保证金：34万元，增价幅度：3000元，起拍单价12500元/平米，精装修。
目前，已有 97人设置了报名提醒，2094人围观这套房子，第一次挂牌拍卖，就定出低于市场价格60万左右的价格，预计参与竞拍的人会有不少。
这里给出的市场评估价格是241万，小编个人觉得还挺符合二手房的价格，以下我会对江语城当下在售，以及历史成交情况，给大家做个参考。
金帝江语城的二手市场
金帝江语城位于福州鼓楼区西侧，靠近洪山桥头的位置，小区4栋楼512户业主，2015年的纯商品房社区，曾经有一段时间烂尾的情况，比较迟才开始办理产权证，目前有一些房子还是未满2年的状态。
小区当下挂牌二手房，26套，业主挂牌的均价19942元/平米，近一个月带看该小区的客户超过100组，成交房源超5套，整体的活跃度比较高，关注度也算不错。
目前，小区在售房源当中，最便宜的一套是144平米，挂牌237万，单价16439元/平米，纯毛坯，还没有任何装修。装修后的一套136平米，低楼层，挂牌299万，单价21986元/平米。
装修好，性价比相对比较高的是137平米，243万，东南朝向，可以看江的户型，与法拍这套单价12500元对比，法拍的更具有优势，因此，小编判断被法拍这套房子，一拍应该能够拍出，预计价格在200万以内。
历史成交情况，江语城5月份刚刚成交144平米，高楼层，毛坯，240万； 时间越往前推，它的成交的价格越高，基本保持在16000元左右。
江语城竞拍的注意细节
1、该不动产属预告登记房产，一手产权证还没有办理，是否可以直接办理到竞拍人名下？
买受人需先行办理被执行人一手房办证登记后再办理二手房转移登记，买受人需垫付两道登记手续的税费、登记费，属于被执行人承担的税费由法院拍卖款中退还，属第三人税费由买受人垫付后自行向第三人诉讼主张；
2、实际办证面积可能与预告登记面积有误差，面积差多出部分差价由买受人自行承担，面积差少的部分差价本院不予退还；
3、本拍品现状由被执行人占有居住使用，被执行人承诺自拍卖成交之日起30日内腾空、迁出，但实际腾空迁出时间不确定，介意者慎拍。
4、可贷款竞拍，有贷款意向的竞买人，应于竞拍前向本院网拍贷合作银行提出申请，由银行审核并在拍卖开始前作出决定。
竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后十日内将扣除保证金后的首付款余额缴入法院指定账户，同时向本院网拍贷合作银行提交贷款所需材料，正式提出网拍贷款申请，由银行审核通过后，在竞拍成功后十五日内向本院出具贷款保证函。
最后是，买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施），要跟业主协商家具家电的装修情况，以免拍下这套房子，结果跟毛坯一样样。
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